2017 年到 2019 年期间，总投资规模约为 114.1 亿元。
2017 年的城市棚户区改造任务是 11341 户，其中包含自报的省增任务 7166 户，改造面积为 128.02 万平方米，投资规模约为 59 亿元；2018 年城市棚户区改造 3344 户，改造面积 43.58 万平方米，投资规模约 17.1 亿元；2019 年城市棚户区改造 7600 户，改造面积 114 万平方米，投资规模约 38 亿元。
主要项目包括中山路大坪里片区的城市棚户区改造项目，还有沙子巷的相关项目，以及考棚路的项目、红星路片区的项目和城南片区的项目等重点、难点的城市棚户区改造项目，同时也包含存在安全隐患的预制板结构的老楼危楼。
这些通知共同公布了 2018 年棚户区改造项目。市“三区”管委会负责本次棚改工作。
未来投资的一个重要方面是城镇化。前期政府提出要实现普遍城镇化，期望农民能够进城。然而，部分农民进城后却没有获得户口，人并未实现城镇化。城镇化以及人口流动是一个大的趋势，这会对住房需求结构产生改变。随着老龄化的加剧，年轻人会居住在小房子里，老年人则会居住在大房子里，因为年轻人会回到家中，而老人通常不会去年轻人的家。人口流动带动了什么呢？带动了财富和资金。
当一个城市对农村人口具有吸引力之时，这便是一个发展趋势和投资风口。仔细剖析后，其实另有一层意思特别适用于宜春这个城市。
宜春人口呈现净流出的状态，在棚改之后，房价是由那些返乡置业的人和进城安家的人所决定的！在宜春这个城市，明明人口是净流出的，可房价却为何会上涨呢？这让人感到十分困惑。实际上，宜春的房价在棚改之后，就是由那些在外地打工的人群以及进城置业的人群所决定的。他们在大城市里工作和生活，然而却承担不起大城市的房价。当他们看到老家的房子时，会觉得价格很便宜。于是，就会选择购买。这就是所谓的返乡置业。返乡的务工人员会听家里人说，要是房价涨得快，他们就会回家买房。因为总价低，所以他们有这样的想法。
孩子要结婚，孩子要上学，所以进城买套房，就是为了解决学区问题，这就是进城置业。你会说棚改人群也很多。他们都有好几套房子，那他们是不是就不会买房呢？确实有一部分人想住更好的商品房，但我们讨论的是棚改后的潜力。
今年的宜春，因为去库存政策的作用。原本房价多年都没涨，整个宜春的均价大概在 4500 元一平。可突然一下子就涨到了 6000 多元，有的甚至达到 8000 元/平米。别说宜春人难以承受，就连笔者都开始发愁了。这可叫人不知该如何生活下去。在北上广深这些大城市见过房价的情况，这些城市的房子价格从 3 万迅速涨到 6 万，他们都有过这样的经历。因此，他们在房价上涨的时候更敢于买入。买房需要抓住时机，要是没有这样的上涨，笔者也不会这么快就买入。
一个城市外地人的数量越多，这个城市的房价就越高。关于房价，存在一个“外地人指数”，即一个城市外地人的数量越多，其房价就越高。下面来说说宜春的城区人口情况，号称有 50 万人口的宜春中心城，实际并非如此，其中还包含很多农民工以及部分学生。很多时候，宜春人嫌弃某些地方风水不好，像是以前的垃圾站或者坟墓等。然而外地人却不忌讳这些，只要能安家，他们就会购买。这样一来，洼地的房价就升高了。宜春人不会购买偏远地区的房子，因为他们好不容易进入城市，觉得那些地方是乡村，所以不会买。而外地人则认为郊区的房子太便宜了，于是就会购买，结果郊区的房子就涨价了。
棚改政策出台后，牵动了众多宜春人的神经。许多人关心自己所在村子的拆迁时间，有人质疑一些本应拆迁的村子为何未拆迁，还有人说宜春的房价要上涨了。
笔者认为，宜春房价要涨，买房赶紧的！废话不说，直接上干货：
大规模棚改，许多人认为棚改会增加供应从而降低房价，这是极为错误的。棚改向来是推高房价的妙招。其一宜春房价会跌吗，棚改会在 3 年乃至更长时间内造就大量无房或有钱的人口，这些人口会大量挤占现有的房屋资源，致使新房价和租房价提升。就像宜春这样大规模的拆迁，可想而知到了明年，会立刻涌现出一大批怀揣钞票准备租房或买房的人。
宜春的房价属于价值洼地。与周边地区相比，宜春的房价比较低，水分也少。这样的情况会吸引一些大城市的人回流。有一天，我去创维云上国际和日出康城看房，一起看房的人就是从广东回来的，他在深圳有房宜春房价会跌吗，估计是回来投资的。还有一些人在大城市买房很吃力，但是回来买房就很轻松了。他们不看重房子的位置有多偏，直接就买房，看中的是房价的涨势。
人工的费用在上涨，且这一上涨基本是不可逆转的。建材的费用也在上涨，同样基本是不可逆转的。开发商的贷款利率也在上升。成本在不断上涨，既然成本上涨了，那不涨价又能有什么办法呢？
有房阶层与无房阶层相比，随着房价的上升，财富差距迅速拉大。长久这般下去，有房阶层和无房阶层的利益会产生对立，这种对立将成为最为严重的社会矛盾。任何会使房价上涨或下跌的政策，都会引发其中一个集团的反对，在未来，这会演变成一个重要的政治经济学问题。
农民拥有的房产不能在市场上进行抵押和转让。宜春的农村人口超过百万。在财富方面，最大的差异来源于房产的增值。
