蛇年的第一个工作日，宁波市资规局推出了针对宁波楼市的重要新政。它发布了一则关于公开征求《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》意见的公告。让我们一起去深入了解这份通知的具体内容吧。
此通知为关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知（试行版）且为征求意见稿。
为推动房地产市场平稳且健康地发展，要提升我市建设工程的开发品质，对人居环境进行改善，满足人民群众对于美好居住生活的新需求，现针对优化建设工程容积率计算规则作出如下通知：
一、适用范围
本通知适用于本市行政区域内新取得土地的建设工程。
二、计算规则
居住小区全体业主可全天候免费使用以下不封闭公共空间，且这些空间不纳入容积率计算：
位于项目用地范围内，有一处设置在室外且无围护结构的一层开放式风雨连廊。
住宅底层仅用于文化交流这一公共功能。这些底层空间被架空使用。
位于居住小区的沿街主要出入口，出入口数量不超过 2 处，每一处的面积不大于 200㎡，并且仅作为小区车辆和人行通行的小区门厅。
独立设置的楼梯间，其位于地下室出室外地面处；还有电梯井，同样在地下室出室外地面处；以及机动车坡道顶棚和非机动车坡道顶棚。
居住小区配建的具有公共属性的下列非营利性配套设施，其产权移交有关部门（政府指定单位）或归全体业主共有，不纳入容积率计算。
位于项目用地范围内，有供居住小区配套使用的变配电房，还有开闭所、环网站宁波2025房地产，以及水泵房和垃圾收集房。
除了详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施之外，在地块规划条件中明确规定的，建成之后要无偿移交给有关部门（政府指定单位）的有社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房以及文化设施用房。
不封闭阳台的进深如果不大于 2.4 米，就按照其水平投影面积的 1/2 计入容积率。因为高速公路、高架道路、轨道等产生噪声影响，还有公建化立面等有特殊要求的居住建筑宁波2025房地产，在地块规划条件中明确需要采用封闭式阳台的，这种情况下阳台按照水平投影面积的 1/2 计入容积率。而如果阳台的进深大于 2.4 米，那么超过 2.4 米的部分就按照全面积计入容积率。
居住小区内有独立设置的专门用于停车的停车楼，还有室外非机动车棚，它们不纳入容积率计算。
三、相关管理要求
各区（县、市）资规部门需加强管理。建设单位提交的相关材料，包括技术经济指标表、建设工程规划许可的附图以及测绘部门出具的预测和实测报告，应当准确地列出地上建筑面积、计算容积率建筑面积以及不纳入容积率计算的建筑面积。
本通知从 2025 年 月 日开始施行。对于新取得土地的出让项目，以土地出让公告的时间作为依据；对于划拨项目，以取得土地划拨决定书的时间为准。在此之前的相关政策如果与本通知不相符，以本通知为准。
宁波市政府希望借助新政进一步优化居民的居住环境。
新政在容积率计算规则方面与以往政策相比有显著优化。阳台面积有所增加。同时，像开放式风雨连廊、住宅底层架空层、小区门厅等全天候向业主免费开放的不封闭公共空间，以及变配电房、社区管理用房等非营利性配套设施，不再被计入容积率。
