晋江又有地块推出！
12月18日，高新区3幅商住地将开拍
地块均位于福厦高铁泉州南站高铁新区
3幅地总建面共63.07万方！
毛坯最高限价12542元/㎡
拍卖时间：2019年12月18日16时
拍卖地点：
晋江市公共资源交易中心的二楼拍卖室位于晋江市青阳街道崇德路 267 号金融广场。
晋江P2019-18号地块
地块位于高铁新区，其具体的用地位置以及范围可在该用地规划红线图中查看。
出让面积：40734㎡
建筑面积：128312.1㎡
容积率1.0＜容积率＜3.15
建筑密度20%＜建筑密度＜40%
绿地率≥30%
起拍总价：4900万元
起拍楼面价：382元/㎡
最高销售均价：12509元/㎡毛坯（不含代购部分）
具体公告如下：
(一)晋江市P2019—18号地块
土地位于高铁新区。其具体的用地位置以及范围可在该用地规划红线图中查看。
土地面积方面，总用地面积为 42794 平方米，其中实际用地的面积是 40734 平方米，分摊的道路面积为 2060 平方米。
土地用途包括商服用地，其中有零售商业用地（用于商店）；还有住宅用地，包含城镇住宅用地（用于普通住宅）。
4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。
绿地率不低于 30%。
规划设计条件在《晋江市自然资源局关于下达晋江市 P2019—18 号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2019〕188 号）中有详细说明，规划经济技术指标必须严格遵照执行，不可以进行调整。
地块的养老服务设施配建要求需依据《晋江市民政局关于晋江市 P2019—18 号、19 号、20 号地块配建养老服务设施的函》来执行。
7、起叫价：4900万元。
8、增价幅度：100万元的整数倍。
9、其他相关要求：
市自然资源局在土地成交之日起 60 日内按现状土地条件进行交地，交地方式即为如此。
该用地是以“限房价，竞地价”的竞拍方式进行出让的。建成之后，毛坯商品住宅（不包含代购部分）的最高销售均价为 12509 元/平方米。
[id_1544257995]竞得人需在土地成交后的 60 日内完成新公司的注册登记手续。新公司要分别与晋江市自然资源局、晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订相关协议。一是签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款，二是签订《晋江市 P2019—18 号地块商品房代购协议》的变更协议。
该用地的其他事宜由《晋江市 P2019—18 号地块出让说明》（晋土储〔2019〕86 号）和《晋江市 P2019—18 号地块商品房代购协议》的范本条款执行。这两个附件与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
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根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159 号）以及《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151 号）的相关规定，对于采用装配式建造的商品房项目，要将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额。并且，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000 的标准后，同时已经确定了施工进度和竣工交付日期的情况下，就可以申请办理预售许可。地块出让溢价率若超过 100%，那么只有项目（包含采用装配式建造的商品房项目）的主体结构完工了，才可以申请办理商品房预售许可；如果溢价率达到 200%以上（含），则需在项目竣工验收通过之后，才能够申请办理商品房现售备案。
依据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025 年）的通知》（泉政文〔2018〕87 号）的相关要求青阳房地产，该用地在建设单体时，其质量要求必须达到泉州市优质工程的标准以及更高的要求。
晋江P2019-19号地块
地块位置：位于高铁新区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图
出让面积：133843㎡
建筑面积：448374.05㎡
容积率1.0＜容积率＜3.35
建筑密度20%＜建筑密度＜40%
绿地率≥30%
起拍总价：16600万元
起拍楼面价：370元/㎡
最高销售均价：12240元/㎡毛坯（不含代购部分）
具体公告如下：
(二)晋江市P2019—19号地块
1、土地位置：位于高铁新区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
土地面积为 139712 平方米，其中实际用地的面积是 133843 平方米，分摊的道路面积为 5869 平方米。
3、土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。
主要规划的经济技术指标如下：容积率在 1.0 到 3.35 之间；建筑密度在 20%到 40%之间；绿地率不低于 30%。
规划设计条件在《晋江市自然资源局关于下达晋江市 P2019—19 号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2019〕183 号）中有详细说明，规划经济技术指标必须严格执行，不可以进行调整。
6、地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—18号 19号 20号地块配建养老服务设施的函》执行。
7、起叫价：16600万元。
9、增价幅度：100万元的整数倍。
10、其他相关要求：
