苏州的爸妈为了让孩子能上好学，真是操碎了心。在苏州，那些最好的学校，以及最详细版的学区房划分情况，还有大家关心的房价问题，在这篇文章里都有涵盖。
园区
园区的学校整体质量比较高。“星字头”系列学校的口碑一直挺好。星海学校的表现很突出。星湾学校的表现也很突出。
星海学校
星海实验中学，在民间享有盛誉，是市区“三足鼎立”（市区苏高、新区实验、园区星海）中的一所。它虽没有名誉上的四星，但其实力和威望远超苏州 90%以上的中学。无论是高考成绩，还是中考录取分数线，星海常被拿来与苏高中进行比较。
学校名称
对应学区范围
星海实验中学
都市花园 1 至 42 幢，天翔花园，凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅），韶山花园，新馨花园，宜家公寓，以及苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球 188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等区域苏州金色尚城房价，其范围为星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北。
星海小学
新馨花园、宜家公寓小区，还有苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓等，其所在区域为星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北，包括环球 188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。
湖左岸的参考房价为每平米 23851 元；新馨花园的参考房价为每平米 25636 元；加城花园的参考房价为每平米 24084 元；师惠花苑的参考房价为每平米 27817 元。
星湾学校
这所学校较为年轻。家长感觉它充满活力与朝气。家长看好这所学校，认为它有能够与星海一争高下的能力。
学校名称
对应学区范围
星湾学校初中部
天域花园（包含一、二、三期），中茵皇冠，还有星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南的区域，其中包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等，以及在此范围内其他已开发并交房的住宅楼盘。
星湾学校小学部
中茵皇冠；湖畔花园；沁苑小区；玲珑湾花园；中海湖滨一号。雷迪森广场；新未来城·风尚；潇邦东区；潇邦西区；和风雅致（此为电脑择位区域，详情见“说明”）。
星湾学校小学一年级新生仍需分流。分流的办法和操作顺序与 2014 年相同。经电脑择位分流到景城学校入学的学生，在星湾学校西校区建成后，可回星湾学校就读。
玲珑湾的参考房价为均价 28155 元/平米；中海湖滨一号的参考房价为均价 27184 元/平米；中茵皇冠的参考房价为均价 29201 元/平米；湖畔花园的参考房价为均价 22222 元/平米。
园区第十中学
园区十中是园区较为老牌的重点初中，其魅力在于拥有丰富的教学经验。十中的学习氛围相对较为轻松且自由。对应的高中是园区三中（西安交大苏州附中），该校升学率很高。
学校名称
对应学区范围
园区第十中学
丽舍花园（巴黎印象），伊顿小镇，德怡，逸庭花园，万科见滨园，本岸，澳韵花园，朗诗国际街区，枫情水岸，春之韵，东湖大郡一期，东湖大郡二期，自由都市，东城郡，金湖湾，欧典花园，第五元素，东湖林语，琉璃街以东、现代大道以南、星龙街以西、斜塘河以北区域包含，中海海悦花园一、二、三、四、五区，中海 8 号公馆，水墨花园，凤凰城，澜溪苑等，在此范围内其他开发且已交房的住宅楼盘。
部分对口小区的参考房价如下：朗诗国际街区的均价为 24162 元/平米；伊顿小镇的均价是 24021 元/平米；澳韵花园的均价为 22004 元/平米；枫情水岸的均价是 24754 元/平米。
园区金鸡湖学校
