随着周边交通的改善和区域房地产市场的发展，购房者购买二手房不再局限于中心四区和番禺。 今年上半年，萝岗、新塘、芳村三大板块市场活跃度和关注度明显提升。 ，成为二手房市场的一匹“黑马”。
其中，萝岗表现出色。 二手房价格五年内上涨了50%。 新区二手房单价已突破3万元/平方米。
▌增幅达50%，二手网签数量两年增长1.5倍
阳光世家数据显示萝岗二手房房价，2017年上半年，黄浦区网上签约二手房2497套，全市共有75569套，约占全区总量的3%。 从近五年数据来看，黄浦区二手房每年网签量普遍占全市总量的2%-4%，贡献较小。
但2015年下半年老黄铺和萝岗合并后，该地区网上二手房数量从1000套增至2500套，且网上房源数量环比增幅持续增长。高于全市涨幅。
广州中原研发部认为，黄埔区二手住宅市场线上签约量两年内增长了1.5倍。 除了市场因素外，新地铁的开通，大大缩短了通勤时间，使得大部分购买力有限的购房者选择居住在二手房市场。 这。 同时，城市房价上涨也是导致购房者东移购房的主要因素。
此外，2013年兴起的萝岗板块，越来越多的一手房产转为二手房产，且两年以上证的房产数量持续增加。 对于购房者来说，相比老城区和天河区老婆小的高门槛，该区域无疑是刚需购房者的热门选择。
区域房价也出现显着变化。 2017年6月，黄浦区二手房网上均价为16958元/平方米。 与2013年初的11292元/平方米相比，价格上涨了50%，远高于该地区一手房20%的涨幅。
此外，过去五年，该地区一二手房价格差距显着缩小。 2013年初，两者相差5000元/平方米。 目前区域二手楼均价仅比一手楼均价低2500元/平方米左右。
▌萝岗地铁开通，“市区-萝岗”潮汐现象出现
地铁进驻萝岗是楼市增长的重要原因之一。
2016年12月28日，6号线二期工程（植物园站-香雪站）正式投入运营。 由于6号线开行长短线列车，列车按照“寻峰岗至香雪（长线）+旭凤岗至昌美（短线）”交替行驶模式运行。 开放半年内，每日早晚高峰，导致长安与植物园场地之间出现轻微拥堵，出现“城市—萝岗”潮汐现象。
随着萝岗新郊大厦项目的增加，也意味着越来越多的工薪阶层将参与到这一潮中。 未来，6号线二期日均客流预计将突破节假日峰值10万人次。
▌实施“金镶玉”激励政策吸引落户
今年，为促进经济发展，该地区还投入巨资进行企业扶持和人才引进。
2017年2月，黄埔区、广州开发区出台4项“金十政策”，追加财政预算22亿元。 近2000家企业可享受政策红利。
2017年5月，黄埔区、广州开发区发布两项人才、知识产权“十美玉”政策。 其中，“十大人才”主要包括全球人才引进奖、高端项目支持、住房安居项目、福利配套保障、名匠奖、高端人才服务奖、重大项目重点支持等。其中，重大人才项目最高资助10亿元，是全国最大的支持力度。
广州中原研发部认为，在各区招商引智争夺战中，黄埔区的“金镶玉”激励政策最强，并正在逐步发挥虹吸效应。
数据显示，2017年上半年，黄埔区、广州开发区吸引了500多家企业前来洽谈合作，签约落户项目超过40个，其中包括GE生物科技园、百济神州生物制药项目、宝能集团广东、香港等。澳门大学、湾区投资总部等23个项目已实施项目选址。
区域核心竞争力将进一步增强，未来高端人才的引进和落户将有利于进一步推动区域楼市特别是作为三大经济增长点的萝岗板块的发展科学城、知识城和开发区的两极。
▌未来二手市场容量将持续扩大
截至2017年6月底，黄浦区一手住宅库存54.1万平方米，库存消化周期仅为2.4个月，比去年初减少4.5个月。 去库存取得明显成效的同时，区域供大于求的情况更加严重。 在一手项目供应紧张、住宅用地开发缓慢的情况下，区域二手房交易处于增长期。
阳光世家数据显示萝岗二手房房价，2015年9月区域合并后，网上户籍登记数量呈阶梯式增长。 但受一级市场政策影响，今年二季度网上报名量减少了一半。 二手市场受政策波动影响较小，买卖双方心态稳定，市场网上签约量仍保持稳步上升趋势。 预计未来二手市场容量将进一步扩大。
