日前，大连新峰发普发布了《2024 年大连房地产市场运行报告》，下文简称为报告。在这份报告中，最具看点的内容当属 2024 年大连各区的新房成交情况以及价格情况。
从报告的数据可知，2024 年大连主城 7 区中，除了东港有几个新地块项目，如华润东港瑞府等在 2024 年入市销售，拉高了中山区的成交及房价。中山区 2024 年新房成交均价为 28558 元/㎡，环比上涨 3%。而其他各区几乎都是价量一起下跌。
从总量方面来看，金普新区和甘井子区在供销两端处于领先地位。然而，与 2023 年相比，无论是供应、成交还是房价，这两个区都呈现出下降的趋势。各区销量降幅在 20%到 40%之间。高新区销量降幅最小，为 20%。沙河口区销量降幅最大，为 43%。西岗区价格涨幅为 29%，看起来很高，但这是因为多年来西岗区没有像样的住宅入市，而 2024 年有万科东港街的改善型住宅产品入市大连万科房价，并非市场价格的真实上涨。在各区中，真正做到房价有效正增长的只有中山区。
2024年大连各区成交及房价情况
另外，值得关注的是，在大连各区中，房价下跌幅度最大的是 2024 年末有住宅土地入市的沙河口区。2024 年，沙河口区的成交均价为 20682 元/㎡，同比下降了 15%。其次，2025 年初有住宅地入市成交的是甘井子区。2024 年，甘井子区新房成交均价为 13651 元/㎡，房价环比下跌了 13%。
从理性层面来看各区 2024 年及多年的房价情况。中山区的房价相对较为抗跌；西岗区的房价也比较抗跌。沙河口区和甘井子区在 2024 年主流高端改善项目成交较少，所以价格跌幅显得较大，但沙河口区的抗价能力其实并不弱。旅顺和金普看起来跌幅不是很大，是因为前几年跌幅已经很大了。高新区相对新盘较少，尤其是核心板块的新盘抗跌性较好。
全国新房市场有回暖趋势。12 月国家统计局统计信息表明，在 70 城市中，房价环比上涨的有 23 个，达到了年内最高水平。大连的新房房价跌幅在 12 月降至 11 月内的最低值。
2023 年 12 月至 2024 年 12 月大连新房价格的同环比走势情况（数据来源：国家统计局）
2025 年，大连新房价格大涨幅较难出现，尤其在上半年。不过能够争取做到止跌回稳，或许会有个别月份出现环比正增长的情况。但由于已经连续跌了多年大连万科房价，仅个别月份的正增长不能判断市场就回暖了。
另外，从近期成交的几宗土地的地价情况来看：沙河口区机车厂改造地块的楼面价是 10127 元/㎡；沙河口区春柳住宅地块的楼面价最高为 7700 元/㎡；甘井子区友谊桥住宅地块的楼面价是 5325 元/㎡。这些地价相对来说是比较亲民且理性的。
地价从另一个角度为 2025 年大连新房价格维持平稳打下了基础。
当然了，2025 年有可能个别板块的个别项目价格会走高。例如高新区滨海板块计划在春节前入市的“豪宅地块”，倘若顺利成交，就有机会创下近期的地价新高。
