潮新闻客户端 记者 郑青青
三天前鄞州江东核心打响了 2025 年宁波土拍的第一枪。今日，鄞州区又出让了一宗宅地，该宅地位于下应板块，其容积率仅为 1.2。
今日有绿城、华润、建发、保利置业和华茂等多家房企报名参与竞争。最终经过 60 轮竞价，下应低密地块被华润竞得。华润以 11.7 亿元总价竞得该地块，溢价率为 50.11%，成交楼面价为 25514 元/㎡，此成交价打破了下应板块涉宅地的成交楼面价纪录。
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下应低密地块土拍热度创高，底层逻辑在哪？
1、宁波改善市场热度持续 顶豪产品一票难求
近年来，宁波的房地产市场呈现出很强的改善需求。特别是高端豪宅这类产品，受到了人们的追捧。市场的热度一直在不断地上升。
2024 年 4 月，慈溪新城河板块的绿创·安澜开始开盘。在这一天，联排房源基本销售一空。其成交的平均价格约为 4.1 万。2024 年 12 月，余姚的绿城·臻园合院开始开盘。在当天，该合院的去化比例达到了 9 成。
2024 年 12 月，奉化区的交投绿城·望山澄庐推出了合院。该合院开盘了，总价处于 879 万元到 3153 万元这个范围。首开的套数为 59 套，其去化的比例超过了 90%。
2025 年 1 月，江北区的江山万里·玖洲开始开盘。当日，58 套联排全部售罄，成交的平均价格为 8 万。其中，最高的成交单价约为 12 万。2 月，鄞州区的江山万里·玖曜开放了三套样板房，已经有上千组客户前来到访。
慈溪、余姚、奉化到宁波核心城区，宁波的改善产品，尤其是豪宅产品，都呈现出供不应求的态势。在未来的一段时间内宁波2025房地产，预计这种情况仍将保持较高的热度。
2、地块自带豪宅基因
下应地块所处的区位，相较于东部新城、湾头、鄞州公园等传统认知中那些高尖板块来说，是有所不及的。然而，地块周边的住区，大多是东方湾邸、天宫庄园、檀宫、涌宁府等墅区或者类墅区。这些高端改善的居住氛围宁波2025房地产，为地块未来的开发提供了良好的市场基础，同时也具备了一定的溢价潜力。
地块区位靠近南部商务区和中河潘火产业区，这使得该地块拥有高收入人群，为下应地块提供了庞大的高端客户基数。同时，地块周边的墅区/类墅区产品已经有近 10 年没有供应了，未来这些产品入市，有望成为下应及周边板块改善型市场中的热门选择。
其次，地块具有双面临河的景观优势。建筑限高为 36 米。还有一类住宅即别墅计容建面占比 40%的规划条件。这些条件注定了未来产品会是高端改善定位。也为房企提供了较高的利润空间。
