2 月 20 日，江苏省扬州市住房与城乡建设局推出了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（简称为“《通知》”）。此通知涉及 8 个方面，其中有放松限售这一项，还有取消限购以及降低首套房贷利率等内容，这些都引起了人们的关注。
值得关注的是，扬州新政对市区换房置业进行了调整，取消了原有住房 3 年限售限制，这有利于“以旧换新”“以小换大”等改善需求家庭推进置业计划。在利率方面，扬州首套房贷款的利率下限有所下调，从之前的“最低 4.1%”调整为“最低 3.8%”，低利率将会进一步促使刚性购房需求得以释放。
调整二手房限售政策，取消限购
《通知》规定，在市区新购买改善性住房的话，只要其原有住房取得了不动产权证书，就能够上市交易。
此前，在市区范围内户籍居民家庭若拥有第二套住房及以上，非市区范围内户籍居民家庭若拥有第一套住房及以上，那么自网签备案之日起满 3 年就可上市交易。
对于有改善需求的群体而言扬州房地产信息网合同备案，当他们在市区购买改善型住房后，凭借新签订的购房合同，原有房屋在办理完不动产权证后就可以直接出售。
《通知》明确了两件事，一是鼓励在扬来扬大专及以上人才在市区购房，二是鼓励生育二孩及以上家庭在市区购房，同时规定其他人员不再执行限购政策。
值得一提的是，去年 5 月，扬州市住建局发布了一则通知，即《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。通知中明确规定，在扬来扬的大专及以上人才以及生育二孩及以上的家庭，在市区购房时，可不适用现行的限购政策。
此次新举措是扬州市住建局以去年发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》为基础，结合广大群众的多样化需求，对原有政策进行的进一步优化扬州房地产信息网合同备案，并且取消了所有人员的限购。
《通知》指出，从本通知发布之时起，到 2023 年 6 月 30 日（以合同备案日期作为依据）这段时间内，在扬来扬大专及以上学历的人才，在市区购买首套商品住房（包含二手商品住房），会给予其所缴纳契税 100%的一次性购房补贴。
动态下调房贷利率，首套房贷款利率最低3.8%
目前，各地房贷利率呈现下调的态势，这已成为一种大趋势。扬州出台了新政策，该政策对商业房贷利率进行了调整。
《通知》明确，扬州实行了新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策的动态调整长效机制。在阶段性期间，将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限进行了调整，从现行的 LPR-20BP 调整为 LPR-50BP。
这表明，扬州首套房贷款的利率下限从前是“最低 4.1%”，现在下调到了“最低 3.8%”。
在公积金贷款领域，扬州推出了新政策，提高了贷款额度。依据《通知》，从本通知开始发布起到 2023 年 6 月 30 日这段时间，住房公积金贷款的最高额度有阶段性提升，提升幅度为 20%。其中，双缴存职工家庭的贷款额度从 60 万元上调到了 72 万元，单缴存职工的贷款额度从 36 万元上调到了 43.2 万元。并且，原先的人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策，会按照调整后的贷款最高额度进行上浮。
扬州开展“商转公”业务，即商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。从 2023 年 3 月 1 日开始，受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；到 2023 年 4 月 1 日，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。
扬州潜在购房需求多，新政有助进一步释放
近期，扬州新房成交情况没有改善。诸葛找房的统计数据表明，在 2023 年 1 月份，扬州新房的成交数量仅为 763 套。与 2021 年 6 月份之前每月平均 1700 套的成交水平相比，差距较为明显。
诸葛找房数据研究中心的高级分析师关荣雪指出，扬州出台宽松政策对于楼市加速恢复是有必要的。在当前这个节点推出，能够为全年的楼市拓宽通道。从整体方面来看，扬州作为长三角的城市，潜在的购房需求依然比较多。此次新政从多个方面发力，会促使购房需求进一步释放出来，带动楼市的成交稳定下来，推动房地产市场平稳且健康地发展。
各地房地产市场呈现出复苏的迹象，然而并未因政策放松而停止。因此，当前的政策实际上体现出了为楼市复苏再增添助力的导向。易居研究院研究总监严跃进如是表示。
严跃进指出，近期一二线城市楼市复苏的声音比较多，而三四线城市楼市复苏的节奏相对较慢。像此次扬州的新政以及此前惠州的政策，都能体现出三四线城市对于激活合理住房消费需求的那种迫切性。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 柳宝庆
