“过去十年看河西，未来十年看江北”
这句话肯定很多人之前就听过了
新区成立4年
江北新区就乘上了发展的快车，一路驰骋
拍地，城建，公共设施的完善，道路整治、规划
众多板块崛起、自贸区成立
一步一步的迈向了国际都市圈层
要问江北发展得最快的
房地产必数其中之一
2015年的房价分布是：
桥北：0.8-1.1万/㎡
高新：0.9-1.15万/㎡
江北核心区及周边：1.15-1.7万/㎡
2019年的房价分布是：
桥北：2.0-2.9万/㎡
高新：2.3-2.8万/㎡
江北核心区及周边：2.4-3.05万/㎡
（以上均为新房价格分布区间）
那么，今天【微观江北】系列主题
——楼盘篇，将带大家了解一下
江北一批主力楼盘
江北各大主力楼盘价表一览
近期江北各大主力楼盘的销售情况我们先来看一下。江北在 10 月的新房均价为 24059 元/㎡。六合属于房价洼地，将其除去后，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价都已经高达 26896 元/㎡。
江浦当前以精装房源作为主要类型，其均价大概在 30000 元/㎡上下；毛坯房源的数量比较少，除了力标赞城和中交锦蘭荟这两个尾盘之外，其他的毛坯房源均价基本上都在 25000 元/㎡之上。
接下来华侨城 G04 地块将接档入市。
桥北的新房以毛坯房源为主，高新的新房也以毛坯房源为主。除了洋房印悦府外，其他的毛坯房源均价大概在 20000 到 23000 元每平方米。区域内的精装房源价格在 28000 到 29000 元每平方米，与江浦、顶山的差距不是很大。
值得注意的是，上周桥北有大盘北外滩水城领取了 12 号楼的销许。该楼毛坯均价为 20500 元/㎡。今年 5 月底其开盘价为 18600 元/㎡，相比之下上涨了 1900 元/㎡。并且此次毛坯价和此前的精装价格基本持平。
六合的新房大多为毛坯房源。冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦等地段较好的楼盘，其价格接近 15000 元/㎡。八百桥周边较为偏远，那里的新房价格在 10000 元/㎡左右。
江北在售高品质楼盘
龙湖颐和九里
销售单价：26756-27640元/㎡
销售价格：总价220万起
主力户型：89㎡ 112㎡ 127㎡
楼盘地址：南京江北海桥路与海峡大道交汇处
开盘时间：2019年10月加推2、4、6号楼
装修情况：精装修（无中央空调 无新风 无地暖）
层高数据：11层（2.9米 总层高35米）
物业：龙湖物业 国际一级资质
五桥的进度不断刷新，五桥板块的热度随之不断攀升。这使得位于五桥出入口的颐和九里受到的关注度直线上升，它成为了置业者心中的理想选择。
南京长江五桥通车之后，河西的资源辐射会进一步推动五桥板块的兴起。在未来，只需 15 分钟就能直达河西。项目周边有三条地铁线贯穿全城，其中地铁 10 号线已经全面投入运营，其延长线路正在规划当中。通往江北核心商务区的地铁 11 号线也在规划之中。规划中的 15 号线未来将会通向南京北站和江北中心。
区域内有汉开书院、苏杰小学等优质学校，还有明道中学、游府西街小学浦口分校等环绕。最近的学校直线距离仅 800 米。江北第一所 211 大学 - 南京农业大学主校区投资 106 亿建设并落地在五桥板块。从幼儿园到大学，各大名校都有布局，规模空前，堪称南京的人文大境。
这些条件保证了业主的居住舒适度。
国资·江山荟
销售单价：27979元/㎡
销售价格：总价220万起
主力户型：81㎡（三房） 87㎡（三房） 124㎡（四房）
楼盘地址位于浦口区。在南京海峡两岸科技工业园内，处于海桥路与杨柳路的交汇处西侧。
开盘时间：预计2019年10或11月加推5、6#
装修情况：精装修（配备中央空调、地暖、厨房凉霸）
物业：万科物业
江山荟属于五桥板块。它的教育资源很优质。有地铁是它的一个大优势。它靠近江浦板块。将来五桥通车后，它的区位优势会进一步显现。
