《投资者网》凌芊翊
汇景控股有限公司起家于东莞且立足于大湾区（以下简称“汇景控股”，09968.HK），其 2020 年销售额再创佳绩。与多数内房股存在差异，汇景控股将自身定位为“主打大湾区及城市更新项目”，并以此为策略进行土储的积极扩充，专注于城市更新，到目前为止已取得积极成果。
3 月 25 日，汇景控股公布了 2020 年度业绩。到 2020 年 12 月 31 日这一截止日期时，汇景控股 2020 年的合约销售达到 77.06 亿元，此金额以人民币为单位，下同。与去年同期相比，增长约 75.5%。在报告期内，净利润同比增长 19.4%，达到 7.4 亿元，净利润率为 14.4%。汇景控股在营收以及净利润取得稳健增长的同时，其 2020 年的合约销售额也取得了优异的成绩。
合约销售额创新高 同比增长约75.5%
2020 年，汇景控股的合约销售呈现增长态势，同比增长了 75.5%，达到约 77.06 亿元，并且创造了新的高度。与之对应的是，其合约销售的建筑面积达到了 757,828 平方米，与上一年同期相比，增加的比例为 124%。
《投资者网》了解到，公司的收入主要源自物业销售，其次是投资物业租赁。汇景控股还表示东莞汇景房地产有限公司，凭借其在大湾区的战略性布局、优质的物业组合以及专业的服务，2020 年业绩能够在逆境中实现有质量的增长。
公司财务表明，2020 年物业的营业收入达到了 51.5 亿元。2020 年与上一年同期相比较，已交付的建筑面积有了增长，增长幅度为 78.7%。交付的项目包含东莞滨海城、河源九里湾花园以及御海蓝岸。
2020 年合约销售额创新高，营收与净利润稳健提升。对于公司未来如何维持销售额等各项指标的稳定增长，汇景控股行政总裁及执行董事伦照明表示，2021 年是“十四五”规划的开局之年，在全新的经济和政策环境下，集团将采取积极的销售策略，及时调整营销计划，凭借自身优势和雄厚资源，增加营销投入，在不断变化的市场中主动寻找突破点。
大力扩张土储 专注城市更新获佳绩
汇景控股自 2004 年成立。它坚持自身使命，即立足大湾区，深耕东莞，布局华南、华中及华东地区。同时，它积极扩充土储规模，不断拓展城市版图。
2020 年汇景控股在土储规模方面采取大力扩张战略。一年内新增土地储备总建筑面积约 121.9 万平方米，且这些储备分布于 7 个项目。相关统计显示，截至 2020 年 12 月 31 日，汇景控股的土地储备约为 328.2 万平方米，公司已拥有 22 个项目及 7 块土地，这些项目和土地遍布中国 10 座城市。
值得一提的是，汇景控股除了在大湾区、长三角城市群及长江中游城市群开发和经营具有战略性区位优势的物业项目之外，还在国内西部及北部地区展现出强劲的进军态势。具体包括四川省西昌市以及河北省霸州市，以此进一步扩展了自身的业务版图。
汇景控股一方面在积极拓展土储，另一方面专注于城市更新东莞汇景房地产有限公司，并且已经取得了一定的成效。
公司介绍称，到目前为止，汇景控股已经获得了 7 个东莞市城市更新项目的前期服务商资格，这些项目的土地面积约为 156 万平方米。在今年之内，樟木头宝山片区项目、虎门新湾片区项目、沙田稔洲片区项目将会推向市场。有 12 个城市更新项目正在进行前期服务商资格的获取工作，或者正在推进土地用途的变更，这些项目涉及的更新单元用地面积约为 213 万平方米。汇景控股表示，会持续抓住城市发展的机遇。它将收购那些具有战略性区位优势的土地，同时也会深化城市更新项目的布局，致力于在大湾区城市更新领域成为领先的发展商。
伦照明展望未来，他表示汇景控股具备“一主一核两翼”的业务格局，未来会坚持“以住宅开发为主营业务，把城市更新当作核心，将文旅康养和科创产业作为双翼”，从而构建起“产城人”融合的高品质发展之路，持续推动产业经济升级、城市发展升级以及品质生活升级，为城市创造更多价值。公司凭借稳定的业绩实现增长，拥有充足的土地储蓄，秉持稳健的发展策略，并且积极开展销售运营，未来有望提升销售额以及综合竞争力。
净负债率低至18.0% 现金流稳定
过去一年内汇景控股进行了大举的土储扩充。然而，公司依然维持着充足的现金流，并且资金流动性得到了持续的提升。从公司的财报可以看出，在 2020 年，汇景控股的净负债率降低到了 18.0%。与 2019 年 12 月 31 日约 82.6%的净负债率相比，减少了 64.6 个百分点。
《2021 中国房地产开发企业综合实力 TOP500 测评研究报告》显示，在“三道红线”的监管之下，TOP500 房企的杠杆率出现了降低的情况，降低杠杆这一举措初步展现出了成效。在长期偿债能力方面，2020 年 TOP500 房企的资产负债率均值是 78.77%，此值比上年降低了 0.89 个百分点，并且是 2012 年以来首次出现下降的情况；其净负债率均值为 85.08%，相较于上年减少了 11.62 个百分点，与 2019 年相比也有很大程度的改善。
公司会持续强化现金流管理，加快资金回笼，提升资金周转率。
（本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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