有计划有计划的人总是可以早点开始，
但是很多人连车都坐不下。
这个世界太真实了。
一个好久没联系的老同学来问我：最近降价了吗？ 江海区城轨附近有130平米80万以下的房子吗？
虽然，我很想帮助他。 但说实话，在江海区城轨附近，单价低于8000元/平方米的房子并不多。 以前均价6000元/平方米，可以买到很多新楼盘，但现在...
楼市涨得这么快？ 决不？
80万应该能买到不错吧？
一起来看看今天的土拍吧！
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明日（8月31日）江海区联宝富溪新村与高新区南山路。 此次拍地是否会对江海未来的楼市格局产生影响，离亿元时代还有多远？ 吸引了众多观众的目光。
江海区两地块连拍
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地块一：伏羲新村地块
明日（8月31日），位于江海区伏羲新村中学西侧的JCR2017-99（江海02）由金涛地产公司以92000元的价格和一块赛区中标。 18,400平方米。 综合造价估算为2800元/平方米（粗略），折合楼面地价约8450元/平方米，折现率为132%。
地块二：JCR2017-98（江海01）高新区地块
明日（8月31日）晚，广州市孔雀城房地产开发有限公司竞得江门高新区JCR2017-98（江海01）地块，该地块位于江门高新区路口西北侧。南山路和云秦路。 住宅用地、建设用地出让面积6.9万平方米。 孔雀城以约8.28万元的单价及6400平方米的附属建筑成功拿下土地，折合楼面价5091元/平方米。
大佬们怎么看江海房价未来走势？
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广州市房地产智库成员、房地产市场分析师冯景泉在拍后表示楼板价与房价比例，伏羲地块的高地价宣告江海王的诞生并不令人意外。 近年来，市区房价去库存效应明显，不少开发商求地如命； 8月初，滨江楼面价高达9000，将土地拍卖市场推向一个新的高度； 而伏羲地块本身就位于快速发展的江海中心区，周边配套完善，路网发达。 紧邻江海交通枢纽和景贤中学。 在他看来，伏羲包裹是去年广州拍卖的最大亮点。
上海中原地产首席营销官莫志华认为，该地块将吸引十几家开发商的关注，有望成为明年土地拍卖中最具影响力的区域地标；
裕龙置业市场部经理罗庆鹏和江门市房地产智库成员、房地产市场分析师冯景泉也认为，8月发布的四大热点地块中，江海府西新村地块意义更大，可能代表着一次“突破”，未来可能会推动江海房价突破困境，与蓬江、新会并驾齐驱。
火爆的江海楼市
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目前，城轨附近新建项目近12个，大部分项目处于收尾阶段，且以商铺居多。 最近，只有 3 个销售行动和计划。 其中，天鹅湾18/19栋已于8月30日开盘，带家装单价9800元/平方米。 星海湾华庭、名门一号也蓄势待发，近期将推出新品。 地产方面，江海怡景湾、悠怡居·一号工程尚处于前期建设阶段，有望于今年推出。
离城轨不远的漓月片区主要新盘有建业帝景半岛、朗清新天地和文华公馆，包括家装和毛坯制品，单价7-9不等。未来，漓月将有两个重大新项目补市，已举行奠基仪式的联合丰汇、规划建设中的银海帝景。
与江海中心和漓月区相比，外海区相对较远，基本处于断货期。 除怡从家园有住宅在售外楼板价与房价比例，其余新开项目均以公寓、别墅、商铺等形式转售。
以上信息仅供参考，
详情以发展商公布为准