金鸡湖学校的硬件条件较为优越。它在园区的所有学校中处于领先地位。未来的目标是努力赶超星海学校。
学校名称
对应学区范围
园区金鸡湖学校小学和初中部
星港街以东，中新大道西（原金鸡湖路）区域，在中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北范围内，包含半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水乡邻里花园、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、水墨江南、荣域花园等。同时还包括在此范围内其他已开发并交房的住宅楼盘。
双湖湾的参考房价为均价 30031 元/平米；水云居的参考房价为均价 24336 元/平米；金鸡湖花园的参考房价为均价 33160 元/平米；荣域花园的参考房价为均价 24818 元/平米。
星港学校
同样的星字头的星港学校也是很不错的。
学校名称
对应学区范围
星港学校初中部
都市花园 43 至 84 幢在该区域内；万杨香樟公寓也在该区域；新城花园在该区域；苏安新村在该区域；新苏苑在该区域；东环路以东区域在范围内；娄江以南区域在范围内；苏州大道西（原中新路）以北区域在范围内；星明街以西区域在范围内；绿城花园在该区域；东港二村在该区域；贵都花园在该区域；华庭苑在该区域；三星苑在该区域；东港新村（含一斗山路）在该区域；东方花园在该区域；东环路 221 至 223 号在该区域；娄门路在该区域。
星港学校小学部
都市花园 43 至 84 幢，韶山花园，星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西（原中新路）以北的区域，以及东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北的区域，包含东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路 221 至 223 号、娄门路等。
东港二村的参考房价为均价 15733 元/平米；贵都花园的参考房价为均价 20496 元/平米；华庭苑的参考房价为均价 23071 元/平米；绿城花园的参考房价为均价 17900 元/平米。
园区第二实验小学
园区二实小是由园区管委会投资兴建的小学，且规模在所有小学中是最大的。其资源配备较为完善，师资力量也相当不错。在园区的小学当中，它的排名能够进入前三。
学校名称
对应学区范围
园区二实小
欧典花园在相关区域内，金湖湾花园也在相关区域内，星湖街以东、钟园路以南、南施街以西、中新大道东（原苏胜路）以北的区域包含自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期等。
枫情水岸的参考房价为均价 24754 元/平米；东湖大郡一期的参考房价为均价 21319 元/平米；春之韵的参考房价为均价 23757 元/平米；金湖湾花园的参考房价为均价 33013 元/平米。
姑苏区
古城区拥有着苏州最为优质的教育资源。如今，这些资源虽已转移扩散至园区和其他区，但古城区依然拥有苏州最好的学校。像苏州中学、苏州实验小学等，它们依旧声名远扬。
小学
苏州市实验小学
苏州市实验小学有着百年历史，是一所老校。家长们心里都很清楚，它应该是市区最好的小学。
学校名称
对应学区范围
苏州市实小
南园新村有 2 幢、9 幢，以及 12 至 17 幢、24 至 26 幢、33 至 37 幢；人民路 320 号；西二路有 5 弄、6 弄、7 弄、8 弄、9 弄；人民路 565 号、567 号、568 号；南门城根 3 至 6 号、新市路 4 号、化工新村、汽车新村、人民新村；在人民路以西、西塘河以东、盘门路以南、南环路以北这个区域内的居民住宅有：水曲头 15 至 18 号。
南园新村的参考房价为均价 16513 元/平米；人民路小区的参考房价为均价 15159 元/平米；化工新村的参考房价为均价 15156 元/平米。
苏州平江实验小学
