2018 年 6 月，深圳市发布了深化住房制度改革的意见稿。此意见稿被媒体称为深圳的第二次房改。社会和媒体对深圳的这次政策发布都抱有很多期待。用一句话来概括该制度就是“人有所居”。这无疑是无比正确的，谁都不想居无定所。尤其是在改革开放的深圳，更应该做到“安居乐业”。然而，这其中忽略了一个前提，那就是房价上涨的前提。
房价上涨的前提究竟是人口还是就业呢？在我看来，就业起着关键作用，就如同“鸡”一般，而人口则像是这只“鸡”产下的“蛋”。然而，我们往往更多地看到的是这个“蛋”，这种现象有些本末倒置。就像最近这两年热闹非凡的人口大战，最终得到的结果却是一片混乱和失望。你把别人“抢（骗）”来了，可是却没有提供合适的工作，那他们又该如何生活呢？最后，“抢”来的人还是离开了，这其实是一种很理性的选择。
深圳能持续吸引人口流入，根本原因在于它有丰富的就业机会。相对公平的社会环境是其次的，关键还是就业机会。从医疗配套、教育配套等民生配套方面来看，深圳还有很长的路要走。一方面，其质量有待提高；另一方面，供给数量与需求之间的缺口也需要很长时间才能补足。从这方面来看，深圳的发展是不达标的。它吸纳了全国年轻人带来的好处，然而却未能提供与之相适应的公共服务。
配套严重不足，但丰富的就业机会吸引了大量人口流入。人口大量流入会催生大量住房需求。住房需求逐渐演变成购房需求。大量购房需求的产生会助推房价上涨，这是必然的逻辑。另外，住房升值带来的财富效应会带来投资需求，这也符合人性。
房价上涨是经济发展所带来的结果，并非其他因素导致。由此可见，房价高意味着一个地区经济发展具有活力。而在房价低迷的地方，通常经济发展呈现出死气沉沉的状态，毫无活力可言。如今，深圳第二次房改政策已经出台，其直接指向“人有所居”，未来深圳房地产住宅市场中，有 60%的供应量是保障性住房，其余 40%则完全由市场化来供应。
这意味着刚需型产品的客户被大量分流了。小户型产品的老业主换房置产变得比较艰难，小户型产品不太容易脱手。至少从近一年多的观察来看是这样的，尤其对于没有好学位的房子更是如此。这对很多小户型产品来说是极大的利空。在制度刚发布的时候深圳现房价走势，我就做出了判断，从现在的结果来看，基本是相符的。相对而言，改善型产品在市场上很抢手。一手市场如此，二手市场也是如此。这是目前在政策导向下所产生的必然结果。
先行示范区的建设会强化目前的市场格局。依据先行示范区的建设要求与目标，深圳市经济会持续保持良好发展态势，且会加大力度保障民生领域优质公共服务的供给，即保障教育、医疗等的服务数量与质量。这是否会增强深圳对全国优秀年轻人的吸引力呢？
年轻人持续不断地潮涌而至，住房需求肯定会一直保持旺盛。当下的情况是，在未来的多年里，市场供应结构已大致确定，优质产品的供应会愈发稀少。政府努力确保 60%的供应，而这 60%是刚需型的供应。剩下的 40%优秀的年轻人必须进入市场。问题在于，那 60%优秀的年轻人愿意一直居住在保障房里而没有住房的自由，无法享受到房子所带来的财富吗？
没有房子，你属于真正的无产阶级。我们的政党与国家是无产阶级性质的深圳现房价走势，然而国家大力支持国民拥有财产性收入，这既在政府工作报告中有体现，也在法律法规里有所规定。像你这般优秀，来到深圳，你愿意成为那 60%吗？如果不愿意，就会加剧另外 40%的争夺，这必然会使房价更高，购房也会变得更加困难。高房价，改善型，你又将如何拥有？
在这样的逻辑推演之下，目前的住房政策偏袒了收入较低的优秀者。对于中等收入的优秀者来说，这将是一个极大的打击，会使他们成为夹心层，往上够不着购房的条件，往下又没有资格获得保障房。最终的结果是夹心层的流失。那么，这到底是好政策还是坏政策呢？对低收入者的保护体现了城市的良心，然而也应该更公平地对待所有努力奋斗的人，只有这样的城市才能激活活力。
