（本文图片由记者 杨泽彬 曹雪琴/摄）
深圳人在东莞疯狂置业，那么本地的普通消费者在购房时该如何选择呢？这成为了近期众多市民所关心的话题。
近日，各大地产研究机构公布了 2 月成交数据。2 月东莞的成交均价为 11203.94 元/平方米。该均价再次突破 11000 元大关。据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，在 2016 年 2 月，东莞房价过万的区域有 16 个。在不到半年的时间里，多个镇街的成交均价突破了万元大关。这使得不少东莞本地的刚需置业者感到惊讶。对于有意在大城区置业的消费者而言，伤脑筋的不只是楼价，还有城区可供应项目的减少以及选择的不多。
近日，记者踩盘得知，在东莞城区周边，有部分区域可称得上是价值洼地。这些区域与城区距离并不远，并且在未来，会由于交通配套的改善，而与城区的生活更好地融合起来。对于那些有意在大城区置业的市民来说，不妨将视野适当放宽，到这些价值洼地去寻找宝藏。
茶山火车站板块
均价不超七千，搭乘轻轨轻松到城区
记者走访楼市得知金地艺境水岸万江房价，目前茶山在售的项目数量较少。仅有幸福派和美丽湾畔花园这两个项目还有单位在出售。其中，美丽湾畔花园的二区已临近尾盘，只剩下数十套货源。并且，茶山目前在售项目的价格上升幅度也不大。
记者获悉，2009 年茶山的在售项目价格大概是 5500 元/平方米。如今，两个在售项目的均价都没超过 7000 元/平方米。其中，幸福派的销售价格在 6000 元到 6500 元之间。美丽湾畔花园二区折后的均价约为 6800 元到 7000 元。东莞中原向记者提供的数据表明，2016 年 2 月茶山的成交均价约为 6639 元/平方米。在有项目成交的 30 个镇街里，茶山的成交均价排名靠后。
区域目前在售项目数量较少。然而，记者获悉，从下半年到明年上半年，茶山的供应量较为可观。据悉，在 2015 年 10 月和 11 月，保利在茶山成功拿下两宗地块，其占地面积分别为 5.8 万平方米和 5.7 万平方米。2015 年，茶山成交了六宗地块。其中，保利拿下两宗地块。万润实业溢价 48%拿下 2 万平方米商住地。德胜地产拿下 1.4 万平方米商住地。广源地产携手信业地产抢下两地块，总面积 6 万平方米。行内人士透露，保利、广源拿下的地块项目，有望在今年下半年或明年上半年开盘入市。茶山有伟隆国际二期项目待售，还有碧桂园·茶山首府项目待售。区域后续的供应情况，或许会出现像井喷一样的情况。
东莞市德洲美林房地产开发有限公司的副总经理朱廷勇向记者分析并表示，目前来看，茶山是一个很值得考虑的区域。原因在于 R2 的起点站在茶山这里，5 月轻轨 R2 正式运行，这必然会拉动沿线站点的居住价值。在 R2 线沿线区域中，茶山目前的售价处于绝对的低位。
瑞峰置业投资顾问有限公司的副总经理翟智球向记者分析指出，茶山后续供应项目较为集中的区域位于东莞火车站附近，这表明开发商看中的是轻轨给该区域带来的价值提升。从目前茶山周边镇街的成交情况来看，像石龙、石排等镇街，成交均价都超过了 7000 元/平方米。轻轨具有优势，它起到了拉动作用。在这种拉动下，茶山后续的全新项目其价值肯定会拉升。所以，现阶段的茶山依然是一个值得入手的地方，它属于价值洼地。
项目推介
碧桂园·茶山首府
地段：茶山大道中（原茶山影剧院）
业态：住宅、商铺、公寓
售价：待定
碧桂园·茶山首府位于茶山镇的茶山大道中，处在茶山镇的中心位置，其周边的商业氛围较为浓厚。该项目占地 40678 平方米，建筑面积为 113338 平方米。一期规划有集中式商业街铺、大型百货超市、电影院以及商业步行街，还有酒店式公寓、地下停车场和高尚洋房住宅。二、三期则是高尚住宅区、商业街以及集中式高尚住宅小区。
