在汉口偏远城区中，金银湖及东西湖金银湖是距离汉口核心最近、容纳汉口三环外溢人口的新型居住城市。 今年下半年，东西湖整体不再限购，这将极大利好东西湖区。 但金银湖、金银潭在楼市上的知名度和热度并不高。 为什么？ 今天我们就来看看金银湖和金银潭的楼市情况。
销售情况：
在东西湖区的房地产市场中，金银湖、金银潭所占据的地位越来越小。 首先，该地区合计待售楼盘数量不多，总量不大。 其次，金银湖、金银潭的房价经过多年上涨，已接近汉口三环以内，部分楼盘甚至超过后湖、古田等地区。 刚需的性价比优势越来越不明显，因此整体销量放缓。 ，销量持续下滑。
东西湖区2021年全年新房成交量TOP20排名中，仅有新城时代云尚城、中交宏源、汉口路6号等3个项目上榜（新城时代长青城、百步亭长青一期）注册为回购房），不在顶部。 远不如空港新城（吴家山）的房产受欢迎。
2022年1月至10月前十大楼盘均为吴家山楼盘，金银湖、金银潭均无楼盘。 11月，金银湖纯新项目万科翠湖隐秀首次开业，当月销量排名第三。
2022年1月至10月，金银潭实际销售的楼盘仅有3套。
2022年1月-10月金银湖楼盘销售排名如下：
货量：
整体库存量不是很大
金银潭目前在都市时代云商城拥有大量货量。 此外，纯新项目美莲澳公馆共有1300余套。 事实上，当代春风十里的很多房子都是回购的，可供公众出售的房产并不多。 麦德龙 目前尚无准确消息称时代长青城剩余物业是否会对外出售或回购，且剩余两处物业的销售量并不大。
金银湖的销售量比金银潭更丰富，但乍一看基本都是高价楼盘。 汉口路6号和莲湖家园的价格相对实惠。
1、中交宏源，后期出售，准现房，折后约18000元/平方米。 目前还有100多个单位尚未登记。
2、恒基地产徐汇白金花园，128平米、140平米户型折后均价20000-23000元/平米，180平米户型折后价约25000元/平米。
该项目只开盘过一次，因为价格比较高，已经登记了40多个单位。
该项目是东西湖区单价地王，楼面价13672元/㎡。
3、汉口路6号，约11XXX元/平方米，任意楼层
部分建筑物已交付。
汉口路6号已进入中盘阶段，已推出7栋，仍有1000余套未售出。
4、地铁时代云城，价格较前期已大幅下降。
该项目已售出1300多套，后期库存量非常大。
5、万科翠湖很美，最近又开新项目了。 1、2、11、14、17号楼主要推荐粗叠别墅和大平层，建筑面积约164-177平方米。
该地区的房地产开发清单：
6、莲湖家园，折后均价14500左右，60平户型折后13000+左右，总价8万到9万起。
该项目已开发多年，但仍有2栋楼盘尚未推出，以及300多个单位未售出。
项目交付的区域花园实景图：
7、纯新盘：
美联奥林匹克公园，金银潭地铁口，永旺对面，位置好。
凯德信达悦景台即将首次开业。 预计集中6、7号楼建筑面积115-140平方米左右的房屋，公价约19000-20000元/平方米。
该项目地价约为11006元/平方米。
地域特色：
紧邻汉口三环，开发较早，配套成熟，地铁线路多。
金银湖和金银潭都是汉口主城区的延伸。 最初，基本沿汉口北三环布局，以机场高速为大致分界线，西至金银湖，东至金银潭。 其中，金银湖又分为金银湖、金银湖北岸、麻池等小板块汉口常青花园房价，差异明显。
这两个板块的崛起与汉口“平坦三环”的特点密切相关。 所谓“平坦三环”，是指汉口主城区北三环范围比东西方向窄得多。 这也直接导致，金银潭地区虽然位于三环外，但距汉口二环或内环江汉路的距离却比三环上其他位置近得多。 例如，从金银潭到汉正街的直线距离约为8.6公里，而从陈家集到汉正街的直线距离约为15.7公里。
1.金银潭-金银潭大道沿线
优点：金银潭路段距离三环路和汉口主城区较近。 开发较早，特别是长青花园片区和将军路片区，商业、教育、公园等配套设施非常齐全，品质优良。 居住舒适度和便利性甚至优于三环以内的一些区域。 其中长青花园享受主城区待遇。 长青花园的教育资源在武汉是领先的，但是将军路的教育资源就差很多了。
金银潭永旺实景图：
华师大附属米德兰实验学校实景图：
长青综合医院实景图：
东西湖区第二人民医院实景图：
皇塘湖公园实景图：
乘汽车或地铁出行也很方便。 金银潭大道可经机场高服路快速进入汉口主城区，上三环、二环也很方便。 地铁2、3、8号线已开通，地铁站相当密集。
地铁2号线金银潭站：
2、3、8号线换乘站宏图大道地铁站实景图：
金银潭大道实景图：
机场高速服务路实景图：
长青高架入口实景图：