平江实验学校小学部是一所有着百年历史的老校。它的教学质量在苏州市处于一流水平，与沧浪实小的教学质量相近。
学校名称
对应学区范围
苏州平江实小
南至干将路的北侧；北至中张家巷的南侧；东至相门桥西端；西至临顿路的东侧。干将路北侧 418 号至 666 号（双号），范围是从相门桥西堍到临顿路东侧；仓街 1 号到 52 号；平江路 1 号到 61 号；建新巷；九坛园；濂溪坊；丽景苑；三官弄；联萼坊；邾长巷；富乡小区；新学前学地；邾长巷学地；蕴秀园；蕴秀别院；东板桥弄；张家桥浜；中张家巷的南面。
干将东路小区的参考房价为：均价 13370 元/平米；蕴秀园的参考房价为：均价 18184 元/平米；平江路小区的参考房价为：均价 16796 元/平米；邾长巷的参考房价为：均价 11972 元/平米。
苏州沧浪实验小学
比较被普遍看好，主要是综合实力很强大！
学校名称
对应学区范围
苏州沧浪实小
十梓街以南，也就是现十梓街新编单号 1 至 221 号的区域；凤凰街以及带城桥路以东；竹辉路以北；相王路以西（不包含相王路和相王弄），这些范围包括：善家巷；东小桥弄；东小桥下塘；迎风桥弄；迎风桥下塘；盛家带；望星桥南堍；忠信桥；螺丝浜；孔府司巷；南石皮弄、网狮巷、大树头、阔家头巷、华家场；十全街 202 至 548 号；百步街；带城桥下塘。
南石皮弄的参考房价为每平米 20179 元；十全街小区的参考房价是每平米 21229 元；十梓街小区的参考房价为每平米 16795 元；网狮巷的参考房价是每平米 16986 元。
初中
立达中学
立达一直是市区初中中非常拔尖的老牌名校。它同时也是苏高中的初中部。从立达考入苏高中相对来说会比较轻松一些。
学校名称
对应学区范围
立达中学
新村包括四季晶华，位于宝带西路 888 号；锦沧名苑苏州金色尚城房价，又名湖山新意，在宝带西路 1088 号；博雅苑，在宝带西路 858 号以及长吴路 9 号；万佳花苑，在太湖西路 522 号、502 号、580 号；尚运苑，是世茂三期；和茂苑，在宝带西路 1188 号；世家苑；瀚河苑；城西教师新村；官庄前花园天辰花园，位于吴中西路 666 号；福星新城；田园公寓，在吴中西路 818 号；南丰花园，在吴中西路 558 号；名君别苑，在吴中西路 401 号以及永生路 1 号。
路有福运路（吴中西路口以南）、新郭路、宝运路、宴宫路、范成大路、长吴路（吴中西路口以南），其范围为 1 - 102 号；还有太湖西路北侧的 502 号 - 1188 号；宝带西路（博雅苑西侧）的 858 号 - 1198 号；吴中西路南侧的 401 号 - 1001 号；以及永生路等。
根据《义务教育法》中“以区为主，属地管理”的原则，在 2015 年，苏州市立达中学校的施教区范围是：处于吴中西路以南以及运河以东且属于沧浪区行政管理区划内的区域。
尚运苑（世茂三期）的均价为 18217 元/平米。
振华中学
振华这所学校，一直被拿来与立达进行比较。它们都在市区，并且都有一所很棒的对应四星高中，振华对应的是市十中。
南林苑的参考房价为均价 18545 元/平米；木杏新村的参考房价为均价 16906 元/平米；锦沧花园的参考房价为均价 17847 元/平米；桂花新村的参考房价为均价 18823 元/平米。
苏州景范中学
景范是一个典型的园林式学校，校园环境很美。它在姑苏区比较特殊，没有直接对应的高中，但在家长中口碑良好。
部分对口小区参考房价：我已经尽力了，无有效参考数据。
平江中学
选平江中学的，大多是奔着 TT 班去的。有些家长甚至放弃了去振华、立达的机会，转而选择进入平江中学的 TT 班。由此可见，选择平江中学 TT 班的情况是可以想象的。平江中学对应的是市三中。
嘉吴苑的参考房价为均价 13175 元/平米；娄门新村的参考房价为均价 10896 元/平米；新湘苑的参考房价为均价 14270 元/平米；华阳花苑的参考房价为均价 17850 元/平米。
草桥中学
草桥中学近几年中考成绩呈上升态势。去年的中考，草桥中学取得了历史最佳成绩。草桥中学与市一中的联系最为密切。倘若成绩能达到年级前 200 名，大致就可以去上市一中。
