8月已近尾声，传说中的金九银十不知是否会如约而至。
8 月入市的新盘相较于之前逐渐在增多。统计显示，截至目前，深圳已有 12 个新盘获得了预售，并且这些新盘大部分都是住宅。
然而对大部分购房者而言，月度的新房均价通常不如二手房的参考意义那么大。所以楼校长专门制作了 8 月深圳的二手房价地图，且精确到各个板块。
福
田
豪宅和学区向来是两个极为引人注目的亮点。香蜜湖片区有众多豪宅，百花区则有众多名校。这两个小片区的二手房均价都大致在 9.5 万/平上下。由于有豪宅和名校的加持，房价也就变得不同寻常了。
首先看看价格最低的片区，八卦岭的均价是 4.7 万/平。其主要特点是片区房源整体较为老旧且密集。楼校长得知，八卦岭片区 4 万/平以下的房子有很多，这些房子大多是上个世纪 90 年代的老房子。不过最新消息显示，八卦岭的旧改正在签约，同意的户数超过了 90%，由此看来，旧改也快实现了。
南
山
南山区整体的均价是 7.2 万每平。价格较高的情况，基本上都集中在华侨城、后海等这些豪宅区域。而同样属于豪宅片区的蛇口，其整体均价还不到 7 万。主要原因是在这个片区内，还有很多是 80 到 90 年代的老房子。
5 字头的片区数量较少。宝安与南山交界处的西丽，房价为 5.7 万/平。还有南油和南头。南油靠近南山中心区，但其环境配套稍差一些，5.3 万/平的均价较为亲民。
罗
湖
罗湖的整体均价是 5 万/平。与南山、福田区相比，它的价格优势较为明显。然而，罗湖区存在较多的老破旧楼盘，所以整体均价较低是正常的情况。
银湖片区以别墅居多，其均价最高可达 6.3 万/平。南湖片区的价格最低为 3.5 万/平，在整个关内恐怕很难找到这样的价格了。并且，南湖还是老破小楼盘的集中地，有很多 90 年代的老房子。
宝
安
宝安是西部主阵地，它的价格看起来较为亲民，整体均价为 5.1 万/平。然而，宝安身为深圳面积第二大区域，是因为边缘片区像松岗、石岩等拉低了均价。要知道，宝中二手房的均价已经达到 6 - 7 万/平了，新房的价格更是有 10 万+/平。
龙
华
宇宙中心龙华的整体均价为 5.1 万/平，此价格比关内的罗湖区还要高。然而，龙华区的二手房楼龄相对较为新，所以其成交价也相对较高。罗湖区的二手房源数量众多，并且有不少是老破旧的房子，这拉低了罗湖区的均价。龙华的民治板块的价格无疑是最高的。不过，这次观澜也有了很大的动作，其成交均价接近 4.8 万/平。并且，成交的大部分是次新房，所以价格相对偏高。
龙
岗
整体而言，龙岗本月的二手房均价为 4 万/平，处于较为普通的水平。然而，各个版块的房价跨度较大，既有 2 字头的，也有 5 字头的。南湾和坂田这两个离关内相对较近的地方，房价都突破了 5 万。而位置相对偏远的坪地，价格最低，仅需 2.5 万/平，但目前在售的次新房价格也都在 3 万以上了。
盐
田
豪宅最多的梅沙片区价格最高深圳莲塘二手房房价，没毛病......
坪
山
分区比较少，将就看着吧......（以下两个同样）
因为只划分了两个片区，其他部分未被计算在内，所以坪山整体的平均价格稍微高一些，此数据仅供参考。
光
明
大
鹏
图片设计：买房之前（maifangzhiqian)
数据的来源是 Q 房网数据研究中心，这些数据是 8 月的二手房成交价，仅供参考。
觉得有用深圳莲塘二手房房价，欢迎打赏~
目前已建立了买房之前的各区域群，欢迎各位有买房意向的购房者以及业主，通过私信楼校长新号（lou-xz）来加入。
（识别二维码加楼校长微信）
往期文章回顾
