（杜蒙在成都旅游地产高峰论坛上发表主题演讲）
自2009年国家正式将文化产业和旅游上升为国家战略以来，依托文化和旅游发展的文旅地产近年来井喷式增长。 社会经济的快速发展带动了我国旅游消费水平的不断提升。 旅游业巨大的产业价值也对传统产业产生了直接的促进作用。 例如，旅游地产概念的衍生和发展就说明了这一点。
房价与收入比关系相对稳定，提高可持续发展能力
全球房价收入比前10名城市中旅游业与房地产，中国城市占8个； 全球房价收入比前20位城市中，中国城市占据16位； 全球房价收入比前40名城市中，中国城市共占据20席。
截至2019年一季度末，3600多家A股上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，持有房地产价值占比不断提升资产。
世界经济论坛与埃森哲联合发布的《民航和旅游业数字化转型行动》报告显示，未来20年，旅游业数字化预计将创造高达3050亿美元的价值。 旅游业是少数几个拥抱数字化进步成果的行业之一旅游业与房地产，而且没有任何迹象表明其会放缓技术的采用。
基于城市规划规范和旅游产业规划规范的双重要求，旅游产业引领城市发展，城市建设与旅游功能相协调，实现产业发展与城市建设的系统融合。
旅游地产是旅游和房地产两个完全不同的行业概念交叉和渗透的结果。 房地产业和旅游业作为新世纪的朝阳产业，在各自领域发展迅速。 一种以房地产为经营对象，另一种则涉及“吃、住、行、游、购、娱”。 两个行业的结合奇迹般地产生了市场轰动。 他们之间的这段婚姻绝非偶然。 两者都依托土地，通过开发利用周边环境的文化资源来满足人类生活的需要。 旅游地产是市场发展的必然选择，也是相互促进的良性格局。
对于依托特殊资源的旅游地产来说，城市郊区合格的土地资源本来就非常稀缺，拿地之难不言而喻。 但一旦项目远离市区，就不可避免地面临销售缓慢的问题。 高层决策者经常会在两种选择之间遇到这样的困境。 一般来说，以下两类旅游物业的安全系数最高。
第一类是大城市周边的旅游地产。 中国旅游地产的第一波市场高潮不是在远郊，而是在内郊。 无论市场如何波动，大城市附近的强势项目都可以攻可守。 尤其是一旦价格洼地遇到旅游亮点，就很难思考是否会卖得好。 比较典型的例子是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功。 最基本的条件是靠近一线城市人口密集的住宅区。 从深圳到北京再到上海，潜在客户群得到充分保障。 未来，随着大城市周边旅游资源的消耗，距一线城市1-2小时左右的二线山水城市将成为旅游地产热点。 例如，上海周边的杭州、广州周边的惠州、深圳等现在已经成为旅游地产开发的热点。
第二类是旅游声誉较高的风景名胜区。 郊区旅游地产的突破口是依托全国知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，利用区域知名度提升项目知名度。 比如万达在西双版纳的布局、雅居乐在海南的布局就属于此类。 只有知名的景区才有足够的人气，只有足够的人气才能支撑旅游地产。
