首开股份开创了历史，占据了半座北京城。它有“京城房企一哥”的称号，凭借着扁平化且高效的管理方式，紧紧抓住存量房去化工作，严格控制销售以及资金成本等举措，努力去克服疫情反复、销售不振等诸多不利的因素，逐步朝着高质量的转型发展迈进。
近日，首开股份的董事长李岩接受了中国证券报记者的专门采访。李岩对行业当前的修复以及健康发展怀有特别的热情和期望。他觉得房地产企业发展阶段，在一系列政策释放出积极信号之后，市场开始呈现复苏的态势，并且为优质房企开启了新的成长空间。2023 年行业回稳的情况是值得期待的。与此同时，他坦率地表示，地产行业之前“高杠杆、高负债、高周转”的那种模式不会再次出现。
稳健
首开股份董事长李岩
首开股份一直享有“京城房企一哥”的美名。其业务除了地产这一主业之外，还涉及城市更新、养老地产、长租公寓等多个领域，并且渗透到了北京城市发展的各个方面。
逐步实现了高质量转型发展。
公司这两年为适应市场变化，一直在积极进行组织机构调整，以提升管理效率。通过这样的调整，我们进一步强化了项目的开发管理，更加明确了经营目标，对运营节点的控制也得到了强化，同时严格把控项目风险，建立了预警机制，始终坚持做到防范风险。李岩向记者表示。
首开股份作为一家国有地产公司，在李岩的稳健执掌之下。通过拓展渠道、改善结构、降低成本等方式，改善了融资的整体情况，并且为“降档”而做出努力。李岩介绍说，集团公司给股份公司提供了一些短期资金支持房地产企业发展阶段，其利率比较低，余额超过 40 亿元。公司通过与金融机构发起设立棚改专项基金，募集到了百亿规模。此外，首开股份还积极推进以下工作：借助长租公寓；借助“商办改租”；与金融机构对接，以获取资金支持和金融服务支持。
在对外合作领域，首开股份与金茂进行了有效合作，也与中海展开了合作，还与万科进行了合作，同时与龙湖开展了合作，并且与保利进行了合作等众多房企。此外，公司在政企合作方面积累了丰富经验，在银企合作方面积累了丰富经验，在校企合作方面也积累了丰富经验。
李岩用“两个紧追，一个谨记”来对首开股份的高质量发展进行概括。其一，紧追国家战略，始终保持坚定，绝不动摇；其二，紧追高质量发展，持续发力，毫不松懈；其三，谨记国企社会责任，一直保持勤勉，绝不怠惰。
李岩称，首开股份在安排今年工作时，多次强调需深刻且全面领会中央精神，有目的地进行工作的筹划安排。要围绕“产品适应并改善需求，企业降低杠杆，减少负债，增加权益，增添现金”等方面具体开展工作。始终如一地承担国家重大项目建设，强化民生保障。并且，进一步加大项目的开发管理力度，严格对项目风险进行把控，构建起预警机制。确保融资渠道畅通，加强资金精细化管理，新增融资严控成本。
蓄势
近期，房地产行业的利好政策接连不断地出台。外界对房地产行业的关注程度达到了前所未有的高度。
2022 年 9 月起，在李岩看来，“金融 16 条”出台，信贷、债券、股权融资这“三支箭”同时发射，境外融资得以恢复，这给优质房企提供了很大的支持。尤其值得一提的是，时隔六年，房企并购重组再次恢复，上市房企的再融资也得以恢复，这为优质房企开启了新的成长空间。
此外，重申了房地产作为国民经济支柱产业的地位。中央经济工作会议把住房改善归入消费范畴，且列为扩内需的首位，这为行业未来高质量健康发展指明了方向。这些政策在行业发展的历史坐标中都有着非凡的意义。房地产行业迎来了新的发展阶段。首开股份会把握政策要求和市场需求，以高质量推动行业健康发展。李岩表示。
在这种大政策背景之下，房地产行业迎来了新的发展阶段。房地产行业先是爬坡过坎，接着逐步恢复了信心，并且朝着好的方向发展。因为政策积极效应在延续，所以前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着复苏步伐加快，行业迎来了利好，确定性因素使得回稳的基础逐渐变得牢固，2023 年行业回稳是值得期待的。李岩指出。