苏锦新村的参考房价为均价 13194 元/平米；新天地家园的参考房价为均价 12315 元/平米；万达广场的参考房价为均价 13371 元/平米；姑苏尚城的参考房价为均价 15230 元/平米。
新区
2015 年，高新区在教育资源优化方面投入超过 30 亿元。新区实验学校和外国语学校一直以来都备受人们称赞，它们也是新区的王牌。
新区实验学校
有位列苏州前三的初中，并且后面还有一所同样位列苏州前三的高中，这是众多新区初三学生梦寐以求的啊！这样的学校，如果排不到前三，那实在是说不过去。
学校名称
对应学区范围
苏州高新区实验初级中学
东校区
长江路以东的居民住宅区有：永和村、玉华苑、人民银行宿舍、狮山峰汇、狮山峰尚、雅阁花园、百合花公寓、嘉多利花园、吴宫丽都、名城花园、和乐家园、新地国际公寓、名尚花苑、汇豪国际、供电宿舍、农业局宿舍。
科技城校
暂定，因为其他配套初中尚未建成，包含青山绿庭、青山慧谷、秀郡花园、MAX 未来、水秀坊、翠逸花园、水岸年华、中航樾公馆、中航樾玺、山湖湾、望湖公寓、绿地中央广场一期。
学校名称
对应学区范围
苏州高新区实验小学（含分部）
北校区
狮山新苑，狮山花苑，阳光公寓，锦华苑，锦丽苑，锦宁阁，锦昌苑，挹翠华庭，滨河花苑，姑苏花苑，美之苑，何山花园，名都花园，今日家园，滨河路 1701 号（科技学院江枫园），金枫苑，曙光小区，和乐家园，汇豪国际，曙光村。
南校区
狮山丽舍；狮山峰汇；狮山峰尚；金龙花园；人民银行宿舍；玉山苑位于淮海路 14 号；玉华苑；雅阁花园；供电宿舍；农业局宿舍；永和村；中梁香缇；星韵花园；黄山村；滨河路 481 号（中建八局安装公司）
狮山新苑的参考房价为均价 18096 元/平米；锦丽苑的参考房价为均价 19143 元/平米；狮山丽舍的参考房价为均价 16228 元/平米；雅阁花园的参考房价为均价 15662 元/平米。
新区第一中学（初中部）
新区一中初中部一直被公认为是新区最好的两所初中之一，并且后面依托着新区一中高中部。相对而言，学校在管理方面较为注重细节，抓得也比较紧。
学校名称
对应学区范围
苏州新区第一中学（初中部）
馨泰花苑；名馨花园；滨河路 481 号（中建八局安装公司）；新升新苑；世纪花园；新创竹园；新区白领生活馆；吴甸园；雅韵花园；秀水苑；灏景天下；阳光假日；万枫家园；金色家园；君地风华；天都花园；今创启园；中梁香缇；姑苏公馆；万道尊品；星韵花园；玉山广场（玉山路以南）；黄山村；新升村的未动迁户；明星村（西马市）
名馨花园的参考房价为均价 15649 元/平米；世纪花园的参考房价为均价 13685 元/平米；万枫家园的参考房价为均价 11564 元/平米；君地风华的参考房价为均价 14621 元/平米。
购买“学区房”要仔细这些
不然学区房很可能白买了！
学区并非是固定不变的。通常来讲，教育部门会依据每年的生源情况，对学区的范围进行更改。因此，我们应当以理性的态度看待学区房，避免出现“白费力气却一无所获”的情况。
购买时，最好向有关教育主管部门以及学区房的学校进行咨询，询问开发商的楼盘是否属于学区房。他表示，如果开发商宣称其楼盘是学区房，那么最好在合同中约定开发商应承担的责任，并且要保存好开发商宣称该楼盘为学区房的证据。
户口迁入存在问题，倘若原房主的户口没有迁出，那么买房者的孩子就无法入学。基于此，在购房合同里，需要增添“卖房人户口应在付清房款之前迁出”这样的约定，而不能仅仅只是进行口头约定。
现在很多学区的划分情况十分复杂。即便与学校仅仅相隔一条马路，也有可能不被划分在该学区之内。所以，一定要把相关情况打听清楚。
苏州规定：每 5 年会认定一个名额。并且规定人均面积不能低于 18㎡。最好前往具体的学校进行查询，这样能确保该房屋名下没有学生正在该学校上学。
毕竟是小孩上学的问题，学区房究竟有无学位？打个电话就知道！
苏州市教育局惠民中心：65225216
姑苏区查询电话：68728012
园区查询电话：88185002
高新区、虎丘区查询电话：68751672
