河南省鹤壁市 1000 元人民币可全款买套房的消息曾一度登上热搜。
5 月 16 日，河南省鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心的工作人员在接受中新社国是直通车采访时作出回应。他们表示，目前尚未查询到媒体报道文中“丁乐”这一购房者的相关信息，同时也未查到有 1 千元房产交易的登记信息。然而，存在两三万元购买一套房的交易记录。
北上广深等大城市的一套房，价格动不动就几百万元，甚至价值能超过一亿。即便只是普通的三四线城市，也需要几十万元才能买一套房。从国家层面到地方层面，在保障“房住不炒”这个前提之下，出台了各项政策来提振楼市，以助力经济发展。那么，花 1 千元在鹤壁全款买套房这件事到底是怎样的呢？
揭开“1千元全款买套房”真相
丁乐，一位用 1000 元人民币全款买房的人，在接受中新社国是直通车采访时说，他接受采访时要求媒体用“丁乐”这个化名。并且在 2020 年，他确实在河南省鹤壁市以 1000 元全款购买了一套房产。
为什么在鹤壁市不动产登记交易中心查询不到 1000 元一套房产的交易登记等信息呢？这就是背后的风险点。
丁乐称，这套房子实际花费了 2000 元。其中有 1000 元是中介费。碰巧遇到就买下了，当时主要是图个便宜。然而，该房产存在诸多问题：
首先，无法进行过户操作。原因是实际的房本并非在真实的房主名下，倘若要办理过户手续，就需要花费精力去寻找房本上的房主。在这种价格如此低的情况下，丁乐认为这倒也没什么关系，即便没有过户，拿到整套的“倒房”协议也能作为一个凭证，所以他没有选择过户。
换言之，从法律意义上，丁乐并非这间“千元房”的主人。
其次，存在房顶漏水的情况。这套“千元房”位于鹤山区煤气公司院内，是二层楼的顶楼。丁乐对其描述为“漏得和鬼屋似的”。
第三，屋内的设施很残破。桌子上竟然长出了蘑菇，吊灯也锈烂了并且掉落在地上。丁乐表示，当他把照片发到群里之后，很多人都说那像是恐怖片里的场景。“购买它，只是因为图便宜，心里想着找个时间抽空让别人简单修缮一下，之后也能使用或者出租。”
丁乐在鹤壁购买的房一共有 14 套，其中包括这套房。本月在鹤壁市山城区福祥家园，他花 2 万元购买了一套房，该房建筑面积 81 平方米，位于 6 层楼顶，其缺点是房顶漏水严重。
丁乐从鹤壁一个几百人购房群的群友那里购买了房子。这位群友时常买卖低价房。这套房子群友是以 4.5 万元购得的。房顶漏水，经多次修理仍未修好，于是群友赔了 2.5 万元将其转手。丁乐还从这位群友手中购买了一套非顶楼、65 平方米的三层房屋。
记者从鹤壁市一中介机构得知，鹤山区中山路有一套大产权的 3 室 1 厅，售价为 2.6 万元。该机构工作人员把记者拉进了一个低价购房群。然而，2 万元左右的低价房源数量较少，只是偶尔会出现，而且也不是很受欢迎。
鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心接受采访的工作人员表示，记者得知那套房子位于老城区鹤山区，该地位置较为偏僻，属于原先的老工矿区，在那里居住的人数正逐渐减少。
“低价房”的生活怎么样？
丁乐介绍说，最近购买的是鹤壁市山城区的这套房子。这套房子位置偏僻，不过购物和生活方面很便利。小区的楼房外墙有很多彩绘，整体环境不错，并且比一些大城市的老旧小区要好很多。
丁乐称，这些老旧小区的住户与 10 年前相比肯定有所减少。然而，目前并未感觉到人丁稀少或冷清。偶尔能见到有外地人新搬进来，不过本地人仍占绝大多数。他贴在房门上的电话，偶尔会有本地居民拨打来咨询租用或购买事宜。
查询一些房地产交易网站后可知，鹤壁市新区是市政府等机关单位的所在地。在鹤壁市新区，80 万元左右的新建房较为常见。而在鹤山区和山城区，那里有两三万元的低价房，即便在这样的区域，二三十万元的二手房也到处都是。
中原地产首席研究员张大伟在接受中新社国是直通车采访时表示，鹤壁存在低价房是很正常的现象。这种低价房在中国的多地一直以来都长期存在着。不只是鹤壁，很多三四线及以下的城市都有这样的低价房。房屋历经三四十年的使用，在市场供需等诸多因素的影响和调整之下，其价值与当前价格基本上达到了平衡。
张大伟称，大城市如北上广深，其房价高的原因鹤壁房地产，更多在于包含了城市的价值。并且，这些大城市的房价与市场供需之间是相对平衡的。而这与之前报道中所提及的鹤岗、阜新等资源型城市在转型升级过程中形成的低房价情况，是完全不一样的。
中介机构工作人员向记者推荐了 2.6 万元的那套房。他们介绍说，新城区建成之后，许多老城区的居民都前往新城区购买房屋。原因是新城区的商品房能够在年轻男女找对象方面起到“加分”的作用。
丁乐介绍说，他在 2014 年左右就开始着手购买这类房屋。他对购买这些房屋能挣多少钱并没有抱太大希望。他见惯了北京动辄数百万的房产，所以觉得这些几万元的房产很便宜。从自身经济条件的角度来看，他虽然不希望赔钱，但也不是很在意这些。毕竟，这些房屋也能起到一定的作用。
丁乐在鹤壁购房有自己的一套办法。他表示，前往一些看起来还可以的老旧小区鹤壁房地产，向老人询问哪里有房子出售，常常能够遇到让人觉得像是“捡漏”的低价房。不过，这些低价房的房源较为紧张，并非那么容易碰到。
中国会出现卖房“倒找钱”吗？
去小城市“捡漏”低价房是个好的投资方式吗？
张大伟表示，从投资角度看，这些老旧小区房屋没多大投资价值。但从实用角度出发，这些房屋对自己有用，是可以买的。不过，除非这些区域极具发展潜力或者已看到政策利好趋势，否则他不认为这些房屋有太多投资价值。同时，这些老旧城区拆迁改造何时被提上日程也很难说。
张大伟介绍，美国底特律早已有 1 美元拍卖房产的情况。在那些征收房产税的国家，有的房主为了能将那些居住价值很低的房产卖出，需要给购房者支付费用。“我们国家在很长一段时间内会坚持‘房住不炒’的理念，提升楼市也是为了让经济整体运行保持平稳而进行的合理调整。”
他认为，“负值”房产现象在中国出现的时机尚未到来。不过，随着政策调整和市场变化，“负值”房产并非没有可能出现。因此，无论是炒低价房，还是其他个人认为的稀缺房产，都不应被视为投资的首选。
丁乐介绍说，他购买的低价房小区里，有一些年轻人居住，这些年轻人从事自媒体、内容创作等工作。这里物价很低，很多老旧小区连物业费都没有，生活成本非常低。对于一些追求悠闲、慢节奏生活的人而言，这些房价超低的老旧小区简直就是“乐土”。
竞争加剧后，已经有一些人开始挑选那些不是很“卷”的小城市来生活。他们通过这种方式，以另一种途径去实现自己的理想，去追寻内心那份宁静。