目前近距离的各种配套设施较为短缺，目前主要依赖大润发、虹悦城等。然而据了解，江山荟自身将带有 5 万方的商业，其中包含购物街区等各类商业物业。
江与城
销售单价：30500元/㎡
主力户型：98㎡户型 118㎡C1户型 128㎡D1户型
楼盘地址： 南京市浦口区万寿路与浦滨路交汇处
开盘时间：10月24日新领7、20号楼销许
装修情况：精装修
江与城处在江北核心区。其范围是，东边到达火药洲路，南边抵达临滁路，西边至浦滨路，北边至万寿路。江与城的前身乃是香港置地的 G07 地块，是由香港置地与龙湖共同进行开发的，并且由龙湖负责具体的操盘工作。
江与城共规划 24 栋住宅楼。1 至 7 号楼是 18 层。10 至 11 号楼是 18 层。14 至 24 号楼是 18 层。8 号楼是 16 层。9 号楼是 16 层。12 号楼是 17 层。13 号楼是 17 层。
之前开盘就引发万人抢购的情况，一方面得益于其地理位置得天独厚，另一方面得益于其强大的规划配置。其周边交通较为便利，地铁 10 号线和 11 号线从这里穿过，这里属于江北的主要宜居片区。在规划方面，它三面环水，将会被打造成低密的国际半岛住区，定位高端。
江北新区图书馆离得较近，江北新区美术馆也离得较近，江北新区市民中心同样离得较近，还有鼓楼医院江北国际分院等。未来，江与城将会享受到核心区丰富的配套资源。
中海左岸澜庭
销售单价：29316-31170元/㎡
主力户型：97㎡ 112㎡ 135㎡
楼盘地址： 江北核心区·青奥体育公园旁
开盘时间：10月24日领4、6、10、11号楼销许
装修情况：精装修（中央空调+地暖系统+新风系统+净水系统）
中海左岸澜庭是江北核心区的红盘。从惊艳亮相开始，它已经四次开盘四次取得佳绩。在 3 个月的时间里，它强劲销售了近 2500 套房源！中海左岸澜庭依傍着水居住，与城南河紧邻。并且距离长江仅有 2 公里。项目旁边就是 50 万方的长江之舟和 102 万方的青奥体育公园，还能近距离享受超过 3 万亩的绿水湾湿地公园的美景。
项目距离在建的地铁 11 号线“森林大道站”大概 500 米；地铁 10 号线“临江站”离项目约 1.2 公里；规划中的地铁 15 号线“青奥公园站”距离项目也是几百米。
居住舒适度也很高。
除此之外，它全面高配精装。每户都标配“中央空调+地暖系统+新风系统+净水系统”这四大人居科技。而且还有柜式洗碗机、厨房凉霸等。此外，地暖还铺装至卫生间等诸多人性化细节。
银城颐居悦见山
销售单价：30240-30815元/㎡
主力户型：89㎡ 115㎡ 130㎡
楼盘地址： 南京市浦口区白马路10号
开盘时间：9月20日加推4、14号楼
装修情况：毛坯（叠墅）、精装修
物业：银城物业
银城颐居·悦见山项目处在江北新区白马路板块。它靠近老山，同时也与核心区相近。这样一来，既能享受到老山生态的那份静谧与从容，又占据了老珠江镇的成熟配套。山水城林全都能够享有，其潜在价值在未来是值得期待的。
虹悦城（在建）、东方万汇城（在建）以及红星美凯龙等配套在逐渐完善，鼓楼医院江北分院也在逐渐完善。同时，这里临近地铁 10 号线，繁华近在眼前。鼓楼医院江北分院已正式投入运营，它作为综合性三甲医院，能够对接具备国际水平的医疗服务，所以看病不用再跑远了。
现房销售的优势，所见即所得。
恒大溪山公馆
销售单价：待定
主力户型：118㎡ 165㎡ 142㎡
楼盘地址： 浦口区市民中心向北200米
开盘时间：预计2019年10月上市
装修情况：毛坯
最新消息，江北白马路板块有纯新盘恒大溪山公馆即将开盘。白马路板块是江北的豪宅板块，一直深受很多江北买房人改善置业的青睐，是他们的首选。据悉，该项目最快会在 10 月下旬首次开盘 5 栋、8 栋、9 栋、15 栋、17 栋、18 栋楼。其中 15 栋和 17 栋是叠墅，其余的楼栋都是洋房。洋房的建筑面积约为 92 到 234 平方米，叠墅的建筑面积约为 113 到 231 平方米。
