8 月 26 日，中原城市领先指数（CCL）反映了香港二手楼价的走势。该指数相比一周前下跌了 0.59%，报 174.62 点。并且已经连续下跌了六周，创下了近两年半以来的新低。
3 月份美联储开启加息周期后，香港金管局随之上调了基准利率。市场预计，香港银行有可能会上调最优贷款利率（BLR），这会推动房地产按揭利率上升，从而进一步加大香港房地产市场的压力以及房价的压力。
香港的住房问题由来已久，最近两届香港特首一直在持续聚焦，努力想要尽快将这一问题解决。在 7 月 30 日这一天香港房价近30年走势，香港新任特首李家超曾作出表示，香港政府已经组建了两个工作组，专门针对处理公营房屋以及整体土地房屋的供应问题。
香港二手楼跌跌不休
8 月 26 日，中原城市领先指数（CCL）反映了香港二手楼价的走势。此指数相比一周前下跌了 0.59%，报 174.62 点。并且该指数已连续下跌六周，创下了近两年半以来的新低。此指数每周五公布，是基于在中原集团的买卖合约成交价进行编制的，能够反映出香港地产市场的价格变动。
其中，大型屋苑指数为 176.09，其按周的跌幅是 0.25%，按月的跌幅是 2.47%；中小型单位指数是 174.24，按周下跌 0.29%，按月下跌 2.52%；大型单位指数为 176.59，按周跌幅为 2.02%，按月跌幅为 3.77%。
中原地产研究部表明，中原城市领先指数 CCL 的数值为 174.62 点，此数值创 128 周新低，在 2020 年 3 月曾低至 174.03 点。最近一周 CCL 跌破了 175 点，短期目标是下探至 170 点，以重返 2019 年初的水平。CCL 已经连续下跌了 6 周，这是自 2019 年 10 月以来首次出现这种情况，楼价的下跌趋势仍在持续。
3 月份美联储开启加息周期后，香港金管局随之上调基准利率，这引发了一系列连锁反应。从 5 月份开始，港元汇率多次触及弱方兑换保证。金管局的银行体系总结余在 2022 年初约为 3600 亿港币，到现在降至不足 1250 亿港币。1 个月内，香港银行拆借利率（Hibor）从 0.25%上升到 1.85%。
香港中原地产价格指数在 Hibor 上行的背景下，从 2022 年 3 月开始出现下滑情况。7 月时，中小型住房的价格指数同比下滑了 5.1%香港房价近30年走势，这一跌幅刷新了自疫情以来的最大跌幅。
预期银行加息楼市承压
分析人士同时在担心，香港可能即将上调最优贷款利率，也就是针对最优质商业或居民的贷款利率，这样会推升按揭贷款成本，给香港房地产市场带来压力。中金公司研究部的数据显示，在上轮加息周期中，银行在 2018 年 9 月上调 BLR12.5 个百分点之后，香港地产价格在 2019 年 2 月累计下调约 8.4%。
中金公司研究部策略分析师刘刚表示，若未来上调 BLR，那么就有可能会使住房按揭贷款的付息压力增大。未来上调 BLR ，可能会在边际上增加银行的成本，并且会推动房地产按揭利率上升。然而，因为最优贷款利率的上调要滞后于已经升高的资金利率，所以对港股整体的金融条件所产生的增量影响是有限的。
平安证券首席经济学家钟正生提及，当前香港经济承受着较大的下行压力。自今年开始，香港 GDP 已连续两个季度同比出现负增长。与 2018 年 9 月香港银行上调贷款利率时的基本面相比，现在的基本面更为疲软。从今年 2 月起，香港失业率再次上升，到 6 月时为 4.7%，远远高于 2018 年 3 月至 2019 年 7 月所维持的 2.8%。
房地产及楼宇业权对香港经济很重要，是其重要支柱。2021 年香港实际 GDP 中，这部分占比达到 19.6%。在历史上，每当银行加息时，香港房价同比就会由正转负。即便 2018 年只加息一次，也出现了这种情况。他预计，此次如果香港银行贷款利率相比上次有更大幅度的攀升，那么对香港经济的负面冲击可能会更明显。
值得注意的是，7 月 24 日香港财政司司长陈茂波表示，在过去几个月里，本港楼价虽有轻微的回调，但总体上仍保持平稳。本港私人住宅物业超过半数已没有按揭贷款，然而当香港跟随美国进入加息周期后，供楼人士的按揭还款负担难免会增加。市民在进行置业或其他投资决定时，应当以审慎的策略为首要考量。
港府发力针对房屋难题
香港的住房问题存在已久，已然成为一个严重的问题。最近的两届香港特首都在持续地将注意力聚焦在这一问题上，并且都在努力地寻求尽快解决它的办法。
6 月 9 日，香港时任特首林郑月娥表明，该届政府勇于尝试去兴建过渡性房屋，此项目如今已成为房屋阶梯当中的重要部分。当局作出承诺要兴建 2.5 万个单位，当下已经找到足够的土地来兴建超过 2.1 万个单位。她说，该届政府提供的公营房屋数量比上届政府五年任期内提供的公营房屋数量多 40%。她相信，在未来十年，这个数量一定会大幅增加。她期待下届政府在过渡性房屋工作上能更加努力。
7 月 30 日，香港新任特首李家超公开表明，香港政府知晓社会对房屋问题的关注。于是，香港政府成立了两个工作组，一个针对公营房屋问题，另一个针对整体土地房屋供应问题。政府希望能够尽快呈现出工作成果。无论是公屋的供应，还是一般土地房屋的供应，政府都期望能够实现提速、提效以及提量。当局会对各项土地来源的可能性进行探讨。现阶段，主要着力于从现有的土地来源中尽量增加供应量，在这之中，主要会考虑绿化地带的土地。
陈茂波 8 月 25 日在香港房托基金协会成立典礼上有提及。截至今年 7 月，本港房托基金市场的市值超过 2100 亿港元。规模相较于 2005 年增长了近五倍。恒生房地产基金指数股息累计指数从 2008 年推出时开始上升，到现在已近七倍。其表现远远胜过同期恒生指数总股息累计指数的升幅。这足以说明房托基金的价值以及发展潜力。
为推动房托基金市场的发展，香港政府多管齐下推出支持政策。香港证监会在 2020 年底对《房地产投资信托基金守则》进行了修订，将房托基金的投资限制予以放宽；同年，强积金管理局也放宽了强积金计划投资房托基金的限制，以此来扩大房托基金投资者的基础；香港政府去年推出了一个为期三年的资助计划，目的是进一步提升在香港设立房托基金的吸引力。
