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加拿大税务局（CRA）公布的最新数据显示，据 North Shores News 报道，自 2022 年 4 月至 2023 年 3 月，该机构对 1998 件报税文件进行了审计，这些报税文件涉及房产，涉及金额为 1.719 亿元。
CRA 的房地产违规税务审计计划在 2015 年推出，此计划主要针对大温和多伦多地区的房产交易。2023 年单独审计了 9078 件，审计金额达到$4.26 亿，该金额为第二高，2020 年的审计金额是 5.27 亿元，比 2023 年的审计金额高。
目前，审计员在 BC 省完成了 13983 件审计，其审计总额为 13.09 亿元。在安省，审计员完成了 60716 件审计，审计总额为 13.97 亿元。BC 省和安省两地的审计总额合计约 27 亿元。
审计员主要关注以下 3 个关键领域：一是未申报的收入和资本利得税；二是不合格的 GST/HST 退税；三是新建或翻修房产交易中未申报的 GST/HST。
在 BC 省，重中之重之事是对申报的所得税进行重新评估。去年审计的金额为 1.719 亿元，其中 1.311 亿元属于所得税类别，3610 万元是未申报的 GST，仅有 420 万元来自不合格的新建房和租赁房的 GST/HST 退税。
核查富裕阶层是否谎报收入
2023 年，审计员对 BC 省未报告或少报告收入的报税文件进行了着重审计，这类文件有 1089 件。平均每件文件涉及的金额是 86036 元。2021 年，审计师所审计的每个个案的平均金额达到了历史最高，为 178278 元。
审计员会考虑关于所得税和资本利得税的多个问题。其一，报税表上所报的收入是否与纳税人的生活方式相匹配。其二，包括房地产的成本以及维护费用等方面是否与报税表上的收入相契合。
报告表明，CRA 能够分析出纳税人所报告的收入与他们的生活方式之间存在关联。在没有明显收入来源的情形下却获取了诸如高档住宅这样的昂贵资产，这就意味着可能存在未申报所得税的情况。
审计员会审查未报告的全球收入。比如，加拿大居民申请主要居所的资本收益豁免时，若没有申报全球收入，这就违反了规则。
在 BC 省，有许多豪宅社区，这些社区的居民数量达到数百万。然而，这些居民却报着低收入水平。这显然表明存在着逃税或避税的行为。
去年西温有一位离异的华人妈妈，她拥有价值 840 万的豪宅。她因起诉前夫涉及抚养费的官司，被怀疑有谎报收入从而偷税漏税的行为。
警惕交易中的潜在偷漏税，不当背锅侠
CRA 指出，从非持有加拿大永久居民身份（PR）的卖家那里购买房产，存在税款未支付的风险。
购买房产的买方有责任知晓卖方是否为加拿大居民。一般来说，负责完成地产交易的法律文件公证人有责任进行这些核实。同时房地产交易审计，地产律师也有责任完成这些核实。
买方在支付购买款项之前，若从非 PR 卖方处购买房产，应向卖方索取由 CRA 签发的合规证书。若未索取该证书，买方可能需负责向 CRA 支付卖方未缴纳的所得税。
故意逃税外加50%罚款
如果纳税人在申报时故意提供虚假声明房地产交易审计，且涉及逃税情况，那么除了要补缴税款外，CRA 会按照欠税的 50%进行罚款。去年的罚款总计约 3700 万元，这表明去年所审计的案件中，约 17%（4.26 亿中的约 7400 万）存在逃税行为。
去年的罚款是自 2018 年起最少的。2022 年，逃税在所有审计金额中约占 31%。
CRA 称，从 2015 年起，大温以及大多伦多一直是审查的重点。这是因为这些地区的房地产活动一直处于高水准。随着房地产环境发生改变，CRA 将会对这两个地区之外的房地产进行审计，包括调整、扩大以及完成相关工作。
目前并不清楚 2023 - 2024 财年的记录在何时会被公布。
