最近有两种声音，甚喧尘上。
一种情况是每逢 8 年就会出现衰退。从世界金融史的范畴来讲，在 2008 年出现了非常著名的次贷危机。而在 1998 年，爆发了亚洲金融危机，当时中央政府调动全国的力量去拯救香港，这一行动不亚于一场大战。
这是看衰的声音。
一种是彻底的看多。许多人表示，楼市被压制了整整 1 年之后，新的势头将在 2018 年再次兴起。时间被确定为 3 月之后，起始的源头又会是深圳。
从周期这个角度来看，2015 年时深圳是最先开始有所起色的，同时也是最先受到压制的。而到了如今，已经把一个完整周期所应有的流程都走完了。
在 2018 年的开端，以及旧历年的岁尾，我们想要回忆一些过往之事。这些故事都确确实实地发生过，然而在历经十年光阴之后，大部分都已被遗忘。但我们原本就不应该将它们遗忘。
今天要说的是十年前深圳楼市的那些令人难以忘怀的故事！这篇稿子的起源是下面这张图片，图片的主人是一位在深圳从事了 15 年地产工作的老地产人。
了解它的故事，能够让人清醒处世！了解它的故事，能够起到劝诫的作用！了解它的故事，能够让人看淡得失！
徐牛赌局
深圳楼市的起源，与香港不可分割。
在香港回归之前，大约从 1995 年起，香港楼市开始了一轮急剧的上涨。15 至 16 年国内的行情可供参考，二者情形类似。
香港人热衷于炒楼，他们都明白，内地人有着强烈的购房意愿，一旦香港回归祖国，香港必然会成为中国富人争相抢占的地方。
楼价即便炒得很高，也总会有接盘的人。香港楼市的涨幅直接超出了 50%。
很多香港人迫于价格的压力，开始向外流动。而他们唯一的流出方向，就是深圳特区，也就是深圳关内地区。
因为这是离香港最近，也是最像香港的地方。
当时，香港龙珠花园的房价是 10000 元/平，而在深圳关内，房价仅为 2000 元。这就如同 16 年的时候，北京上海的人看待重庆成都的房子，那些房子简直就像是白菜价一样便宜。
这带来了深圳房地产第一波行情，一直维持到了2003年。
2003年是一个转折年。
2003 年发生了非典。非典堪称举国灾情。1990 年之前出生的人应该都对 2003 年发生的非典这件事记忆犹新。
在整个春天，蔓延全国的事件让整个国家都陷入慌乱。
深圳受到的影响最重，深圳地产受到重创。
当时的中介公司为了卖楼采取了诸多方法，其中通用的方式是负首付。我有一位同事，在关外看到一套 92 平的三室两厅两卫的房子，总价 22 万，然而最后却贷款贷出了 27 万，多出来的 5 万被当作了装修款。
这套房子买下来，他出的资金一共是 5000 元，这 5000 元算是定金。之后，剩下的钱都由银行来承担。
非典的影响持续了很久，余波仍在。经历了一段较长时间的恢复过程，到 2007 年才开始逐渐恢复元气。
2003 年以前，深圳关内的均价能够达到 4000 。2006 年的时候，均价仅仅在 6000 多。然而到了 2007 年，均价直接上升到了 12500 ，最高价更是达到了 17500 元。
深圳的房价在一年时间里迅速跳涨了 50%。许多学者开始感慨民生的艰难。房地产行业的从业者也开始对楼市持看衰态度。深圳发家的王石表示，百姓已经到了买不起房的地步，再继续上涨就会出问题。之后他提出了拐点论，并且让万科率先在全国范围内进行降价。
最终王石成为众矢之的，政府和开发商没有一个人喜欢他。
但是，在这个时候，北京大学的经济学家徐滇庆明确表示看多深圳楼市。在南方都市报的相关报道里，徐滇庆甚至讲出了如下的话：
深圳房价必定会涨，这是经济发展所遵循的必然规律，就像大江东流一样，绝不是由谁召唤而产生的。要是房价要跌，仅靠我这样一个普通书生又怎么能够“支撑”得住呢？我们不妨更加豪迈一些：倘若到了明年（2008 年 7 月 11 日）深圳的房价比现在低哪怕一分钱，我必定会在《南方都市报》上用整版的篇幅向深圳的市民表示歉意。
这引起了民间经济学家牛刀的关注，接着爆发了一场徐牛大战。当时徐滇庆的状况，与后来被扔鞋的任志强差不多，几乎成为了众人攻击的目标。
