自12月以来，香港疫情持续蔓延，但楼市却似乎并未受到影响。
香港差估署 12 月 29 日公布最新数据。11 月私人住宅售价指数为 380.4 点。环比微跌 0.18%。楼价指数已连续跌了两个月。且跌至七个月的低位。不过，今年前 11 个月，该指数累计升幅有所收窄，变为 0.32%。与去年 5 月的历史高位 396.9 点相比，累计下挫 4.16%。
11 月楼价跌幅未如预期那般大，12 月预计仍会持续调整。2020 年全年楼价跌幅约为 1%，比预期要小。企业已出现大幅裁员的情况，失业率会持续上升，这些因素最终会对市场的购买力产生影响。楼市的调整预计会持续到明年第一季度，不过波幅有限，估计全年跌幅在 5%左右。莱坊执行董事林浩文向 21 世纪经济报道记者作出了上述表示。
年初开始，香港出现了四波疫情暴发。与前三波疫情对比，第四波疫情持续时间比较长，在社区中广泛传播，到目前为止还没有明显呈现出受控的迹象。
今年 10 月新冠疫情有所缓和，香港各大发展商开始积极推盘。10 月录得约 1500 宗一手成交。11 月新冠疫情也稍缓和，香港各大发展商继续积极推盘，11 月录得约 2650 宗一手成交。11 月的新盘销售量创下了 20 个月来的新高。
上月新一波疫情转趋严峻，社区又出现大规模暴发情况。在此情形下，香港特区政府再度收紧限聚令。发展商在 12 月主要以销售余货为重点。一手成交陷入停滞状态，宛如“冰封”。据了解，从 12 月开始到现在，整体一手成交记录约为 540 宗，成交宗数与上一个周期相比，急剧下跌约 80%。
按揭利率或跌至1.5%
中原地产的统计数据显示，今年 11 月一手楼市交投较为活跃。这带动了中小型单位现楼剩余单位的销售情况较为理想。在 2017 年到 2019 年落成的新盘中，三房或以下单位累计推出了 34322 个。11 月份现楼剩余单位与上一个月相比减少了 114 个，跌幅是 6 个月当中最大的。目前仅剩下 1237 个待售单位，这创下了今年以来的新低，待售货尾的比例下降到了 3.6%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对楼市的走势持相对乐观的态度。他说，因为受到全球量宽以及负利率政策的影响，楼市的表现是相对坚挺的。他还指出，然而由于受到疫情的影响，12 月的楼价指数预计跌幅将会扩大，并且预计全年的楼价跌幅不会超过 0.5%。相对其他的商品而言，物业具备抗通胀以及保值的能力。
美联物业房地产数据及研究中心资料显示，在 12 月 29 日这个时间节点。今年的二手住宅注册量总计为 46556 宗。去年全年的二手住宅注册量是 41278 宗。今年的二手住宅注册量比去年全年高出约 12.8%。今年的二手住宅注册量创 6 年新高。今年的成交金额约为 3746 亿港元。去年全年的成交金额约为 3304 亿港元。今年的成交金额较去年全年增加约 13.4%。今年的成交金额创 10 年新高。
资金持续流入香港，这使得低利率环境得以助推楼市。香港经络按揭转介的首席副总裁曹德明指出，从 11 月起，香港银行同业拆解利率（HIBOR）开始显著回落。在 11 月 19 日至 26 日这段时间里，HIBOR 进一步跌至 0.1%，创下了超过十年的新低。
曹德明向 21 世纪经济报道记者指出，他相信 HIBOR 从长远来看仍会保持在历史上相对较低的水平。预计在未来的几个月里，按揭利率有望从目前的 1.9%下降到 1.5%左右的水平。他还表示，低息环境将有助于楼市的发展，并且相信当像疫情这样的不确定因素好转之后香港房价近30年走势，低利率将有助于自用型购房者以及部分投资者进入楼市。
已现供应断崖
事实上，香港房价在过去十余年一直保持“不跌”，其根本原因依然是土地供应不足，从而使得房屋长期处于供求失衡的状态。团结香港基金会于今年 4 月发布的报告表明，在过去几年中，香港私营及公营房屋的供应都远远低于目标，出现了供应方面的断层。
香港政府的《长远房屋策略 2018 年周年进度报告》宣布对公私营房屋供应比例进行调整。公营房屋的供应比例从 60%提升到 70%，而私人住宅土地的年度供应数量从 1.8 万个单位减少到 1.35 万个单位。并且在未来的数年时间里，这一供应水平都将被维持。这一举措使得原本就已经处于供不应求状态的私人住宅供应短缺情况变得更加严重。
上述报告表明，去年香港的私人住宅供应呈现出“断崖式”的情况。2019 年经调整后的私人住宅单位落成量为 14093 个。此数量较去年同期下降了 33%。并且比政府官方预测的数量大幅减少 30%。同时，特区政府在拟定私营住宅供应目标时，没有考虑到过去累积的供应短缺问题。
香港发展局于 12 月 29 日表明，政府拟在下个季度进行招标出售三块住宅用地，在下个季度期间，私人房屋的土地供应总计 4800 个单位。本财政年度的供应预计能达到 12870 个，接近供应目标。发展局局长黄伟纶称，在未来三到四年，一手私人住宅物业的供应仍将保持在相对较高的水平，大约有 9.2 万个单位。
公营房屋一直以来是香港低收入人士的重要依靠。然而香港房价近30年走势，在过去的七年里，公营房屋的供应量一直没有达到标准，累计短缺达到了 8.26 万个单位。团结香港基金会预测，从 2020/21 年度到 2029/30 年度的未来十年间，香港公营房屋供应将会再有 6.6 万个单位的短缺，并且公屋的平均轮候时间预计很快就会超过六年。
香港特区政府在 2009 至 2019 年推行了一系列需求管理措施。同期，中原城市领先指数从 2009 年的 58.5 上升到了 2019 年的 177.7，涨幅达到了 2 倍。
