每个家庭都需要进行一次资产配置方面的咨询。买房这件事不是小事，所以建议先咨询完之后再做决定。
三年前的这个时候，疫情处于疯狂蔓延的状态。大家都显得很悲观，普遍认为经济会很糟糕，并且觉得房价不会上涨了。
然而，疫情开始之后，深圳的涨幅更为显著。其成交量曾一度突破历史高位，在 7 月份，二手房网签达到了 13407 套。打新的热潮一直持续，曾经出现过 500 万蹲等这种夸张的情况。
直到 2021 年 208 指导价出台，才将深圳疯狂上涨的态势压制住了。如果没有这个政策，真的难以知晓深圳现在的房价会是何种情况。
下面是上一波行情深圳楼市调控的节奏。
广州二手房在 6 月开始突破 9600 套。之后一路上扬。9 月成交 16853 套。12 月成交 17243 套。
这一年，广州压抑了两年多的楼市被彻底激活了。开始出现了业主提高房价的情况，也开始有了拍地达到封顶后进行摇号的情况。
今年的二三月，成交量已经超越了疫情头一年的成交量。然而，价格并未出现大面积上涨，仅在珠江新城、金融城、琶洲这些区域，并且是个别小区才有行情。
2021 年，广州楼市出台政策超过 20 次。这些政策包含加强信贷监管，对首付款来源进行严查，收紧人才购房政策，将增值税从 2 年改为 5 年，延长公积金贷款期限，设立二手房参考价，以及 LPR 逐渐上调。
831 的二手指导价出台之后，广州楼市开始逐渐降温广州珠江帝景紫龙府房价，并且降温的速度非常快。
年初时 LPR 上调且放款紧张，到了年底放款就变松了，这中间仅仅用了不到半年的时间。
2022 年上半年之后又出现了小阳春。在全年的行情当中，只有珠江新城有行情，并且兰亭盛荟也有行情，而其他的几乎都没有什么行情。
珠江新城的行情处于持续突破的状态。其中，中海花城湾、嘉裕公馆和凯旋新世界的行情表现尤为突出。而其他楼盘大多呈现出补涨的行情。
顶豪的价格始终没有取得突破，其中包含了汇悦台、柏悦府以及保利天悦 1 号楼王等这些单套价值破亿的豪宅。
我们来看看这几年广州的房价究竟涨了多少，将 2020 年年初行情尚未起来之前的价格与现在的价格进行对比。
2020 年初珠江新城中区西区的价格处于 6 万到 10 万之间。如今，西区的价格大约在 10 万到 14 万左右，中区的价格则在 15 万到 22 万之间。
西区除了部分是优质盘，像星汇园、嘉裕珺玥、保利香槟等之外，其他的有些在涨幅方面比不上金融城琶洲了。
中区表现最好的是保利心语。它的价格从 6 万到 7 万，涨到了现在的 15 万到 17 万。其涨幅并不比花城湾和嘉裕公馆差。
花城湾从 8 - 10 万涨到了 18 - 22 万，嘉裕公馆也从 8 - 10 万涨到了 18 - 22 万。但部分差的户型和朝向，以及一些两房的表现未能跟上节奏，不过它们的价格也都翻倍了。
东区表现最好的并非汇悦台，而是凯旋新世界。三年前，凯旋新世界的价格大约为 10 万。广粤尊府南向望江的高层如今价格突破 30 多万，北向价格突破 23 万，枫丹楼王南向四房价格也突破 22 万。
看到没有，珠江新城开发接近尾声，凯旋才迎来它最高光的时刻。
汇悦台为何难以突破 30 万呢？那是因为其高光时刻尚未到来。汇悦台顶豪的地位最终会被确认，这一点毋庸置疑。
天河北的价格出现了上涨。然而，涨势较为明显的是那些网红盘。例如中怡城市花园、协和新世界、峻林等。它们的价格最高达到了 13 - 15 万。现在这些楼盘有了一些回调。其他大部分港式楼先是上涨，随后又跌了回去。目前它们维持在 6 - 8 万之间。并且只剩下了学位房的属性。
天河公园的东方新世界，三年前的价格是 6 万到 7 万。2021 年达到最高峰，接近 13 万。如今的价格在 11 万到 12 万之间。
熹园的价格从 8 - 9 万涨到了现在的 14 - 16 万。然而，这个价格很难促成交易。成交的房子大多是两房或小三房，价格大概在 11 万左右。这就是我所说的龙头的宿命，经常看我文章的人应该懂得这个逻辑。
不过熹园的价值还没到头，这里不展开了。
其他盘都涨了，从原来5万左右广州珠江帝景紫龙府房价，到了现在8-10万。
整体来看，天河公园的表现比华景新城好。华景新城涨得多的是珠江俊园，其原本价格约 7 万，现在是 10 万到 11 万。其他老旧组团以及芳满陶然翠安，大概从 5 万到 6 万涨到了 7 万左右，要突破 8 万还是有一定难度的。