大城市的房价涨幅比小城市大，这使得地区的差距在不断扩大。在过去的 15 年中，相同面积的房子，在北京上海可能从 50 万涨到 500 万，而在宜春这样的城市可能从 20 万涨到 50 万，这样家庭财富的差距就从 2.5 倍上升到了 10 倍。
过去 15 年中，大城市的房价涨幅比工资涨幅大很多。越往后工作，收入中用于住房的比例就越大。这使得代际之间的财富差距持续扩大，越来越多的年轻人不再抱有在大城市落户的希望，而是选择回家就业或者创业后在当地购房定居。
此言论一出，不少网友纷纷表示赞同。
赣西房地产网的网友“米黄色 377”说：大城市在涨价之前通常会进行大规模的棚改。有一天，我看了一篇文章，那篇文章就是这样进行分析的。因为有棚改，所以催生了一大批有钱人。物价会因此上涨，同时也会带动楼价，这就和当年的四万亿政策差不多。
赣西房地产网的网友“小燕子看宜春”说：现在因为环保的缘故，建筑材料涨价了，成本也就增加了，那么开发商会不会不涨价呢？
当然也有人持反对意见。
赣西房地产网网友“明月大道”：
他们本身拥有房子，并且很多人还不止拥有一套房子。我想问你，他们为什么还要去购买房子呢？
宜春的旅游行业能一直保持五六年的红火吗？那些能够前往大城市的人都会选择离开。而要让他们回流，在外地工作后再回到宜春居住，你觉得这现实吗？
人工费用在上涨，这是事实。建材费用也在上涨，这也是事实。同时，人们的需求在下降，人们的购买能力也在下降。现在国家正在限制贷款。所以，近期房价受到压制的只是开发商的利润空间。这只是个人的看法，如有不妥之处，请不要指责。
那么问题来了，决定宜春房价的最大因素是什么？！
赣西房地产网网友“来一壶好酒”给出了他的观点：
只看宜春，不看大城市！从长远角度而言，人口以及外来人口是最为根本的决定因素。唯有外来人口大量流入，从而带来需求的提升，房价才会有所增长。宜春这些年人口增长较为缓慢，本地就业的发展空间较为狭窄。年轻人大量流向大城市，同时，因环保导致了一些失业下岗的情况，还有大企业的迁出。在未来几年，宜春的人口只会持续减少，会有越来越多的年轻人选择外出发展。不得不承认，相关的需求量也将越来越少。
需求减少了，但这并不意味着房价就会下降。物价一直摆在那里。所以在这些年里，宜春的房价是缓慢增长的，而广东、上海这些大量人口流入的大城市的房价则是飞速上涨的。
2007 年到 2017 年期间，宜春的房价从 1500 上涨到了 5000 多。这是国家货币发行量大以及通货膨胀导致物价飞升所带来的必然结果。在我看来，当下宜春正在进行大规模的棚改，这会促使物价继续上涨，因此房价不会下降。对于到了结婚年龄且不想外出打工的年轻人来说，不要再观望了，有资金的话就赶紧购买吧！宜春地方不大。目前城边城郊都在进行建设发展。不少年轻人还没买房，需求存在。所以房价会缓慢上涨，但不会大幅上涨，之后会横盘稳定。
房价若下跌，我认为政府不会允许这种情况发生。因为房价一旦下跌，那很可能会导致全国性的不良后果。
还有人持这样的观点：赣西房地产网网友“yc袁山公园”
有人说棚户区改造房价会跌，那你说说怎么跌吧。实话讲，除了市中心和几个真正的城中村，棚户区改造大多属于旧城改造，只拆不建。谁会喜欢那些所谓的野鸡村呢？先不说远的，就拿开发区和湖田这两个版块来说，谁会去买呢？说白了还是因为钱不够充裕。像宜阳新区与袁州新城等地方，只要是市中心路段的现房，基本上都已经售罄了，这是为什么呢？
位置会对房价产生影响。即便房价出现暴跌的情况，只要是具有学区性质的房子，其房价也不会下跌太多。例如宜阳学校周边的二手学区房，去年的价格大概是 4 千块钱，而现在基本都突破 6 千了。这是很多家长在教育方面的考量所导致的。那些比较有钱的人仍然会选择购买较好的地段。就像当年城北城南的那些房子，不也是刚进城的农民购买的吗？位置具有决定性作用。即便在所谓的棚户区上盖房子，即便房子本身再好，也会因为位置的问题而难以卖出较高的价格。
从价格和原材料方面来看，即便人工费不上涨，其他原材料却在疯涨，那你让开发商怎么去降价呢？并且现在开发商拿地的难度越来越大，不要说在城里购买房屋了，你去村里盖房子试试？抛开成本的因素，开发商不会只是做陪衬而没有实际收益的，更何况国家经济的关键在于房地产，很多房地产的坏账又都由银行承担着，国家能让房地产破产以及银行破产吗？因此要维持房地产泡沫就需要维持高物价和高房价。国家不会轻易让房价出现暴跌的情况。
从宜春而言，2018 年 2 月之后，6000 元的均价基本能满足各方需求。即便你不购买，价格依然是那个价格。郊区由于配套方面的问题，只能说是穷人的一种选择。而对于别墅级别的情况则另作考虑，那属于高端人群的选择。更多的人倾向于选择市中心，因为市中心有更好的教育和商业配置。
最后是那句老话，笔者不期望房子涨价。然而，如果是刚性需求，那么要买就趁早。从以上笔者与网友的观点可以看出，宜春的房地产市场或许正处于从黄金期向白银期的过渡阶段。不过，在未来至少 3 年的时间里，它仍将是宜春楼市的黄金时期。总体而言，宜春的房价将会持续上涨，因为它是赣西地区最具活力且宜居的城市，作为一个拥有 600 万人口的地级市，也是为数不多房价未超过 6000 元/平米均价的城市。
