大家都觉得北京房价非常贵，可越是贵却越是上涨，这让持币买房的人都想骂娘。当房价是两千一平的时候，大家将房价与收入相比，觉得很贵，然而没过多久，房价就涨到了五千；当房价涨到五千的时候，大家觉得贵，接着又翻倍涨到了一万；很多人认为一万是一个重要的心理门槛，担心房价不会继续疯涨了，可偏偏房价继续上涨，涨到了两万，甚至四万。
当你感觉已经无法承受之时，房价偏偏依旧能够持续任性地翻倍，不断翻倍，持续翻倍。几乎将所有人的心理预期都击破了，其中也包括当时看涨的那些人。难道真的天空并非是北京房价的尽头，能够一直这样翻倍下去吗？
这个问题较为庞大北京东亚上北 房价，我尝试从不同的视角来进行分析。在这一期，先对大顶进行测试，以查看北京房价的极限位置处于何处。将世界上房价最为昂贵的城市作为对标物。
在世界上最贵房价的排名当中，美国的纽约是其中典型代表，欧洲的伦敦是典型代表，欧洲的巴黎也是典型代表，亚洲的香港是典型代表，亚洲的东京是典型代表，亚洲的新加坡也是典型代表，并且它们都稳稳地排进了 TOP10。接下来逐一来看它们的房价究竟有多贵？
1、纽约
纽约的曼哈顿区房价很高，是美国房价最高的地区之一，其房价中位数为 84 万美元一套，换算成人民币约 550 万。北京的高房价人们早已习惯，相比之下，曼哈顿区的房价听起来似乎不是特别惊人。这里的单价通常在 10 万+人民币每平，挨着中央公园的豪宅单价能达到 20 - 30 万人民币每平。对比来看，曼哈顿区的房价基本是北京房价的 2 - 2.5 倍。
美国的一个特点是城市间差距显著。曼哈顿的房子房价中位数为 84 万美元，而底特律这座曾经辉煌如今没落的城市，房价中位数仅 4 万美元，并且还难以售出。由此可见，买房地段是多么重要。这也是我一直向大家提出的观点，倘若进行投资，一线城市的核心区是最能保值的。那些处于边角地区的房子确实不值钱。
2、伦敦
先来张图看看伦敦这个老牌金融中心。
伦敦的房价称得上贵。核心地区的独立屋价格为 500 万英镑（合）。单元房均价超过 110 万英镑（合 1100 万 RMB）。这个价格比纽约的价格吓人。单价大多在 10 - 20 万 RMB 之间。相当于北京房价的 3 倍。
美国具有同样的特点，地区差异十分显著。以大伦敦的周边地区为例，其价格仅为核心区的 1/5。大家务必记住，地段是最为重要的。
3、巴黎
巴黎是欧洲另一个大城市的代表，它的房价看起来比伦敦要便宜一些，单价大概在 8 万到 12 万 RMB 每平，并且是北京房价的 2 倍。
4、新加坡
回到亚洲，看看城市国家新加坡。
新加坡的房价不低。不同地区房子的单价处于 1 万-2.2 万新加坡元之间，换算成人民币是 5 万-10 万。经核算，其房价比我们大北京的房价要贵 50%左右。
东京曾经是老牌的高房价城市。不过在最近的二三十年，泡沫破灭后，它就不再有当年的辉煌了。我们可以将其拿来进行对比参考。东京的住宅平均价格是 7984 万日元，约合 400 万 RMB。其最核心区的单价达到 10 万 RMB 左右北京东亚上北 房价，与北京差不多或者略贵一些。
6、香港
首先回到我们的香港，香港的房价确实是很贵的。不得不承认，东亚人民对于高房价所展现出的忍耐力是非常强的。
香港岛的房价单价处于 15 万到 20 万港币每平这个范围。户型越大，房价单价就越贵。香港岛的房价是北京房价的 2.5 倍，其房价与伦敦相当，并且比纽约还要贵。
对比了一圈，说几个观点：
发达国家的大城市房价都较为昂贵，其价格基本是北京房价的 2 至 3 倍，而这也构成了北京房价在短期内的极限涨幅。
论人均收入的话，北京与纽约、伦敦以及东京相比都不占优势。然而，在大城市房价的考量方面，并非看人均收入，而是看那些最有钱的一小部分人的收入。从这一角度来看，北京未必处于劣势。从未来收入的增长潜力以及所在城市拥有的 500 强总部个数等各项指标来分析，未来北京的房价是有希望与这些城市相提并论的。
大家能够发现一个特点，在高房价的城市中，亚洲国家的大城市，尤其是东亚民族的大城市似乎占据了较多的席位，比如东京、首尔、北京、上海、新加坡、香港等。这与东亚民族勤劳、节省以及喜欢留存祖产的性格有着很大的关联。
以前人们常将收入与房价进行比较，将租金与房价进行比较，那只是相对的昂贵。而北京的上限在于绝对的昂贵，也就是要与世界上房价最贵的城市看齐才算到头。从这个角度来看，基本上大概也就还有一次翻倍的余地。
