1、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？
购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产，需签订预售合同；购买已经竣工验收合格交付使用且办理了初始登记的房地产，要签订现售合同。
2、房地产预售合同主要包括哪些内容？
答：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
3、商品房预售合同还应当附有哪些内容？
商品房预售合同需附有预购商品房项目及楼层平面图，并且要在平面图上把预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置标明出来。
售楼广告、售楼书以及样板房等所展示的内容是否需要在合同中进行约定呢？
如果买卖双方没有另外的约定，那么卖方所制作的售楼广告、售楼书以及样板房会被视为该合同的组成部分，并且卖方需要承担相应的义务。
5、在什么情况下，房地产买卖合同无效？
房地产买卖合同若违反法律、法规则无效。无效的房地产买卖合同有关房地产销售知识，从其订立之时起便不具备法律的约束力。
房地产买卖合同被确认为无效后，若当事人一方存在过错，就应当赔偿对方因该合同无效而遭受的损失。倘若当事人双方均有过错，那么就应当各自承担与之相应的责任。
6、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？
答：发生下列情形之一的，可以变更或者解除房地产买卖合同：
双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。
一方当事人按照上述第(二)项、第(三)项、第(四)项的规定，想要变更或者解除合同的话，就应当及时把这一情况通知给对方。
如果因为变更或者解除房地产买卖合同，导致其中一方当事人遭受了损失，那么有过错的那一方当事人就应当承担赔偿责任。
7、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？
现售房地产的受让人未按约定期限给付价款，就应当比照中国人民银行有关延期付款的规定来支付违约金；要是因为受让人的过错而给转让人造成了损失，那么受让人除了要支付违约金之外，还得承担赔偿责任。如果受让人超过房地产买卖合同约定的时间九十日依然没有给付价款，转让人就有权解除合同，不过要是受让人与转让人另有约定的话，就另当别论了。
预售房地产的受让人如果没有按期给付价款，那么就需要按照以下规定来承担违约责任：
签订正式房地产买卖合同之后，购房者如果要退房，需要承担怎样的责任呢？
规定是，双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方得按合同条款履行合同。若发展商违约且符合合同中退房约定，购房者无需承担责任，还能追究发展商违约责任；若发展商未违约，购房者想退房，在未获发展商同意时，可能会被要求按合同依法承担违约责任并被没收定金。因此，购房者在签订正式房地产买卖合同时，应慎重行事。
签订正式房地产买卖合同之后，若发展商因某种缘由没能将房地产售给购房者，那么发展商应当承担何种责任？
发展商签订正式的房地产买卖合同之后，就不能再把合同标的房地产卖给其他购房者了。要是发展商这么做了，那就是发展商违约。如果因为这种情况导致购房者遭受了损失，那么发展商就应当承担赔偿责任。
购买房地产时，若购买了屋顶花园，那么在办理《房地产证》时为何没有将其反映出来呢？
现行法律法规规定，屋顶空间属于公共空间，不可进行销售。它不符合房地产登记条例的要求，因此在办理产权登记时无法得到体现。购房者仅能从所签订的购房合同中看出其对屋顶的使用权利，但其产权并未受到现行法律、法规的保障。
11、房地产转移登记后有关房地产销售知识，是否就算房地产买卖合同的终止？
产权转移登记完成之后，如果房地产买卖合同的内容还没有全部履行完，那么当事人就应当继续把合同内容履行下去。
12、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？
商品房交付使用后，若买受人觉得主体结构质量不合格，便可依照相关规定委托工程质量检测机构再次进行核验。经核验后，倘若确实属于主体结构质量不合格，那么买受人就有权利要求退房；倘若给买受人带来了损失，房地产开发企业就应当依照法律规定承担赔偿责任。
下列行为视同房地产转让：
13、已办理按揭的楼花能否转让？
正在按揭的房地产，在经过银行的同意之后，在发展商同意的情况下，并且买卖双方也达成一致后，是可以进行转让的。
14、在什么情况下，房地产卖合同无效？
房地产买卖合同若违反法律、法规则无效。无效的房地产买卖合同，从其订立之时起就不具备法律的约束效力。