美丽湾畔花园
地段：茶山横江村商贸中心区
业态：住宅洋房
售价：6800元/平方米左右
美丽湾畔花园由天恒地产进行主导开发，并且由国家二级资质的天润物业进行统一管理。该项目分为四区进行开发，其中前三区是商住混用的形式，而第四区计划建造五星级酒店、大型写字楼、公寓以及综合性商业购物广场。美丽湾畔二区接着一区开始建设开发，其规划的总用地大约为 2.1 万平方米，规划建设有 6 栋高层住宅，建筑的布局较为合理，能够全方位地享受到小区内外的景观资源。二区的户型较为丰富且多样。其中有 109 到 158 平方米的实用 3 到 4 房户型。还有 188 到 250 平方米的复式户型。
东莞大道延长线板块
驱车十几分钟，价格大不同
记者走访东莞大道延长线板块后得知，去年该板块成交情况十分火爆。其中，富通·圣堤雅和沿海·丽水佳园这两个项目已全部售完。目前，在该板块中，仅有金地·城南艺境、新世纪·君汇半岛和新里城·西城道等少数项目还在销售。
东莞大道延长线通车之后，从东莞大道延长线板块前往南城中心区，距离还不到 10 公里，开车十几分钟就能抵达。从某种意义上而言，东莞大道延长线的开通，不但缩短了东莞大道延长线板块与南城之间的空间距离，也拉近了其与南城的心理距离，使该板块有了城区的概念，其价值自然也就提高了。东莞中原地产策划研究中心总监车德锐如此说道。
值得注意的是，在近一年的时间里，东莞大道延长线板块的房价上涨得非常快。金地·城南艺境去年年初售价为 7000 - 7500 元/平方米，到去年年尾涨到了 8500 元/平方米，现在更是接近 9000 元/平方米；新世纪·君汇半岛去年年初均价是 7000 元/平方米，目前在 8500 - 9000 元/平方米，单价至少上涨了 1500 元；新里城·西城道去年 9 月 3 日开盘，均价为 6800 元/平方米，如今均价已涨至 9000 元/平方米。
东莞大道延长线板块的房价已有较大上涨。多位业内人士表示，该板块房价与城区核心板块相比，仍处于低位。东莞市水岸丽城置业投资有限公司总经理陈程豪认为，南城供地不足，而城市发展又需要用地，这必然会导致城区西扩。东莞大道延长线板块最靠近南城，它已然成为城区西扩的第一站。目前南城的房价处于较高水平，例如西平的房价已经涨到了大约 15000 元/平方米。与此同时，在售的项目相对较少。这种情况必然会把一部分需求挤压到东莞大道延长线板块。可以预想到，东莞大道延长线板块的房价还会有更进一步的提升。
金地集团东莞公司的副总经理陈君斌称，东莞大道延长线板块与 10 年前的西平相似。车德锐称，东莞大道延长线板块的发展后劲极为充足，仅就当下而言，依然是“价格洼地”。
项目推介
金地·城南艺境
地段：道滘镇东莞大道延长线与港口大道交会处
业态：住宅
售价方面，洋房的平均价格在 8500 元到 9000 元每平方米之间，双拼别墅的平均价格为 20000 元每平方米。
金地·城南艺境位于东莞大道延长线与港口大道的交会处。它总占地面积约 23 万平方米，总建筑面积约 42 万平方米。该项目分 3 期进行开发。其中有 264 栋全双拼别墅，还有 14 栋高层住宅以及约 1.2 万平方米的褐石风情商业街区。别墅主要是以 170 - 185 平方米的小双拼为主，同时也有少量 220 - 265 平方米的中、大双拼。同时还辅以数量较少的 126 平方米的四房。
新里城·西城道
地段：道滘镇港口大道与道厚路交会处
业态：住宅
售价：均价9000元/平方米
