回首之际，合肥主城仅剩的 8K 洼地正全面迈向万。高新区和新站区带头形成的价格洼地正在兴起，房价涨幅在全市处于领先地位。倘若你错过了政务区，错过了滨湖新区，又不愿离开主城前往边城，那么我可以负责任地说，眼前的这两大潜力股倘若再不选择，将会又是你后悔十年的事情。
对于那些想要出手进行押宝并且希望一飞冲天的小伙伴们，怎样去选择那两大具有高价值的潜力股呢？
高新区VS新站区
1、定位PK
创新高地 VS 产业新城
合肥高新区于 1990 年 10 月奠基。1991 年，它被国务院批准为首批国家级高新区。它是全省最大的高新技术产业化基地，也是合芜蚌国家自主创新示范区。此地获批建设国家创新型科技园区。未来，这里将打造出创新能力强劲的国家创新型科技园区，将拥有较高的国际化水平，会集聚创新人才，还会有优美的人居环境。
近日，新站区改名为合肥新站高新技术产业开发区。新站区明确提出要创建国家产城融合示范区，致力于打造战略性新兴产业集聚发展以及产业转型升级的新高地。这表明新站高新区在建设世界级新兴产业基地和现代化“生态新城、产业新城、智慧新城”的道路上又向前迈出了坚实的一步。在未来 2 年里，该高新区有希望申报成为国家级的。
2、交通PK
一高三轨四干道 VS 六纵八横
高新区拥有“一高三轨四干道”，其立体路网实现了全覆盖，交通十分发达。绕城高速能够畅达全城，长江西路、望江西路、习友路、创新大道都与之相邻，形成了真正的立体交通网。此外，经过高新区的地铁有 4 条，分别是 2 号线、4 号线、7 号线和 8 号线，并且这 4 条线路的终点站都在高新区内。
新站区规划了“六纵八横”的二级主干道路网。东方大道、淮海大道的绿线工程即将开始建设。此工程的建设面积约为 38 万平方米，总投资额约 1.4 亿元。祥和路超过 8 公里，也将开始建设。北部城区将新增一条南北交通要道，便于周边市民出行。此外，地铁 1、3、4 号线也将经过此区。
3、教育资源PK
两区学区均欠缺
合肥中加（国际）学校位于高新区，它是合肥市首家国际化教育学校，在高新区创新大道与复兴路交口东南角。合肥七中新校区已建成使用，这座省级示范高中的投用，彻底填补了高新区境内没有高中的空白。目前高新区的学区优势并不明显。
新站区最近的一大亮点是北京航空航天大学落户新站。该校选址在少荃湖畔，总占地面积约 2500 亩。该校将聚焦科研创新、成果转化、高端教育、国际交流这 4 大核心板块。
新站区有 168 中学东校区以及磨店高教基地。预计在 2020 年时，该基地的高校有希望达到 20 所。除了高校方面，到 2025 年，新站规划要新建 20 所中小学，并且要全面完成学校的标准化建设任务。同时，目前在学区方面存在欠缺。
4、环境PK
一山两湖 VS 三河四湖
可以说这里非常适宜居住。
新站区有“三河四湖”以及多条生态廊道，这里环境十分优越。尤其围绕少峑湖，秉持着“低冲击开发”的理念，既注重对自然资源的保护，又将休闲游憩与之相协调统一，从而实现了精品城市的建设。
5、地价PK
最高1925万元/亩 VS 最高1020万元 /亩
高新区地价：
2015 年 4 月 29 日，中铁以 676 万元每亩的价格摘得现今的中国铁建国际公馆这块地，其楼面价的住宅部分为 4056 元每平米。
2015 年 4 月 29 日，蓝光以 850 万元每亩的价格摘得现今的蓝光雍景半岛地块。该地块的楼面价为住宅 5543 元每平米。
2015 年 7 月 28 日，文一以 635 万元每亩的价格摘得如今的文一名门学府里这块地。该地块的住宅楼面价为 5953 元每平米。
2015 年 12 月 11 日，祥源以 1130 万元每亩的价格摘得现在的祥源金港湾地块合肥新站区昊天园房价，其住宅的楼面价为 7369.19 元每平米。
2016 年 6 月 29 日，皖新获取了高新区 BB - 5 - 1 号地，价格为 1925 万元/亩。该地块的住宅楼面价为 13125 元/平米。
新站区地价：
2015 年 9 月 2 日，文一以 501 万元/亩的价格成功竞得新站区 XZQTD188 号地块，该地块的总价为 10 亿元，溢价率达到 59.05%。其中，住宅的楼面价是 3005.98 元/㎡，商业的楼面价是 2504.99 元/㎡。此地块即现在的文一陶冲湖城市广场。
2015 年 12 月 30 日，绿地与旭辉联合竞拍，以 400 万元/亩的价格竞得新站区 XZQTD180 号商住地。该地块的住宅楼面价为 2399.988 元/㎡，商业楼面价为 1999.99 元/㎡，总价达 91068 万元，溢价率为 21.21%。此地块即现在的陶冲湖壹号院。
2016 年 4 月 28 日，禹洲成功摘得 XZQTD175 地块，摘牌价格为 1020 万元/亩，该地块的楼面价是 5099.97 元/㎡。
6、房价PK
“万元富人区”VS“破万小鲜肉”
高新区：
2016 年上半年高新区有新增供应量，其数值为 45.3 万方。与去年同期相比，供应量下跌了 26.7%。在该区域内，主要是以改善型物业为主，其供应量同比下滑的态势较为明显。6 月的时候新增供应达到了 19.5 万方，与上月相比，环比上涨了 218%，和去年同期相比，上涨了 284%。
