房价如果总是坐过山车，蹂躏的只能是老百姓的心理。
燕郊是一个河北小镇，它与北京仅一河之隔北京市国贸公寓房价，距离北京市中心也不过 30 公里，如今正经受着房价冰与火的考验。
几个月前，燕郊的楼市呈现出以下情况：房价从 3 万下降到 1 万 5 ，然而却没有任何人接手；一位小伙投资 300 万购买房产，仅仅半年时间就亏损了超过百万；楼市在一夜之间变得如同冰封一般，中介们也纷纷选择关门歇业。
过了一个春节后，燕郊楼市迅速发生变化：现在的房价比年前涨了 2000 多；二手业主都不想出售房子；想买房子的人只能等着排队；电话都被打爆了。
燕郊楼市的风云变幻，再一次挑动了北京外来客的神经。
国是直通车 侯雨彤 制图
政策风向标
房地产租售服务平台安居客的数据表明，燕郊的二手房房价在持续 3 个月呈现上涨态势。其房价从 2018 年 11 月所处的低点 18397 元/平方米，上涨到了现在的 19365 元/平方米，每平方米的涨幅接近 1000 元。
燕郊的置业顾问许云龙向国是直通车表示，房子的均价上涨了 1000 多。并且，一些地段好且配套好的房子，其价格已经上涨了 2000 多。
现在还不仅是涨价的问题，“二手的业主都不想卖，都在等涨”。
许云龙已积攒了 3 个客户，这些客户在排队等着买二手房。业主惜售，这使得整个市场越来越倾向于卖方。
之前是哭着并且喊着要把房子卖掉，可是却没有人接手；现在是哭着并且喊着，也无法找到合适的能够购买的房子。许云龙就是这样形容燕郊楼市的变化的。
实在没有合适住宅的时候，许云龙就介绍客户买更便宜的公寓。
燕郊的置业顾问王婷和许云龙一样，最近收到了很多关于二手房的咨询消息。她的想法是，如果燕郊没有合适的房源，就把客户推荐到位置稍远的大厂。
重新热起来的燕郊楼市，背后是两大利好。
一是北京市政府正式搬迁至通州。
1 月 10 日，北京市政府开始从东城区正义路 2 号进行迁移，迁移至通州区副行政中心，这标志着北京城市副中心时代正式开启。副中心与燕郊镇相距仅 10 公里，开车前往所需时间不到半小时。
与此同时，北京通州区与廊坊北三县的整合规划也被提上日程。
2 月 11 日消息来自首都之窗。通州区总体规划的法定审查程序已经结束。待对其进行修改完善并公示之后，会以市政府的名义进行批复。与此同时，相关部门正在依据总体规划的深度，加快推动《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。
二是地铁平谷线调整规划分两支。
北京日报 1 月 14 日有报道，地铁平谷线的最新规划表明，它起始于平谷，接着进入北三县。在燕郊，它分成了两支，其中一支抵达副中心，与副中心站相连接，并且和其他线路进行接驳；另一支则拐入东坝地区。
上述两大消息，成为提振燕郊楼市的“强心剂”。
燕郊当地置业顾问的朋友圈里有类似这样的宣传语，比如“紧邻地铁”，还有“触底反弹”，以及“整合规划推动并且强势政策扶持，北三县有望变成北京最强的第三区”。
热劲一阵风？
如今的燕郊楼市，又重新呈现出了 2017 年 3 月份限购之前的那种火热劲头。如今的燕郊楼市，再次回到了 2017 年 3 月份限购之前的那种热度。如今的燕郊楼市，仿佛又回到了 2017 年 3 月份限购之前那般火热。
彼时，燕郊的房价被形容为“每天的价格都在变化”、“在房价的高点时期曾经一度突破了 4 万/平米”、“在售楼的街道上，京牌车挤满了街道”。
楼市冰封的信号出现在2017年3月。
外地户籍在这些地区提高了首付比例。
2017 年 4 月，三河市出台了限购实施细则。此细则将廊坊市的限购政策具体落实到了三河市。
2017 年 6 月，廊坊市的限购政策进一步升级。外地户籍的人员需要拥有 3 年的社保或者纳税证明北京市国贸公寓房价，而本地户籍的人员限购 2 套住房。
随着调控层层加码，燕郊楼市也逐渐“熄火”，市场量价齐跌。
2018 年 10 月份的时候，有媒体进行了报道。报道称燕郊的楼市已经进入到了“冰封”的状态。
只不过，这“冰封”时间并不长。
如果把时间维度进行拉长。在过去的 10 多年里，燕郊的楼市发展并不平稳顺畅。房价的走势就如同坐过山车一般。来自北京的那些外来客，他们的神经一次次被牵动，随后又一次次进入到冰封的状态。
这一次会是燕郊楼市持续健康平稳的开始吗？
合硕机构的首席分析师郭毅接受国是直通车的采访并说道，从地缘方面来看，燕郊和北京仅仅隔了一条河。之前燕郊的房价出现暴跌，主要是受到了限价因素的影响。这种限价因素导致燕郊的房价与该区域未来的发展状况出现了相互背离的情况，即楼市的走势是向下的，而区域的发展却是向上的。
此次燕郊房价回温，其一，是价格抵达低谷后的合理回归；其二，受与北京通州协同发展利好的推动。郭毅认为，燕郊楼市当前的这种状态及市场价格，符合燕郊的发展趋向，然而房价再度回到 2015 年、2016 年的高点，“不太可能”。
不过，她也指出，通州与北三县整合规划，对燕郊是持续的利好。
燕郊与北京仅一河之隔，曾经为北京的外来客提供了寻梦的栖身之地。如今，在限购政策（需 3 年社保或纳税证明）的笼罩下，外来人进入此地已变得极为困难。
现在，存在的不只是价格为 4 万和 2 万的情况。置业顾问正在将他们推向更远处的大厂等地。
