目前打开搜索引擎，关于清远长隆国际森林度假区项目（以下简称“清远长隆”），弹出来的多是“清远长隆退出清远了”“清远长隆什么时候开业”“清远长隆为什么停工”“清远长隆项目最新消息”等内容。这体现了大部分清远市民当下心中的疑问。
清远长隆项目于 2013 年底落户清远，自那时起就一直受到广泛关注。依据长隆集团的规划，清远项目的总投资为 300 亿元。该项目建成之后，预计其年产值将超过百亿元。同时，它将带动综合经济效益超过 1000 亿元，能够创造 5 万个就业岗位，并且还会带动相关产业就业达到 20 万人。2015 年底，清远长隆项目开始动工。但从宣布动工之后，该项目的建设进程并不顺畅，不断有“停工”“延期”甚至“退出清远”之类的消息传出。
自开工之后，建设历经的时间将近 5 年。原本计划在 2019 年底建成开业，然而开放日期从 2019 年调整到了 2020 年，实际上并没有按照预定时间开业。今年 5 月份，有网友前往现场进行视频录制，展示了长隆的建设进度。（戳下面视频带大家了解下）
（视频来源网络，侵删）
（长隆最新现状，图片来源网络）
2019 年 10 月 23 日，全域旅游专题调研组前往长隆项目。他们实地去了解该项目的建设推进情况。并且表示要努力实现 2021 年首期开园的目标。
《广东省 2020 年重点建设项目计划表》显示，清远长隆项目总投资约 57.9 亿元。到 2019 年时，累计已完成投资约 37.4 亿元。2020 年的投资计划为 4 亿元，主要进行土建方面的建设。在计划表里，清远长隆项目的建设内容及规模包含七个主题游乐区域，还有广场、停车场、后勤用房等，建筑面积达 41.67 万平方米。
清远长隆项目之前的实际投资额与当初所说的“总投资 300 亿元”相比差距很大，远远低于这个数值。并且在建设了 4 年之后，累计完成的投资仅仅只有 37.4 亿元。
清远长隆未能按时开放，与此同时，长隆集团把扩张步伐延伸到了海南。在海南省 2020 年重点预备项目投资计划里能够看到，海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区项目计划的总投资为 100 亿元。
（长隆最新现状，图片来源网络）
清远长隆的进展较为缓慢，在此背后，清远长隆的相关方都提出了存在建设困难这一情况。在诸多的建设困难当中，清远长隆多次表明要加快建设城轨交通以及周边的配套设施。
多份政府工作纪要表明清远房价，清远长隆与某磁悬浮旅游专线有紧密联系。按照原计划，这条作为接驳长隆与广清城轨的广东首条磁悬浮轨道，其初期建设段会和长隆主题公园在同一时间运营，都计划于 2019 年 10 月开始运营。然而，现在它们都和长隆项目一起延迟了，没能按时开通运营。
媒体报道称，清远磁悬浮旅游专线项目有望在今年 9 月初展开铺轨作业。2021 年 6 月将进行联调联试。到 2021 年底，能够达到运营条件。
广清城轨的开通时间不断延后。7 月 22 日有消息报道，广清城际和谐号动车检测列车从花都方向驶出，接着缓缓驶入清城站。这意味着今年 10 月广清城轨通车有望。
（广清城轨动车首进清城站，图片来源清远发布+）
可以预见，至少在 2021 年时，清远长隆项目所遭遇的配套交通建设方面的问题有望得到解决。而对于长隆自身而言，2021 年的开园目标能否实现，是一期开园还是全部开园，只能继续由时间去验证。
被“带火”的房地产
事实上，清远长隆项目未按期建成，清远磁浮旅游专线未按期建成，广清城轨规划也未按期建成清远房价，然而这些却把清远房价“火”了一把，使得销售价格上涨了近 3 成。
2015 年 1 月时，清远市一手房房价为 3905 元/平方米。到了 2020 年 1 月，清远市一手房房价达到了 7308 元/平方米。
广州城市限购政策不断加码，清远城市进行扩容提质，广清一体化也在加速推进。在 2017 年，清远房价出现了大幅上涨的情况，从年初的“5”字头一路攀升至“9”字头。
2018 年，清远的商品房住宅每平方米销售均价同比增长了 30.2%。
其中，清远主城区包含清城区和清新区。在清远主城区，商品房住宅每平方米的销售价格为 9319 元。并且，该价格同比增长了 29%。
（图片来源网络）
清远长隆周边的房价在巅峰时期，破万的楼盘非常多。周边楼盘把清远长隆项目、广清城轨、磁浮专线等当作宣传卖点，从而吸引了大部分外区投资客。
从清远市住建局提供的数据可知，仅在 2017 年前 4 月这一时间段。非清远户籍购房者占比为 60.86%。其中最为集中的区域是清远市区南部。特别是广清交界区域，也就是长隆中心辐射版块。该区域外地户籍购房者占到 9 成。市中心的外地户籍购房者占到 6 至 7 成。
大量外区购房者进入，这成为清远楼价攀升的重要支撑。而价格快速上涨，就像一双无形的手，把购房者拉起，让他们成为“座上客”：投机者想借此机会大赚一笔；刚需者心中恐慌，害怕“刀口”越切越厉害。
（图片来源网络）
清远本地居民称，清远的房价在 2017 至 2018 年因政策和利好消息而被推高。今年房价虽有下跌，但最终受影响的仍是本地居民。今年市区的商品房均价在 8400 元/㎡左右，其中 9000 元的情况更多。虽然有下跌，但如果没有低首付等金融政策降低首付门槛，大部分清远人还是难以购房。他们月均收入 3000 多元到 4000 多元，根本供不起均价 8000 多元到 9000 多元的房子。
从正式落户到现在，清远长隆项目历经了近 7 年。规划中的长隆乐园未能如期开业。大部分人的信心已被消磨至佛系状态。因为他们目前能做的只是等待。
但愿，2021年真能如期开园~
