12 月有许多新盘将迎来首次开盘。例如：新站的中海熙岸、瑶海的龙湖天璞、包河的锦绣蘭庭、蜀山的佳源花海印象等。纯新盘首次开盘，无论是刚需还是改善型需求，都是难得的置业时机。然而，一直被称作“价格洼地”的新站和瑶海，今年似乎有所不同。
据悉，新站区中海熙岸的放风价在 1.6 万-1.8 万/㎡这个范围。龙湖天璞的小高层放风价大概是 2.2 万-2.3 万/㎡，低密度多层的放风价约为 2.5 万/㎡。
新站和瑶海的在售新房价格一直处于 1.4 万/㎡的水平附近。中海的放风价比区域均价高出约 2000 元/㎡。龙湖的放风价比区域均价高出约 5000 元/㎡。尽管正式价格尚未公布，但放风价已令人十分惊讶，难道在价格洼地连刚需也没有房子可选择了吗？
新站主力在售项目价格
龙湖天璞周边目前没有新房在出售。项目入市，在一定程度上对区域房荒压力起到了缓解作用。入市之后合肥市锦绣社区房价，其竞争压力会比较小。并且项目周边拥有合肥市第五中学、蚌埠路第二小学、38 中大通路校区、38 中南陵路校区等名校资源。置业者会较为看重这一情况。
龙湖天璞周边配套
居住环境比较舒适。
中海和龙湖这两家的新盘在一定程度上更倾向于改善型置业。对于那些预算较为有限的刚需群体而言，瑶海新站存在着不少相对价格较为“低廉”的楼盘可供选择合肥市锦绣社区房价，其所在的板块包括少荃湖板块、职教城板块、龙岗板块等等。
少荃湖板块
从合肥的发展轨迹来看，先是有天鹅湖板块，接着又出现了蜀西湖、北雁湖板块。由此可以看出，凡是临近湖泊的区域，都会成为购房热度很高的区域。而新站少荃湖也属于这种情况，不会例外。
少荃湖片区西边紧邻二十埠河生态廊道，环湖片区的总规划面积达到了 11 平方公里。依据规划，新站区将要投入 409 亿来打造少荃湖新城。以少荃湖为中心将打造出区域性的服务核心区，简单来讲就是要打造出一个新的城市中心。
目前板块内的配套正逐步得以兑现。在交通方面，有地铁 3 号线以及正在建设中的地铁 4 号线予以加持。进驻的品牌房企数量越来越多，像雅居乐、皖投、华润等。其价值爆发的时刻指日可待。在售的新房项目也比较多，有合肥雅郡、皖投新悦里、新力弘阳湖语时光、华润万橡府等，均价为 1.4 万/㎡，适合刚需进行置业。
少荃湖板块在售楼盘
龙岗板块
东部新中心在建设，这使得瑶海迎来了新的发展机遇。尤其要提到的是龙岗板块，它是区域发展的重点所在，并且在近年来已经成为了合肥东部的明星板块。
板块内的配套正在持续升级。在交通方面，有地铁 2 号线以及 6 号线（规划中），还有郎溪路、裕溪路等城市的主干道。在医疗方面，有合肥广慈医院和第二人民医院。
龙岗板块交通规划
合肥十中新校区和 55 中东校区拥有教育资源，龙湖瑶海天街以及瑶海万达广场具备商业功能，板块的商业配套逐渐摆脱了缺乏的窘境。
瑶海湾湿地公园是板块内自然资源最为突出的。它也是后期业主休闲和散步的一个好去处。
综合来看，板块内的在售新房价格在 1.3 万到 1.5 万每平方米左右。它依旧是合肥九区的房价洼地。其中较为不错的有安建翰林天筑，该楼盘为准现房出售，并且是绿城物业。城建琥珀东华府是由央企城建打造的，有市政冷暖双供，靠近地铁 2 号线。此外，新力东园和文一锦门云栖新语也在在售，它们的总价都比较低，是可以考虑的楼盘。
龙岗板块在售楼盘
职教城板块
职教城板块不能依湖发展，如同少荃湖板块那样。然而，职教城板块内有运行成熟的 3 号线地铁。在售楼盘都在地铁沿线，能直接享受地铁交通便利。而少荃湖板块目前在这方面有待发展。
地铁3号线
商业上拥有一个名为黉街的大型商业街区，该商业街区占地 60 亩，总建筑面积为 6 万㎡，还有 60 亩的公益主题公园。另外，正荣悦都荟带有 12 万方的商业综合体，规划有约 2000㎡的生鲜超市，这里吃喝玩乐购等各种需求都能满足。预计到明年底就能够投入使用。
合肥九中在教育方面落户新站。它占地面积约 216 亩，总投资 8.26 亿元。规模达到 120 个班级，能够容纳学生 6000 多人。预计在 2021 年秋季就可以正式开学。
合肥九中建筑施工现场
随着板块配套逐步完善，众多房企纷纷争先进驻，板块价值正不断得到肯定。11 月 27 日，职教城板块拍卖了两宗居住地，分别是金辉 XZ202006 号地块和禹洲 XZ202005 号地块，它们的楼面价均在 7400 多元。而与它们一路之隔的美的金科郡，在 2019 年的楼面价仅为 5600 元/㎡。仅仅一年时间，楼面价就上涨了近 2000 元/㎡。由此可以看出，未来该板块的入市价不会仅仅停留在均价水平。
目前板块内有美的金科郡以及保利罗兰香谷等新房正在出售。这些是准地铁盘，均价处于 1.4 万/㎡的水平。有 90 - 100㎡左右的小户型，140 万左右就可以入手。这样大大减轻了刚需在与市区对比时的置业压力。
职教城板块在售楼盘
年末临近，各区的置业需求大幅提升。新站和瑶海的各大售楼部都有不少来访者，络绎不绝。其中，80 - 100㎡之间的小户型特别受欢迎。不少网友抱怨说，去了好几家售楼部，要么没有适合的楼层可选，要么有首付方面的要求，他们手握 100 多万，都不知道该怎么选了。对于纯刚需而言，没必要对楼盘过于挑剔。预算起着决定性作用，只要首付不高，门槛低，在自己能力范围内选择就可以了。