搜房专门为这次论战制作了一个专题，凭借此专题，我们在今日能够看到当时的舆论风向。
结果很明显。这一次，牛刀的判断是正确的。一年后的 2008 年 7 月，深圳关外的房价几乎被砍去了一半。
徐滇庆最终在南方都市报上发表了一整版的内容，这是一封道歉信，他宣布要向深圳市民道歉。
很显然，徐滇庆并不服输。他把自己输掉这次赌局归因于“没估计到美国次级债的冲击会引发如此严重的信任危机”。在这封道歉信的结尾，他写下了一段负气的话：
一年前，我曾说深圳房价会涨，错就错在把时间段说得过于绝对了。然而，总体的趋势判断并没有出错，所依据的理论也没有错误。2007 年上半年深圳房价出现暴跌，那是因为过度投机，将房价炒高了深圳房地产 碧水龙庭，如今出现了一些调整。但是，这绝对不意味着今后还会再次出现炒作的情况。
徐滇庆仍旧看好深圳楼市。后来十年的深圳楼市发展态势，几乎都是用以证实徐滇庆观点的正确而存在的。当然，这是之后才发生的事情。
腰斩
查看 2001 年至 2008 年的房价表，在此之前它呈现出一条极为漂亮的上升线。然而到了 2008 年，这条上升线被硬生生地截断，接着便斜斜地垂落下来。
这给很多开发商带来了困扰，就像一根刺卡在喉咙里一样。多年后回忆起来，那种隐隐的疼痛依然会浮现。
2008 年，有降价、特价、促销等情况，还有真摔、裸奔、救市等行为。这一年与价格相关的词汇非常丰富。“关外 4988 元/平方米起”以及“关内 7380 元/平方米起”这样的表述，如今看来就好像是在做梦。
这并非是开发商在搞作秀的行为，而是出于不得已才这样做的。在 2008 年，直接降价 50%的豪宅都曾经出现过。特价怎么会有假呢？当年的开发商差一点就在楼盘门口贴上“亏本甩卖，千万不要错过”这样的标语了。
我们找到了这组数据：
龙华区有金地梅陇镇，其二期二批的最高价是 18000，四期的最低价是 6800。
龙岗区的东方盛世，二期一批的房子。其中最高价是 20000，开盘时均价为一万五，最后以九千的价格进行促销。
龙岗区公园大地二期一万五均价，最后8字头促销。
盐田区有半山溪谷。其一期开盘时的均价是 18000，其中最高价超过了四万（且不是别墅）。其三期是以九字头进行促销的。
宝宝安区熙龙湾开盘18000均价，最后10800起价促销。
宝安区凯旋城开盘时的平均价格是二万，最后以九字头的价格进行促销。福田区高发城驰开盘的平均价格为 23000，最后以一万三的价格进行促销。
…………
我们就以宝安区的西乡为例，详细的来看一下当时的盛况。
2007 年，宝安区西乡的疯狂程度令人惊叹。槟城西岸在大雨天气开盘，其销售均价为 15000 元/平，开盘时就被抢购一空。这一地带商品房众多，有富通城、阳光海等超级大盘，中信以 4555 元/平的楼面价拿下了当时的区域地王。
当时的开发商们，彼此心领神会，一起对西乡进行了重新的包装和定位，将其定位为国际西岸的碧海中心区。
在这个概念的影响下，区域楼盘的价格迅速达到一万以上。最终，其销售均价稳定在 15000 元每平方米左右。同时，深圳的许多区域在这一年里房价上升的速度非常快。
2007 年 7 月的房价与 1 月的房价相比，上涨幅度达到了 45%。在那个时期，地铁并未起到实质性的作用，相关配套设施也几乎不存在。在这种概念炒作的氛围下，房价的涨幅显得过于虚幻，自然也就无法长久维持。
转折在2007年8月开始。
这个 8 月，泰华阳光海一期开盘均价 15000 且开盘即抢光，在推出二期之际，所有一期的炒家都不再有喜悦。
二期的开盘均价与一期大致相同。在当时的深圳，这成为了一个噩梦般的情况。购买了早期房源，然而到后面却没有升值的楼盘，这也是第一个出现的这样的情况。
但这个噩梦成为了起点。接着，整个区域一下子变得平静了。泰华的销售员开始奔赴全深圳，在全深圳打电话找人，在全深圳拉人去看房，然而这些行为都是没有效果的。
坚持了三个月后，最终做出了对南山科技园白领以一万元左右的均价进行团购促销的决定。
但这仅仅只是预热，因为更恐怖的地震还没有开始。
