十年前，通州还有一把千把来块钱的新盘。
当年，通州北苑的房价冠绝通县，也就1万块钱一平米。
当年，通县的所有楼盘在它们各自的交通图上都将天安门予以重点突出，这意味着你能看出我们距离市区并不遥远！在地图上，二环与通州的距离显得很近，仿佛只需迈出一步就能抵达天安门。
当年，通县的所有业务员都需背诵一套特定的话术。这套话术表明通州新城，新政府即将搬迁到这里，之后通州会成为最好的地方。
当年，业务员在卖房时会采用一种方式让你赶紧交钱，那就是高压逼迫。这种方法有个行话叫逼定。他们逼定的方式很简单且粗暴，就是说今天不买明天就涨价。
十年前楼市处于大好的时期。你可以觉得他们在忽悠，对于新政府觉得遥不可及的话，你可以信也可以不信。然而，涨价这件事确实是真实发生的，他们确实就是这么做了。
十年前，通县的房价从每平米大几千直接涨到了每平米小两万。那时的通州没有万达，也没有运河商务区。
所以，在 2011 年那一波限购来袭之后，很快地，通州的房价又回到了 1 万块的时代。八通线虽然很火爆，但它并没有独自承担起大通州的发展重任。面对当年所画的大饼，很多买房人不停地骂街。
十年过去，通州有很多大家都很熟悉的楼盘都卖完了。同时，万达来了，运河商务区也来了，地铁 6 号线也来了，从这以后八通线不再是独自一个。对于买房的人而言，通州再次成为了进行置业的好地方。
今年五月份，有个粉丝告知我通利福尼亚的武夷花园南区有开盘的消息了。我得知这个消息后的第一反应是，2009 年该项目的北区新房每平米 8000 块。当时，但凡有点钱的人都去了北苑、梨园、九棵树那一带。让他们去买武夷花园？对不起，觉得太偏了，所以不去。
然而，我收到消息时看了一眼地图。这个地方距离新政府所在地非常近。按照十年前业务员对我所说的话来看，似乎这里变成了通州最为坚固的地方。
我们在 7 月开始组织项目的看房团。当时生意非常好，每次都有一百来人。原理很简单，现在不用别人来忽悠了，新政府就在那里北京通州高档小区房价，这个地方肯定是好的，所以买房的人都纷纷赶来。
新政府到底有什么好呢？为何能让这里变得如此硬气？下面可以给您简单讲讲。
我曾说过，只要有人存在的地方，就会有住房方面的需求。有了住房需求，自然而然就需要有新房的供应。有了供应，自然也就会有买卖行为。如今新政府到来了，随之产生了大量的工作岗位，同时也涌现出了许多有购房需求的人，买房的需求自然也就增加了。
另外，新政府已经搬迁至此，医疗、教育、交通等方面也需要跟上步伐吧？简而言之，这就是配套发展。因此我们可以看到有许多医院进驻通利福尼亚，同时也看到运河商务区逐渐兴起。所以我说这个地方很有底气，底气就在于配套设施确实在不断发展。
这里没有住宅土地供应，仅有一个武夷花园南区，其案名为金融街武夷融御。因此，我认为金融街武夷融御是通州最为强硬的新盘，在天下范围内独一无二。
如果仅用地界来形容金融街武夷融御的硬气，或许是不够的，可能还会招来骂声。因此，还需要进一步阐述一下个人的观点。
社区规模
通州现有的新盘中，有小区具备一定规模的极少。社区规模对居住体验很重要。只有一两栋楼的小区，我真没见过管理得特别明白的，也没见过园林能做得特别舒心的。如今在通州，这一点更加明显。
物业服务
我之前曾说过通州的楼盘是挺有意思的。有的楼盘是小区有规模但物业很差，而有的楼盘是小区没规模但物业还可以。不过金融街武夷融御算是个例外，它的小区既有规模，又有由名企金融街自持的物业服务。
所以一走出这个小区北京通州高档小区房价，看到的人就很多。有多少老通州人在买房的过程中，因为上述两点原因，无奈地只能选择其中之一呢？从这个角度来看，金融街武夷融御似乎是很不错的。
户型产品
限竞房时期，几乎没人做 90 平米的两居室了，起始都是 90 平米的三居室。金融街武夷融御不属于限竞房，而是纯商品房，然而这并未妨碍它推出与时俱进的户型产品。它至少有建面约 70 平米的两居室和 90 平米的三居室。纯商品房的招牌，限竞房的户型产品，这是我最为看重的一点。
价格设置
如今的通县怎么样呢？它硬气不硬气呢？答案是肯定的，它既好又硬气。接着就有问题出现了，既然大家都知道它好，那价格还能便宜吗……所以我们能看到有很多新盘的售价直接逼近七万，甚至还有售价会高于七万的情况。
据我所知，金融街武夷融御的情况较为良好。该项目的定价一直是每平方米 6.3 万到 6.7 万。如此一来，若按照建筑面积约 72 平的两居室，以每平米 6.3 万来计算，两居室的总价大约为 450 多万。而个人购买首套房的首付大概在 180 万左右。
现在北京的纯商品房，小户型本来就比较少。而且单价还比较高。要找到一个位置好、首付低的纯商品房并不容易。
在我看来，金融街武夷融御是不容易的。它的不容易体现在社区具有一定规模，同时有物业服务，并且还有与时俱进的户型产品以及还算合理的报价。
佳爷时常说，通州是一个有着金子般价值的地方。在那土地极为珍贵、价值极高的地方，能够以首付不到 200 万的价格买下一套房子，这件事情难道不厉害吗？在我个人看来，是既厉害又坚实。
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