缺点：除长青花园外，大部分区域属于东西湖区户籍。 只能选择东西湖区源城区高中进入初中。 选择很少。 学校都在吴家山老城区，上学不方便。
2.金银湖-金山大道沿线
优势：最大的优势是占据汉口最大的城市湖泊金银湖，生态宜居价值高。 距离三环也比较近。 金山大道沿线开发较早，较为成熟。 它具有良好的城市界面，是该地区的精华。 配套设施也很齐全。
东西湖万达广场实景图：
金银湖协和医院一期：
金山大道鸟瞰图：
金银湖实景图：
金银湖绿道实景图：
论交通，并不亚于金银潭。 沿着金山大道开车走三环路也很快。 还有地铁6、7号线，可轻松换乘至园博北站。
金山大道实景图：
园博园北站实景图：
缺点：面积比较广，湖汊较多，大部分区域距离地铁站较远。 此外，该板块的学校资源一般由东西湖教育局直接管理。
武汉园博学校实景图：
3.金银湖北岸、麻池
优点：湖边生态环境也不错。 环湖中路、环湖路升级改造后，路况良好。
缺点：整体发展明显落后于金银湖南岸。 生活设施少，出行基本靠自驾。 町地区仅建有地铁7号线北延线的町站。 大多数建筑物都远离地铁。 。 核心问题是离三环太远。 这里有高压线、污水处理厂、工厂等诸多不利因素，与金山大道的繁华有很大不同。
环湖中路实景图：
环湖路实景图：
地铁7号线北延线町站实际施工图：
金银湖、金银潭地铁密度指示：
金银湖北岸湖水图片：
价值规律：
沿金山大道和金银潭大道较高
1、一般来说，在三环外的新城市和开发区，越靠近环线，价值越高。 金银湖和金银潭除外。 高价值点主要集中在金山大道、金银潭大道沿线，是板块发展的轴线。 早期入驻金银湖的知名企业如中国联通、中国邮政、凌云科技等，以及东城麻城、高尔夫球场、湿地公园、万达广场等资源设施均位于沿线金山大道。 万科高尔夫花园、金绿泉岸等早期品牌物业也在这里。
金银潭大道长青花园片区是该板块价值的制高点。 长青花园的存在，在武汉是一个特殊的存在，几乎相当于一个独立的高层大型社区，一手带动了北方“新长青”的崛起。 后期，大部分重点楼盘及配套设施沿金银潭大道布局，如极地公园、武汉客厅、长清总医院等。
2、此外，金银湖和金银潭地区本质上是新城区。 购房者最看重的核心配套资源稀缺。 因此，靠近地铁站、核心商业、优质学区，房价会相对较高。 未成交的项目关注度明显下降，价格较低，没有上涨动力。
3、金银湖北岸是金银湖南岸的延伸。 近年来，金银湖南岸可开发土地越来越少。 金银湖北岸沿环湖中路两侧已开始隆起。 北临府河，南临金银湖。 地区相对狭长，发展速度缓慢。 地铁站辐射范围内，配套设施稀缺，价值相对较差。
购房建议：
1、金银湖地区：金山大道沿线有高价项目，很多都是地王汉口常青花园房价，价格非常高。 典型的是恒基地产徐汇铂金花园，开盘时优惠约25000元/平方米。 稍后将进入市场。 凯德新大悦景泰和马赛国际的价格也不会低。 这些楼盘在金银湖地区都很好，但价格太高。
金银湖地区最便宜的楼盘是汉口路6号和莲湖家园。 中建一品蓝汇的单价虽然不高，但单位面积大，总价也不低。
注重品质的恒基地产·徐汇白金花园和万科翠湖银秀值得一看。
2、金银潭几乎没有低价新房可供选择，云商城就像是低价地铁时代的一座孤岛。 目前仅地铁时代云商城在售。 周边工业企业较多，生活氛围不够。 但该项目有自己的大型商业和学区规划，且位于金银潭地铁站上方。 未来仍有一定的发展潜力。 百步亭长庆1号虽然是现房，但18500元/平方米的单价还是太高了。 青青家园每平方米17000元的价格和140多平方米的大户型组合起来也让大多数人望而却步。 纯新项目美国廖公馆是一个值得期待的纯新项目。
3、另外，如果有购买现房的需求，汉口路6号、中建一品蓝汇、当代春风十里、百步亭长青一号、青青花园都是现房。
4、除金银湖北岸外，金银湖、金银潭地区大部分楼盘距离地铁都不远。
结论：
如今，金银湖、金银潭片区的房价已不再便宜，且各片区都面临着周边地区的激烈竞争。
PK机场新城、金银湖、金银潭路段距离三环较近，生态环境较强，但价格竞争力不大。 现在吴家山很多楼盘都在8000多一平米。
PK汉口北和盘龙城、金银湖、金银潭整体比黄陂好很多，但黄陂目前每平米价格在7800到8000平米。 房价的差异导致两个地区的实际消费群体有着本质的不同。
PK古田，金银湖、金银潭地段在地铁和环境方面宜居价值较高，但古田是主城区，目前不少楼盘的房价在13000多平米起。
综合来看，金银湖金山大道、金银潭大道沿线的独特优势仍将保持。 但目前房价过高，竞争力不强。 有些物业甚至以改善型、地域型客群为导向，对刚性需求具有吸引力。 不强。