新里城处在道滘镇港口大道与道厚路的交会之处。它占地 37881 平方米，总建筑面积是 109854 平方米。二期西城道占地 19306 平方米，建筑面积为 67610 平方米。其产品有 78 至 130 平方米的二至四房。这些房子采用双阳台设计，具备南北通透的特点，既方正又实用，还赠送超大面积，使用率极高。
高埗沿江板块
与东城、万江均一桥之隔
高埗是当下的另一个价值洼地。当下高埗的住宅供应仅有颐龙湾和光大·江与城等少量项目。后续供应存在不足，但这并不意味着高埗没有可选择的房源。高埗的两个在售项目均为品牌开发商开发的项目，并且规模不小。据记者了解，光大·江与城后续还有 200 多套洋房可供供应，其面积段为 130 至 150 平方米的中大户型。新世纪颐龙湾的整个建筑面积超过百万平方米。它分五期进行开发。目前正在销售的是二期洋房。其面积段有 110 平方米的三房和 150 平方米的四房，目前还有数十套房源。三期别墅正在建设之中。
去年东莞房价普涨带动了高埗。光大·江与城工作人员向记者透露，高埗 2015 年的去货情况较好。据他们所了解的数据，两个项目全年共销售约 800 套。光大·江与城的洋房售价在 8300 至 9500 元/平方米之间，去货速度依然良好，项目中中小面积段的洋房已售罄。记者对新世纪·颐龙湾的销售价格变动进行了梳理。发现该项目的洋房销售均价在去年 10 月约为 7500 元/平方米，现在上升至约 8500 元/平方米。
价格在大约半年的时间内显著上升了，但行内依旧觉得高埗是城区旁边的低洼之地。东莞中原所提供的数据表明，2015 年 2 月时，南城的成交均价是 12273 元/平方米，东城的成交均价是 13024 元/平方米，莞城的成交均价是 11286 元/平方米，而高埗的成交均价仅仅为 8372 元/平方米，价格差异十分明显。高埗地理位置紧邻城区，当城区价格上升且供应出现短缺时，高埗对城区的置业者原本就具有自然的吸引力。光大·江与城的工作人员向记者透露，目前高埗尚未对深圳人进行主动的进攻行动，成交客户主要是东莞本地的置业者。并且该项目现在的成交客户，大部分来自南城、东城和莞城。
翟智球向记者分析并表示，高埗与城区仅一桥之隔，应当更多地承接城区的购买力。有望在年内通车的梨川大桥金地艺境水岸万江房价，或许会成为拉动区域价值的最大利好因素。梨川大桥能够大大缩短高埗与市区之间的距离，促使高埗镇融入东莞主城区，使得高埗的城市化进程进一步加快，其区域价值也会进一步得到提升。
项目推介
光大·江与城
地段：高埗镇沿江南路与高埗大道交会处
业态：洋房、别墅
价格：洋房83000-9500元/平方米
项目简介：光大·江与城与水印长堤、富通天邑湾隔江而望，它是目前高埗临一线江景的楼盘项目。项目的景观资源很独特，周边与几个大型居住社区相邻，还与理文公园毗邻。据开发商所说，项目的总用地面积是 49425.6 平方米，总建筑面积是 140191.786 平方米。项目能享受到纯南向且无遮挡的江景资源，拥有自身园林以及滨江休闲配套的规划。项目建成之后会具备“双园林”这样的生活配套。在进行产品打造方面，项目的产品涵盖了独栋、双拼以及联排别墅，这些别墅的面积处于 180 到 340 平方米之间，属于超实用性别墅户型；而洋房则是 90 到 158 平方米的 2 到 4 房产品。
新世纪·颐龙湾
地段：高埗新中心区新区大道冼沙村
业态：洋房、别墅
价格：均价8500元/平方米
新世纪·颐龙湾项目处于高埗冼沙村。该项目总占地面积达 66.2 万平方米，总建筑面积超出 120 万平方米，分五期进行开发。在园林景观设计方面，引入了原生态东江水当作园林水源，并且充分运用地形的起伏，通过张弛有道的景观营造，打造出了舒适宜人的环境。当下正在销售的是二期洋房。