恒大溪山公馆是现房销售。当下东方万汇城最新房价，实景园林已经成型，小区配套也已成型。所见的就是所得的，那景象美轮美奂。项目整体呈现的是新古典建筑风格。
在教育方面表现优秀：项目附近有江浦高级中学、浦口区第三中学，还有汉开、苏杰、明道等优质民办学校。这些地方可供生活购物所需。
金隅·紫京叠院
销售单价：29811-30503元/㎡
主力户型：230-260㎡叠墅 110-140㎡洋房
楼盘地址： 江北新区黄山岭路与狮山路交汇处
开盘时间：9月16日领三期1、8、9#销许
装修情况：毛坯（叠墅）、精装（洋房）
物业：绿城物业
金隅·紫京叠院处在江北新区黄山岭路与狮山路相交的金隅 G07 地块。它位于老山南麓，有 32 万方的新中式院落。其容积率为 1.6 超低值。产品规划包含 20 栋可以瞰山的洋房，建筑面积大约在 110 到 170 平方米之间。还有 22 栋建筑面积约 185 到 220 平方米的山墅叠拼以及 4 栋退台叠拼。
金隅紫京叠院面世时宣称自己是“江北最强叠墅”。其产品规划包含 20 栋瞰山洋房，建筑面积在 110 - 140㎡之间。还有 22 栋建筑面积约 220 - 290㎡的山墅叠拼以及 4 栋退台叠拼。该项目汲取新亚洲建筑的精髓，打造出了低密度的墅居社区。
项目有以下亮点：地上有四层，地下有一层；只有上叠和下叠，不存在中叠，私密性较为良好；客厅的开间达到 5 米，南向面宽为 8.3 米，采光较为充足；是精装修后交付的，在老山地区是唯一的精装房源；社区的品质较高；并且邀请了李嘉诚私宅设计的国际一线设计大师梁景华亲自进行设计操作，为业主定制了专属的精装标准。
中海原山
销售单价：28400-31976元/㎡
主力户型：124㎡ 123㎡ 122㎡
楼盘地址： 浦口区团结路与建设路交汇处
开盘时间：9月21日加推9-11号楼、14-16#
装修情况：精装
物业：中海物业
中海·原山处在江北新区共建区的核心位置，也就是雨山路板块。它被定位为珠江地区的中心，同时也是知识创新片区。这里紧邻浦口城市中心和江北城市发展轴，周边的配套设施十分完善，交通纵横交错且十分便捷。距离五桥上桥口大概只有 1.5 公里，能够在 8 分钟内直达河西。金融城、青奥村、南京眼等繁华的配套设施通过一座桥相连。并且可以通过油坊桥立交与绕城公路进行接驳，从而通往主城的各个区域。
在形、境、韵的层次上实现了感官叠加。
除此之外，院内有一条环绕的跑道，其主题为 520 甜蜜。同时，还可以在糖果乐园等适合全年龄段的休闲场所里，与家人一起共享美好的时光。
中交锦兰荟
销售单价：21522-22040元/㎡
主力户型有 78㎡东方万汇城最新房价，其为两室两厅一卫；还有 88㎡，是三室两厅一卫；以及 116㎡，为三室两厅两卫。
楼盘地址： 浦口区江浦街道环城西路与华山路交汇处
开盘时间：2019年8月24日加推四期
装修情况：毛坯
物业：中交投资
享有老山板块的自然山水，还享有江浦板块的配套资源，并且坐落在江北区域主轴中心地带，具有得天独厚的区位优势。
1.5 公里距离 10 号线雨山路地铁站。在元通站或者安德门站能够进行中转。前往南京的经济中心和政治中心是很方便的。长江五桥，只需 15 分钟就可以直接抵达河西鱼嘴高端商务区。
12 班省级资质幼儿园坐落于社区内部，该幼儿园与南京审计学院和南京工业大学距离较近，且社区人文氛围浓厚。
享受江浦的成熟生活配套。这里有地铁，还有超市、医院、购物中心、银行、菜场、学校等，这些设施一应俱全。在医疗方面，有浦口区中心医院以及浦口中医院。
公园洋房住品的面积是 38 万㎡，兰溪水系源自 126 万㎡的老山山脉，家门口还有市政绿地。每天推开窗户，就能将无限绿意尽收眼底，同时还有凤凰山公园以及 2 万方的商业配套。
“过去十年看河西，未来十年看江北”
这话在之前肯定很多人都会说此言过早矣
甚至现在还是有人是不看好江北新区的发展的
但是江北这颗南京之城的新星
正用它的日益更新和不断蝶变的速度和实际
为自己正名
（素材来源/南京魅力江北 编辑/陈茜 江北新区融媒体中心）
