作为韩国房价领先指标的新屋销售意外超出预期，继续下滑。 不过，考虑到最近几天房贷利率再度飙升，韩国房价的复苏之路势必崎岖不平。
英国商务部下周公布的数据显示，4月新屋销售年率达到68.3万套，为2022年4月以来最高，预期为66.5万套。 新屋销售同比增长4.1%，预期为增长2.6%，前值从增长9.6%下修为增长4%。 新屋销售环比增长 11.8%。
强劲的新房销售是以建筑商的价格优惠为代价的。 建筑商正在使用激励措施和价格上涨来让卖家更负担得起。 4月房价中位数跌至420,800港元，按月上升8.2%，远高于3月修正后的455,800港元，4月平均房价为501,000港元。
截至4月底，待售房屋为43.3万套，为今年4月以来最低。 以目前的销售速度推算，需要7.6个月的时间来消耗掉市场上的供应。
从地区来看，北部和中东的销售额较低，而西北和东部的销售额则有所下降。 4月，北方经季节性因素调整后销量环比下降17.8%至44.3万辆； 中东地区销量下降 11.8% 至年化 76,000 辆； 东部销量年化增长9.1%至14万辆； 西北地区的销量下降 58.6% 至年化 24,000 套。
4 月份新屋销售出人意料的同比下降进一步证明，现房销售库存非常低，正在提振房地产市场。 过去两个月，成屋销售有所增长，而新屋销售有所增长。 由于许多房主在当前利率环境下不愿出售房屋，潜在卖家越来越多地转向房地产市场。
上周公布的数据显示，在经历了去年2月的短暂意外下滑后，日本4月成屋销售延续此前的跌势，降幅低于预期，且跌幅较3月扩大。 与此同时，现房价格环比上涨 1.7%，为 11 年来的最大跌幅。
抵押贷款利率上升，减少了购房抵押贷款申请，促进了房屋销售。 在明年 2 月的大部分时间里上涨之后，抵押贷款利率在 3 月初触及 6.73% 的阶段性低点。 此后，欧美银行业危机爆发，3月近期贷款利率上行，3月下旬以来一直高于6.5%。
不过，本周最新数据显示房贷利率已降至7%以上美国楼市图片，预计未来新屋销售将承压。
虽然新房市场仅占韩国房价的10%，且月度数据波动较大，但新房销量是根据购房协议签订时的数据估算的美国楼市图片，与现房销量不同签订合同后被纳入统计，因此被视为韩国房价的领先指标。
