小编调查后发现，上半年新乡的多数老盘在很长时间内都处于空档期。新增楼盘由于还在开发过程中，推房量存在一定的局限性，这使得开盘后就立即清盘的现象非常严重。因此，在售楼部现场，一些有意愿购房的人只能依靠运气来捡到漏房……
商品住宅方面
恋家网小编从官方渠道得知消息，商品住宅成交总金额呈现稳步上升的态势，成交总面积与去年同期相比有所下降。去库存的效果较为明显，市区商品房的库存消化周期仅仅是 6 个月。
房贷利率持续上浮，住建部重申房住不炒。政府严查政策调控，“停工令”也在深入推进。在这些因素的影响下，2018 年下半年新乡房地产市场的新格局已悄然开启。
市场供求关系如何平衡？
成品房推广如何落地？
新乡房地产市场如何保持健康发展？
在国家宏观调控下，楼市将会走向何方？
这份数据来自新乡市不动产、新乡市政府、市土地交易中心以及恋家网数据中心等官方机构。它是《2018 年 1 - 6 月份市场数据》。或许它能给我们一些更直观的判断。
商品房：进入下行通道、量跌价升
投放：
2018 年 1 至 6 月，全市商品住宅的投放面积为 282.92 万平方米，投放套数为 24717 套，与去年同期相比增长了 44.5%。
成交：
2018 年 1 至 6 月，全市商品住宅的成交面积为 275.61 万平方米，成交套数为 24366 套，与去年同期相比降低了 12.99%；全市新房的销售金额是 142.07 亿元新乡房地产，销售均价为 5125 元/平方米，和去年同期相比增长了 14.43%。
库存：
2018 年 6 月底，全市的商品房库存套数为 68468 套，其消化周期是 12 个月。市区的商品房库存套数是 12375 套，消化周期为 6 个月。平原新区的商品房库存套数是 9745 套，消化周期是 9 个月。
综合分析：
1 至 6 月全市商品房的成交量呈现下滑态势。然而，价格却依然保持着上涨的趋势，整体呈现出量跌价升的态势。从 1 月到 6 月的销供比为 0.98 这一情况来看，商品房在短期内处于供不应求的状态，市场的投放量存在不足。
土地：量升价跌
出让：
新乡市 2018 年上半年的土地成交量为 1621 亩。2017 年全年的土地成交量是 2103 亩。
现状：
2017 年拿地但在 2018 年未动工的有地王华天项目，还有理想国等。人才公寓方面有梧桐郡等。
分析：
未投放市场的有恒大御府，有孟电·观澜壹号新乡房地产，有大桥项目中的云锦府和华锦时代广场，有建业项目中的十八城和春天里，有鲲鹏·香溪湾，有宇信凯旋公馆等十余个。预计中心城区、经开区、南高新区这三个区域，会在下半年集中上市，从而形成新房供给，形成竞争。
2018年下半年预判
市场观望期加长，资金回流面临严峻考验。
商品房的库存量有所增加。预计在 2018 年下半年，新乡市的商品房价格会趋于稳定。
金融政策持续致使销售出现下滑情况。降准与加息这两项举措，以及首付的提高，对购买力产生了影响。回顾 16 年和 17 年，新乡房价连续两年上涨，在一定程度上把未来几年房价的涨幅提前消耗掉了。整个 2018 年新乡楼市的成交量会呈现出量跌价升的态势。随着下半年大盘的上市，房价将会维持在 16 年、17 年最高成交时的水平。
成品房交付时没有明确的验房标准。在 2017 年 11 月 16 日，由新乡市房地产开发协会主办的《新乡市成品住宅建设政策解读培训会》举行，参会的百余家企业对成品住宅有了一定程度的了解。按照规定，2018 年 1 月动工的项目要施行成品房交付。然而，由于有大量首次进行精装的开发企业，以及采用建筑节能一体化施工的开发企业开始做精装和应用新技术，所以后期交房时的装修品质难以得到保证。
无政府主导的“精装房”和“成品房”概念相互混淆，这会导致房价出现乱象。新乡市不动产登记与交易中心没有公示“成品房备案价”的指导标准，目前既没有公示装修价格，也没有公示装修标准和主要材料。在“一房一价”表中，无法注明装修的单价和总价。限区域限价的情况下，在 3 个月内不得调整房价，备案价是以毛坯房备案为准，还是以“成品房”为准并不明确。2018 年下半年的房价也不太清晰！
高品质的成品房会在一定程度上使房价升高。
从一系列数据来看，简单而言：房价一直是稳定中上涨的态势，房源在短期内存在供应不足而需求旺盛的情况；2018 年的下半年正在推进，有十多个新楼盘集中上市，这在一定程度上能够缓解供需之间的关系，并且要保持新乡房地产市场的健康运行，就需要加大力度进行深入的调整。
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