上半年住宅的成交量为 65.8 万方，与去年同期相比上涨了 30.6%；6 月的成交面积是 23.5 万方，与上月相比上涨了 333%，和去年同期相比上涨了 36%。
上半年区域的成交均价为 12264 元/㎡，且同比上涨了 60.3%；6 月的均价是 14124 元/㎡，环比上涨了 8%，同比上涨了 74%。
下半年皖新地王入市了。未来的价格将会达到 2.5 万+。高新区从主要是刚需聚集的地方变成了富人区。
新站区：
2016 年上半年新站区住宅有新增供应，其供应量为 75.2 万方。此供应量同比有大幅上涨，上涨幅度为 238.9%，从而成为全市的供应主力。在 6 月，新增供应达到 20.3 万方。与上月相比，环比上涨了 87%。与去年同期相比，上涨了 843%。
上半年住宅的成交量为 100.9 万方，与去年同期相比增长了 399.1%，刚性购房需求集中释放出来；6 月的成交是 26 万方，与上月相比上涨了 223%合肥新站区昊天园房价，与去年同期相比大涨了 564%
上半年区域的均价是 7673 元/㎡，与去年同期相比有小幅上涨，涨幅为 9.8%；6 月的均价为 8659 元/㎡，与上月相比上涨了 14%，与去年同期相比上涨了 29%。
上周新站区的房价是 11551 元每平方米。它环比有上涨，上涨幅度为 21%。并且首次突破了一万元。
7、在售楼盘PK
高新区：
楼盘名称
楼盘信息
均价
中国铁建国际公馆
目前没有房源处于在售状态。之后有 1#、6#、7#户型，面积为 96 - 120㎡。这些户型将于 2018 年 10 月底交付。预计在 9 月初会进行加推。
预测均价14000元/㎡左右
保利西山林语
备案有 E1 楼和 E6#楼，这是毛坯的花园洋房，一共有 64 套，每平米的均价是 17713.35 元。预计在 7 月底到 8 月初这个时间段开盘。
17713.35元/㎡
旭辉湖山源著
预计在 8 月底会加推面积为 270 到 300 平米的别墅房源。这些房源的总价在 500 万到 600 万之间。目前，认筹活动已经结束。
待定
蓝光雍锦半岛
目前还剩余少量的房源。
15000元/㎡
悦湖山院
7 月 11 日推出了小高层 21#，该楼有 60 套房源，面积在 156 到 172 平方米之间，均价为 12498.26 元每平方米；还有洋房 1#、2#，是 1 梯 2 户的设计，有 36 套房源，面积在 101 到 244 平方米之间，均价是 15997.39 元每平方米，这些房源已全部售完。下一步的推售计划尚未确定。
高层：12498.26元/㎡洋房：15997元/㎡
祥源金港湾
高层和洋房是首推的。高层的主力户型面积在 90 到 120 平米之间，一共有 144 套。洋房的主力户型面积有 120 到 150 平米以及 330 平米，总共 150 套。预计会在 8 月份开盘。
高层预计14000元/㎡
新站区：
楼盘名
楼盘信息
均价
朗香书院
一期房源7月23日首推即售罄，后期还有房源加推，时间不定。
一期8800元/㎡，预测二期会小幅上涨
陶冲湖·壹号院
7 月 16 日开始首次开盘。推出了洋房和别墅，其中洋房的面积在 140 到 170 平方米之间，别墅的面积在 200 到 220 平方米之间。还有精装高层，其面积在 88 到 124 平方米之间，是两梯四户的设计。总共的房源有 800 多套。首次开盘的房源全部售罄，后期加推的房源暂未确定。
一期备案价如下：高层的均价是 10999 元每平方米；洋房的均价是 12799 元每平方米；别墅的均价是 19499 元每平方米。
禹洲中央城
预计在 2017 年 12 月份交付这两栋楼。
预计均价12000元/㎡
隆昊昊天园
昊天园目前没有房源在售，预计9月份加推房源，毛坯房。
预测均价9000元/㎡
力高·君御世家
即将加推 10#和 14#。这两栋楼共计约 200 多套房源。主力户型面积有 86㎡、96㎡、106㎡。为 2 梯 4 户设计。预计在 7 月底开始认筹。
预测均价9500元/㎡
家天下北郡
预计8月份开5号楼，89-98平米，共104套。
预测均价9500元/㎡
中环云公馆
中环云公馆目前已没有在售房源。后期加推 2#楼的时间在 7 月底或者 8 月初。有加推的 2#楼有 88 平米、106 平米、120 平米这几种户型。总共约 130 多套房源。且均为毛坯房。
预测均价9500元/㎡
长虹世纪荣廷
8 月份预计加推 5 期住宅，包含 32#楼和 33#楼。32#楼为 18 层，是两梯四户的设计。33#楼也是 18 层，采用两梯五户的布局。此次加推共有 200 多套，户型面积在 70 - 100㎡之间。
预测均价9500元/㎡
小编叨叨
经过七轮的比拼，实际上两个板块各自拥有优势。在区域定位方面，以及未来配套方面，都有着极为明确的利好规划。小编觉得，高新区相对而言发展速度更快一些，其许多规划都能够预见，关键之处在于有产业作为支撑，人文环境非常好，交通优势也很突出。新站区位于老的城郊结合地带，存在许多老旧小区，尤其在靠近火车站的区域。要完全焕然一新，还需要一些时间。同时，远离市区的陶冲湖板块和少荃湖板块，其发展才刚刚开始。当然，随着新站区新规划的推进和落实，未来的新站会非常不错。所以，如何进行权衡，取决于你最看重的方面，合适的才是最好的。