泰华阳光海的销售均价先从 15000 降到 10000，接着又降到 9000，一直到最后以 7 字头筑底，这才引发了刚需的抢购。
区域内其他楼盘情况相同。前面提到的槟城西岸，它是第一个把区域均价提升到 15000 的楼盘，之后也只能以 6 字头的价格开始销售。
这时候，区域内新入市的楼盘让开发商更为无奈。金港华庭引进了沃尔玛作为社区配套，在当时这是一个很突出的优势，然而其开盘价却只敢定在 8800 元/平左右。隔壁的中熙香缇湾，首次提出了创新的小复式以及同居不同堂的大户概念，即便如此，它依然只能以低价开盘来吸引顾客。
在整个深圳楼市中，2008 年 2 月份新房的均价达到了 16289 元这个高点。接着，它的曲线呈现出坠机式的下滑态势。三个月之后，新房均价跌至 11014 元。
2008 年 5 月 15 日，中海康城国际传出消息，其开盘起价仅为 4988 元/平方米。此价格创下了深圳的起价新低。
断供，跑路
南方都市报有报道称，2008 年 6 月 25 日，深圳某银行向媒体进行了透露。在宝安泰华大厦，有一位业主在 2008 年 1 月份已经正式停止供款。这位业主于 2007 年的高峰期，以单价 8000 元/平方米的价格购入了该大厦的一套二手房。之后房价下跌超过了 30%。这是 2008 年在深圳银行界被披露出来的第一宗断供的个案。
7 月底的时候，突然有消息传出，深圳碧水龙庭有 68 户业主宣布要集体停止还款。这是在 2008 年的深圳，首次被公开的集体断供事件。
2008 年 7 月初，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广泛传播。博主“风语”在文中指出，某银行蛇口支行办理的蛇口片区房贷中，目前有 1000 多宗超过三个月未还款，总的贷款金额超过 15 亿元，正是这件事让断供事件涌向高峰。
从 2007 年该银行的总放贷额以及蛇口片区所占的贷款比例来看，能够估算出该银行在当年个人住房贷款这一项上所产生的坏账已经达到了 200 亿元。由此可以推断，仅仅一家银行产生的坏账就达到 200 亿元，而深圳有这么多家银行，那么坏账最保守的估计也会超过千亿。
我们再来看跑路。
2007 年 11 月，中天置业的 150 多家分行在一夜之间全部停止营业。12 月，金地在南山和宝安的 20 多家分行也全部停止了营业。到 2008 年年初，创辉租售集团的“关铺门”这一事件在全国范围内引发了中介关铺的现象。
2008 年 1 月，创辉租售在全国各地拥有 1850 家地铺。之后，它陷入了“关铺门”的困境。在高峰期，它在深圳有 500 多家地铺。关铺门之后，仅剩余 90 多家。到 2009 年，它彻底消失了。
2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。
中原地产向来以稳健而闻名，如今也开始进行大调整。其地铺数量从高峰期的 180 多间，调整到了 160 多间；从业人员从高峰时段的 4000 多人，裁减到了 3000 人左右。
世联地产关闭工商铺业务，关外铺仅保留龙坂区域的四五家；
世华地产员工从此前的4000人缩减至2800人……
救市
全国楼市正处于寒冬期。杭州的绿城是豪宅专业户。绿城第二次处于破产边缘。
1997 年，大陆客并未如想象般在高位接盘香港楼市。同时，由于金融危机的影响，香港楼市迅速从高点滑落，进而进入了长达数年的低迷时期。
这个时候，炒房人群中出现了一种现象，即有人选择自杀，有的跳楼，有的自焚。最终致使政府不得不采取救市行动。
十年后，这一现象在深圳也开始显现。深圳开始接连有跳楼事件发生。
这些人当中有很多是炒房中介。他们前期通过倒卖房子来获取利润。然而，行情的到来极为突然，导致很多房子来不及售出，就被他们握在了手中。最终，他们只能以低价亏本的方式将房子甩卖出去，结果是血本无归。
我们再来看下这张图
但深圳房地产 碧水龙庭，能坚持到最后的还是赌赢了！
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