金融城的表现较为出色。其中，表现最为突出的是美林兰亭。它的价格从接近五万上涨到了现在的 8 - 10 万。同时，牛奶厂的价格从 4 万多涨到了现在的 8 万左右。
金融城其他盘也从4-5万，涨到现在的7-8万了。
再看看海珠，琶洲无需多言。保利天悦的房价从 7 - 10 万上涨到现在的 15 - 20 万。除了保利天悦，涨势最好的是赤岗的刚需盘泓景，其房价从 5 - 6 万涨到了现在的 10 - 11 万。还有豪宅珠江帝景和紫龙府，原来价格为 6 万，现在是 10 - 12 万，几乎翻倍。
海珠西表现最好的就是光大了，从4-5万，到现在的7-8万。
其他的刚需盘，大概是4万到现在的5万多，涨幅并不是很大。
越秀的顶流学位房涨幅很大。东风广场从原来的 7 万左右涨到现在的 12 万左右。锦城花园从原来的 7 万左右涨到现在的 12 万左右。君汇世家从原来的 7 万左右涨到现在的 12 万左右。
越秀的学位房有上涨的情况，老破小也上涨了。然而，现在它正在回调，价格从原先的 5 万到 6 万，变为了现在的 7 万到 8 万。
但东山往西的老越秀，价格没有什么变化。
荔湾的豪宅价格通常在 7 万到 10 万之间，这一轮的价格没有发生变化。刚需盘的价格则仅在 4 万到 6 万之间。
番禺的价格变化较为平稳。万博的价格原本不到四万，如今是不到五万。在这些价格变化中，唯一将价格上限拉高的是新盘和樾府。
亚运城的价格在 2 - 4 万，祈福的价格在 2 - 4 万，市桥的价格在 2 - 4 万，桥南的价格在 2 - 4 万，价格没有什么变化，可能还会持续处于阴跌的状态。番禺广场表现得相对好一些，涨了一点，不过在 18 号线通车之后又回调了。
番禺所有的江景房几乎是没有涨的，包括星河湾、南天名苑。
黄埔核心板块的价格起初大概是 4 万，现在涨到了 5 万。核心盘的价格更是突破了 6 万，其涨幅不算少。
知识城的价格从 2 万提升到了如今的 3 万多，其价值确实有了上升的态势。然而，要想突破价值的上限，还需要领导持续不断地进行投入。
白云的价格变动幅度较小，始终较为稳定。同和、嘉禾、梅花园的价格处于 4 万到 5.5 万之间，具有一定的性价比。白云新城在龙湖天奕清盘之后出现了下跌的情况，现在只能以 7 万到 10 万之间的价格出售。
以上说的是板块的平均价格，还有二手房的价格。然而，我们来看一下一手盘的价格，你就会明白涨幅是更加夸张的。
以前天河的一手房价格都未突破 10 万。臻林售价虽高，也仅 8 万左右，之后涨到了 13 - 15 万。保利天汇的价格还不到 5 万。现在天河的一手房要是低于 10 万，都不好意思说自己是豪宅了。保利天御宣称要卖 20 万。
临江路到黄埔大道一带的豪宅，无论是住宅还是商业大平层，全部都以 20 万加为目标。我对此只能发出深深的叹息。
海珠以前最贵的一手房是海珠西的金融街融御，价格大概在 8 万左右。现在琶洲南的一手房价格已经达到 16 万了，或许将来还会更贵。其他的一手新盘普遍价格在 10 万左右，纯刚需盘大概价格为 7 万左右。
越秀以前的一手房是位于北京路的粤海壹桂府，在清盘的时候价格才 10 万。现在的东园公馆听说要突破 13 万了，因为地价都已经 6 万多了。接下来君汇世家隔壁的那块地估计会更贵。
看看黄埔，黄埔的涨幅较为明显。过去老黄埔的一手房价格大概在 4 万以下，如今则是 5 万多。科学城现在最贵的是萝峰星河湾，其也要卖到 5 万多。
番禺的一手房除了万博之外没有涨。荔湾的一手房没有涨。白云的一手房也没有涨。
其他情况不一一列举了。天河海珠的涨幅最为夸张。越秀的涨幅其次。黄埔番禺的涨幅排在后面。
一手房需要时间来进行检验。二手房的价格能够更真实地体现当下市场的博弈状况。
不管怎样，广州的人均购房成本有所增加。若想在市区购买一个较好的三房两卫的房子，起码得多掏出一两百万。
但是这两年广州的 GDP 增长速度不如房价增长速度快，人口流入的速度也减慢了。因此，未来买房用于投资成为了少数人的行为，对专业度的要求也越来越高了。
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