“闭眼除夕睁眼初七”
春节假期嗖一下就结束了
再一晃眼
今天就是十一
“打工人”状态恢复了吗？
在刚刚结束的春节假期
楼市的反应如何呢？
01.
35城春节楼市整体平稳
厦门春节有盘破亿？
CRIC调研数据显示，春节期间房企整体推盘结构较为平稳。
北京、上海、合肥等多数城市的项目主要是以续销的方式进行，没有集中进行加推。房地产企业的营销折扣大多与节前保持一致，营销手法的力度也相对较为常规，多是推出特价房、一口价的优惠活动，以及赠送家电等。
从需求端看厦门湖里区房价，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。
从日度变化方面来看，重点城市在 2025 年春节前 10 天，其成交面积开始出现波动并下行。春节所在的那一周，成交面积降到了低位。从年初四开始，日度成交开始有了显著的回升。到 2 月 4 日的时候，成交面积达到了 4.5 万平方米，与节前一周相比，仍然有明显的差距。
从能级方面来看，呈现出明显的分化行情。一线的同比增长达到 134%，主要是因为去年春节假期的基数比较低。二线城市有涨有跌，杭州、苏州等城市的涨幅比较显著，而武汉、济南、青岛等城市则呈现出大幅回落的态势。三四线城市的降幅已经收窄到 10%。在三四线城市中，温州、江门、东莞等个别城市的同比增长达到 134%，涨幅明显超过了平均水平。
从厦门来看，许多房企也推出春节不打烊活动，假期正常接待。
在春节假期，不少楼盘给出了很有诚意的购房优惠。同时，还有各种暖场活动以及新春礼包等。购房者的看房体验感是相当不错的。
春节假期一过，也有的房企晒出了春节喜报。
不过，与前两年的“盛况”相比，能够明显地察觉到，发布喜报的房企数量在逐渐减少。 前两年有“盛况”，现在能感觉到房企发喜报的情况变了，发喜报的房企越来越少了。 对比前两年，现在能明显感知到发喜报的房企数量在变少。 明显能感觉到，和前两年相比，发喜报的房企数量在下降。 可以明显察觉到，相较于前两年，发喜报的房企越来越少了。
从数据来看厦门湖里区房价，整体的成交量也一般，在19个重点城市中垫底。
02.
均价全线上涨
厦门最新房价地图出炉
近日，值得一提的是，克而瑞厦门发布了新的房价数据。此数据表明，厦门在 1 月份时，其六区的均价呈现出全线上涨的态势。
1 月厦门商品住宅在新房方面有成交。1 月厦门商品住宅成交了 940 套。1 月厦门商品住宅成交套数环比下跌了约 43.75%。1 月厦门商品住宅成交套数同比上涨了 12.44%。1 月厦门商品住宅成交面积为 10.13 万㎡。1 月厦门商品住宅成交面积环比跌幅约为 47.24%。1 月厦门商品住宅成交面积同比上涨了 15.46%。1 月厦门商品住宅成交均价为 32883 元/㎡。1 月厦门商品住宅成交均价环比下降约 1.38%。1 月厦门商品住宅成交均价同比下跌 12.9%。
春节传统淡季到来后，供需双方都进入了休整阶段，并且市场供求关系有了明显的下滑。
不过，与去年同期相比，市场已呈现止跌回暖态势。
岛内高价项目成交量大幅减少，在价格表现方面，尽管各区均价呈现上涨态势，但整体均价依然处于下行通道。
区域成交价格
厦门六区均价全线上涨
思明区的商品住宅成交均价为 71465 元每平方米。它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 26.86%。
湖里区的商品住宅成交均价大概是 58987 元每平方米。它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 0.99%。
海沧区的商品住宅成交均价大概是 36828 元每平方米。并且它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 20.33%。
集美区商品住宅的成交均价大概是 29621 元每平方米。它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 0.69%。
翔安区的商品住宅成交均价大概是 22876 元每平方米。它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 7.74%。
同安区的商品住宅成交均价大概是 19459 元每平方米。它环比呈现出上涨的态势，上涨幅度为 2.60%。
1月厦门板块房价地图
1 月厦门二手住宅日均成交约 74 套。
前期支持刚需的存量政策已基本释放完了。所以当前政策处于相对真空期。并且因为“春节月”的影响，客户购房节奏变慢了，市场热度出现了季节性的回调。与去年同期相比基本持平，成交套数有微微上涨。
对于近期的楼市情况
你怎么看呢？
