今年上半年，由于受到限购、房贷利率上浮以及房地产市场调控等政策的影响。大连新楼盘的价格一直保持着强劲的走势，然而二手房价格却呈现出先上涨后下降的态势。对于处于限购区域之外，并且楼盘平均价格较低的金普新区而言，从 1 月到现在，楼市的情况发生了怎样的变化呢？
7月楼价“涨得不很明显”
7 月起，楼盘的涨幅进入走平状态。总体而言，呈现出价格趋于平稳的态势。瑞家地产的一位中介告知记者，从去年开始，银行的首套房贷利率提升了 10%-15%；今年，贷款审批变得更加严格。然而，因为新区楼盘的价格相较于大连市内各区而言仍然处于较低的位置，所以在 7 月大连市内部分二手房价格进行调整的时候，新区楼盘的价格普遍没有出现回落的情况，仅仅呈现出“涨势不明显”的状态。
以海滨路沿线一带作为例子。热岛黄金海岸附近有一处 7 月份新开的楼盘，其均价达到了 13000 元/平方米。从开盘到现在，该楼盘没有明显的涨幅。与年初附近楼盘动辄一万四五的开盘价相比，它已经显得非常“厚道”了。另外，年初时红星海附近的二手房销售价格大概是 13000 元/平方米。现在，那里最便宜的户型能够卖到 14000 元/平方米。与去年以及今年前几个月该区域价格变化频繁的状况相比大连开发区新开盘房价，从 7 月开始，价格的涨幅已经变得稳定了。房产中介介绍说，开发区新楼盘在 7 月的房价环比涨幅仅仅是 0.2%。当下，新区的开盘楼房以及二手房，价格呈现出整体平稳的态势，同时部分优质房源还在上涨。这证明了房产调控已经取得了成效。
8 月 13 日记者从房产部门得知，今年 1 月到上周末这段时间，新区商品房销售金额与去年同期相比涨幅为 8.63%。7 月单月的销售金额相较于 6 月单月的销售金额降幅达到了 22.96%。业内人士持有这样的观点，随着房产税步伐不断加快，未来住宅类的投资客户将会受到进一步的遏制，而自住类市场将会实现更为健康的发展。
销售套数：二手房跑赢一手房
从项目推盘节奏方面来看，除了部分属于新开楼盘的情况外，其他项目主要是以常规的方式去库存，在这些项目当中，小户型是最好卖的。新区房产中介介绍，新区 7 月销售在大连市七区处于领先地位。以 7 月第三周单周为例，一共销售了 506 套房源。其中，远洋壹中心在该周备案了 166 套房源，并且连续三周位居首位。鲁能胜地在该周备案了 46 套房源，位居次席。远洋金马杰座在该周备案了 28 套房源，排在第三位。这几处新楼盘受价格、户型等因素影响。其中 80 - 90 平方米的洋房产品去化情况最好。30 - 60 平方米的 Loft 产品热销。平层公寓也实现了热销。60 平方米以下的小户型产品同样热销。
二手房方面，新楼盘销售火热，然而新区二手房凭借装修以及学区等因素，其销售状况更为良好。通常来讲，当市场价格上升且交易量大时，会对一部分房主的销售心理产生一定程度的刺激，这些房主会期望在价格较好且市场需求量较大的时候将房屋售出。新区房产中介向记者透露，如今店面每个月大概可以销售十套左右的二手房。然而，当下已经出现了“买少卖多”的状况。正因如此，这种交易火爆的态势预计在接下来的一两个月内将会有所减退。
记者8月13日从新区房管部门了解到，1月至8月上周末大连开发区新开盘房价，新区
商品房
已登记商品房销售套数为13731套
较去年同期下降12.4%
其中7月单月较6月下降约30%
二手房
已登记二手房销售套数为17445套
较去年同期上涨19.9%
目前总体情况来看，新区二手房已经“跑赢”商品房销售套数。
刚需改善仍为主流
上周开始，秦女士家住金石滩。她和家人一起到开发区寻觅房源，她的目标明确，是想买一套学区房，为孩子以后上学做准备。孩子一岁了，一想到以后的上学问题，她就开始着急，住在金石滩可以养老，但孩子不能跟着在这儿养老。秦女士表示，金石滩存在一些好的私立学校。然而，这些私立学校的学费相较于开发区的公立学校要高很多。正因如此，寻找一处合适的学区房就成了她近期的重点工作之一。另外，在考虑到装修以及物业服务等问题后，她更倾向于那些物业服务较好、已经装修完毕且小区环境良好的二手房。
记者采访得知，目前新区主城区购房者主要购买刚需改善型住房，这些购房者大多是在本地工作和生活的居民；金石滩等旅游地产的购房者主要购买度假、养老型住房，他们大多是外地人以及已有一套房的本地居民；其余正在开发的新区域的购房者主要以投资为主，他们看好新开发区域楼盘的价格优势，并且希望在今后配套成熟后，自己能够从中获得收益。
今年开始后，3 月限购政策出台了。稳定市场以及稳定房价，成为了大连房地产市场的关键任务。有业内的人士觉得，在“房住不炒”这个大前提之下，新区房地产市场的交易将会呈现出比较稳定的横盘走势，并且这与整体房地产市场的趋势是相互呼应的。
图为金石滩优山美地