（1）交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
该用地是以“限房价，竞地价”的竞拍方式进行出让的。建成之后，毛坯商品住宅（不包含代购部分）的最高销售均价为 12240 元/平方米。
[id_1378241022]竞得人需在土地成交后的 60 日内完成新公司的注册登记手续。之后，由新公司分别与晋江市自然资源局、晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订相关协议。即与晋江市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款，与晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订《晋江市 P2019—19 号地块商品房代购协议》的变更协议。
该用地的其他事宜由《晋江市 P2019—19 号地块出让说明》（晋土储〔2019〕87 号）和《晋江市 P2019—19 号地块商品房代购协议》的范本条款执行。这两个附件与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
土地竞得人需在土地成交之日起 30 天内缴清全部成交价款。若竞得人无法按时缴交成交价款，从滞纳之日起，每天要按迟延支付款项的 1‰向市自然资源局缴纳违约金。倘若逾期付款超过 60 天，市自然资源局具备解除合同的权利，同时会取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25 号）的要求，当该用地内的商品住宅项目总建筑面积达到 2 万平方米及以上时，装配式建筑面积需要达到商品住宅项目总建筑面积的 20%及以上。
（7）根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目青阳房地产，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
（8）根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
晋江P2019-20号地块
拍卖时间：2019年12月18日16时
拍卖地点：
晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路267号金融广场）
地块位置：位于高铁新区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图
出让面积：17993㎡
建筑面积：53979㎡
容积率1.0＜容积率＜3.0
建筑密度20%＜建筑密度＜40%
绿地率≥30%
起拍总价：14600万元
起拍楼面价：2704元/㎡
最高销售均价为12542元/平方米（不含代购部分）
具体公告如下：
(三)晋江市P2019—20号地块
1、土地位置：位于高铁新区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
2、土地面积：17993平方米。
3、土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。
绿地率大于等于 30%。
规划设计条件在《晋江市自然资源局关于下达晋江市 P2019—20 地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2019〕189 号）中有详细说明，规划经济技术指标必须严格执行，不可以进行调整。
6、地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—18号 19号 20号地块配建养老服务设施的函》执行。
7、起叫价：14600万元。
8、增价幅度：100万元的整数倍。
9、其他相关要求：
（1）交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
该用地是以“限房价，竞地价”的竞拍方式进行出让的。建成之后，毛坯商品住宅（不包含代购部分）的最高销售均价为 12542 元/平方米。
竞买申请人竞得土地后，需在晋江市行政区域内设立房地产开发企业，且该企业由土地竞得人绝对控股（已在晋江市设立的除外），用以对该用地进行开发建设，同时，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。竞得人需在土地成交后的 60 日内完成新公司的注册登记手续。新公司要分别与晋江市自然资源局以及晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订相关协议。即与晋江市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款，与晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订《晋江市 P2019—20 号地块商品房代购协议》的变更协议。
该用地的其他事宜由《晋江市 P2019—20 号地块出让说明》（晋土储〔2019〕88 号）和《晋江市 P2019—20 号地块商品房代购协议》的范本条款执行。这两个附件与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
（5）土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
（6）根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
（7）根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
（8）根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
二、竞买人资格要求