李岩觉得，政策利好在不断地释放。这是市场重新找回信心的重要支撑。当下市场已经呈现出回暖的迹象。李岩举例说，从国家统计局所发布的 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动数据来看，新房价格首次出现了停止下跌的现象。并且最能体现市场真实供需状况的二手房市场，也开始出现回暖复苏的迹象。
上述政策陆续出台后，我们认为这个阵痛期已然过去。房地产这些年的调控政策组合有着很强的针对性，其要解决的是房地产行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”状况，目的是让企业和行业逐步回归到健康、理性且科学发展的市场状态。经历了这轮调整后，很少有房企会觉得行业还会出现报复性的反弹，也不会再出现之前那些炒地、炒房以及企业高负债、高周转等不良现象。李岩向记者表达了这样的观点。
李岩觉得，要把地产发展和安全的关系处理好，促使房地产能高质量且健康地发展，这样就能让房地产业在稳经济、保民生方面发挥出更重要的支柱作用；与此同时，要引导那些优质的房企让其资产负债表回归到安全的区间，让它们专注于主业的经营，推动整个行业平稳地向高质量发展模式过渡，这将会是未来行业高质量发展的主要内容。
提升
2022 年地产行业经历了洗礼。已发布业绩预告的房地产公司，其业绩普遍不佳。项目结转利润减少以及计提资产减值准备等，这些都是大家所面临的共同问题。李岩指出，首开股份作为一家深度布局地产板块的上市公司，在过去的一年里，自身也需要应对行业普遍存在的严峻形势，这是毋庸置疑的。首开股份在落实“管理创效”这一主题方面取得了积极成效，在聚焦“突破效率瓶颈、挖掘盈利空间”这一目标上也取得了积极成效。它守住了安全的底线，同时也为公司后续的高质量发展夯实了基础。
李岩介绍，2022 年首开股份在北京获取 3 宗地块。在政策利好的引导下，首开股份新增的 2 宗地块项目做到了拿地后 3 个月开盘。这比以往的开盘速度缩短了 6 个月。2022 年底拿到的第三宗地块项目预计在 2023 年一季度能够开盘，入市速度有所提升。
可以说，去年在投资方面，我们把握住了时间点，获得了合适的好项目。2023 年首开在投资方面依旧坚持这种质量上的有效提升。这种坚持将对未来首开继续在北京赛道保持领先起到积极的作用。
值得一提的是，与同行业公司相较而言，首开股份在 2022 年于房企的销售排名有了提升。公司的发展如同逆水行舟，要么前进，要么后退。通过不懈的努力，首开股份的排名在逆势之中得以提升，顺利进入到了当下的政策红利期。未来，公司将会继续稳固地立足于北京市场，坚守在北京市场的优势地位。李岩如此表示。
李岩对记者表示，关于行业未来的业绩预测，随着后续遵循高质量发展原则，且政策持续稳定投放，2023 年市场环境会稳步复苏。大家明白，由于项目结转的惯性，房企的业绩在短期内仍有可能保持横盘低位。但未来在房企风险出清以及行业信心恢复之后，市场进入良性循环，那时房企的业绩才有可能好转。此外，未来行业的发展会呈现出多元发力的态势。商品房开发将会是丰富行业结构发展的重要力量，长租也将如此，城市更新同样会发挥作用，养老地产也将成为主力之一。地产行业无论是在开发业务方面，还是在多元业务赛道上，都有希望迎来全新的发展机遇。
房企在这个时间档口需要做一些事情。其一，改善在手资产质量；其二，审慎管理杠杆水平；其三，把握住行业集中度提升的机会。通过这些举措，房企能够穿越周期，迎来新的发展机遇。李岩表示，优质房企有望在销售恢复、拿地强度、融资规模、盈利改善等方面率先进入良性循环。
