鹤岗是一个位于黑龙江与俄罗斯交界的地级市。在这里，三万块钱或者五万块钱就能买到一套房子。因此，鹤岗成为了人们口中“房价如葱”的那种地方的代名词。
如今，广州也快有自己的“鹤岗”。
前几天，广州悦峰发布了一则红色海报，上面写着“破底价”。这里的现房可以任选广州增城房价，买了之后就能马上交房。售价是 8 字头，也就是 7999 元/㎡，并非 80000 元/㎡。
开年就“无底线”降价
结果被邀请去喝茶了。之后重新发布了新的宣传海报。均价也回到了 1 万元/㎡。与此同时，楼盘项目还发布了澄清声明，称个别房源低于正常价，那是春节前项目工程方的工抵房，数量有限，目的是为了快速回笼资金。
广州悦峰处在增城永宁板块，其房价是科学城和长岭居房价的三分之一。对于有刚性购房需求的人而言，它是一个非常适宜的初次购房选择。整个永宁板块还拥有新世界星辉、珠江时光荟、保利珑悦、万科城、合景誉山国际等正在销售的楼盘。
售价8字头，对手也被打懵了
楼盘素质和周边规划都不差，然而它位于增城，这个地方即将成为广州人的“鹤岗”之地。
巅峰开盘之际，广州悦峰开盘单价为 2 万+，它的对手开盘单价也是 2 万+，这使得刚需群体难以企及。
第二年，房价下降了 6%；第三年，房价又下降了 9%；第四年，机构不再公布数据了，但可以确定房价是下降了……在这期间，“怨种”碧桂园以 2.4 万元/㎡的成本价，购入了长岗村 A17006 地块，与大家一同处于高位站岗的状态。
广州悦峰项目公司为广州兆耀，其原本是广东佳兆业的间接全资子公司。佳兆业出现危机后，该项目一直处于停工状态，并且无法进行网签。直到 2022 年 8 月，光大信托接手了该项目。
光大信托此前参与到恒大、佳兆业在深圳的多个旧改项目。这只是它房地产投资业务的一部分，并非全部。2021 年，其房地产资产规模约为 916.8 亿元。
到现在，广州悦峰仍有500多套房源没有卖掉。
增城的库存量是 255.3 万㎡。2021 年的库存量为 272 万㎡。其消化速度比供应速度慢很多。
光大信托属于金融机构。它深知资产被砸在手里将会产生怎样的结果。从开始接盘到今年新春，这段时间已经过去了 3 个年头。
新房供应量有所减少，然而库存量依然存在，新增量也依然存在。并且，广州整体的新房价格都呈现出下跌的态势。
以前用 2 万可以买到永宁。如今 2 万不仅能买到知识城，还能买到萝岗，同时也能买到番禺市桥。如果胆子大一些，再增加一点钱到 3 万，就可以住进老黄埔，也能住进新荔湾。
卖不掉的新房，要么光大信托在财务报表中进行资产减值，要么降价出售，这两种情况本质上的结果是一样的。
但增城不想做广州的“鹤岗”，拒绝无底线降价。
2021 年，增城的新房均价为 2 万多。在 2021 年，广州有 23.7%的买房人勇敢地冲进了增城。2022 年，有 21.9%的买房人冲进了增城。2023 年，有 20.3%的买房人冲进了增城。永和、朱村、石滩、新塘这些地方是广州楼市中非常狂热的地方。
但2021年跌6%、2022年跌9%，只是新房均价的，
二手成交市场呈现出激烈的竞争态势。增城在 2022 年的成交均价是 1.48 万元，2023 年为 1.4 万元，2024 年为 1.27 万元。机构统计的数据是针对整个市场的，但显得过于“保守”了。
与上一次成交相比直接减少了一半
这不是个例
当下，增城有一些房源的均价不足 5000 元/㎡。例如敏捷绿湖首府一期的房源，其均价在 5000 元/㎡以下。还有合景誉山国际一区的房源，其均价也不足 5000 元/㎡。另外，奥园康威广场的房源也是如此，其均价在 5000 元/㎡左右。
以前，增城可以算在一线城市广州市里。在时间上广州增城房价，1 小时能到达珠江新城，还能到达东莞；1 个半小时能到深圳。这样看来，增城的房子比小县城的城市中心要好。
城镇化的巨轮转动速度放缓了。出生人口出现了负增长。一个个理论都像泡沫一样。这些泡沫逐一破裂了。
广州、深圳、东莞、佛山等大湾区城市不止如此，北京、上海、南京等也遭遇了“腰斩”甩卖的现实，一对比就会发现，增城也是一个“小县城”。
杭州靠着“Ai六小龙”，新房市场依然坚挺。这背后说明，
支撑房价的基础是创新产业
否则再多的高楼大厦，也只是石屎森林。谁敢下手买一坨呢？