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买，且只准独立竞买；中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织，同样除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买，也只准独立竞买。
竞买申请人在提交竞买申请书之时，需同时提交竞买保证金。并且，若最终竞得地块，所缴纳的土地出让金应属于自有资金，同时不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。此外，还需提交相关承诺书及商业金融机构的资信证明。倘若经金融监管机构查证，竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范畴，那么就会被视为违反竞买规定，从而不予确认竞买资格。竞买成交后，若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于银行贷款范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金；若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于债券融资范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金；若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于信托资金范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金；若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于资管计划配资范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金；若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于保险资金范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金；若金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金属于 P2P 募集资金范围，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
地块竞买人需在竞买申请书中作出承诺，倘若竞得该地块，当项目建设达到预售条件之时，会同意该项目商品房的预售价格处于政府调控之下。
成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
三、拍卖出让的相关时间和地点
（一）报名截止时间：2019年12月17日17时。
（二）报名地点：市自然资源局三楼土地利用管理科。
（三）拍卖时间：2019年12月18日16时。
拍卖地点在晋江市公共资源交易中心的二楼拍卖室，该拍卖室位于晋江市青阳街道崇德路 267 号的金融广场。
在拍卖出让过程中，按照价高者得的原则来确定竞得人。
本次拍卖出让地块的详细资料以及具体要求，可在拍卖出让文件中查看。申请人能够在 2019 年 11 月 29 日 8 时到 2019 年 12 月 17 日 17 时这段时间内，前往我局三楼土地利用管理科或者厦门市合兴宝拍卖行有限公司，获取拍卖出让文件。
六、报名和实地踏勘
之后向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书以及竞买保证金缴款凭证，并办理报名的相关手续。用外汇来支付竞买保证金的话，需要先征得我局的同意。在征得同意之后，要按照支付当天中国人民银行所公布的外汇汇率来进行折算。
实地踏勘的时间是从本公告发布之日开始，一直到 2019 年 12 月 17 日 17 时。如果需要派人陪同进行实地踏勘，那么请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司取得联系。
自2017年12月，晋江市高铁新区项目建设正式启动。
高铁新区核心区
永和镇坂头村有一个区域，以高铁站（即泉州南站）为辐射原点，该区域面积约 10 平方公里。
当前，晋江市正全力投入，要把高铁新区打造成一个宜居的区域、一个宜业的区域以及一个宜商的区域，使其成为“城市中心拓展区、产城融合示范区”。
晋江电视台报道了今年 6 月举行的晋江高铁新区二期安征迁动员大会。晋江市相关领导透露，高铁新区会被建设成极为高端的现代化新区，这里“食住行”“游乐购”“医教养”等设施都具备。季延中学的扩建将被纳入高铁新区范围，群众能够在短时间内享受到学区房的便利。
全面打通对外的交通脉络，并且配套品质更高的公共设施，这样大家就能住得更加舒适，同时在运动休闲方面也会有更多的好地方可以去。
交通：
新区内将新建五条道路，分别是中部快速通道、东部快速通道、二重环湾、晋江南高速互通连接线、智造大道。同时，将改建三条道路，分别是侨晖路、社马路、灵石路。
道路通车后，会给群众出行带来极大便利。大家在家门口就能便捷地直达高铁站，通过高速能够去往全国各地，并且有高架快速路通往机场，也能通往晋江、石狮、泉州和厦门。
公共配套：规划教育、医疗、养老、文体、购物等民生配套。
目前，有一些国际化的商超跟高铁新区达成了合作意向。
会引入优良的教育配套系统，在符合《晋江市城市规划管理技术规定（试行）》的配套需求之后，设立中学，设立小学，设立幼儿园。
人居环境：
通过新区改造，对土地进行统一规划和建设，这样就能系统地解决乱搭乱盖的问题，能系统地解决无序经营的问题，也能系统地解决环境脏的问题。
乱差等问题，计划新建一大批的公园和绿地。
借助灵秀山以及梧桉溪等核心生态空间，构建未来城市的生态网络架构。通过建立多级公园体系，打造城市绿色氧吧。为居民提供有品质的户外活动场所。
来源来自晋江市自然资源局，也来自晋江经济报，还来自泉州房网以及厦门地产资讯等。
