2024 年，郑州楼市持续回暖，政策利好不断释放。在此情况下，市场信心逐渐增强。站在新的起点上，展望 2025 年，郑州楼市或许会迎来一系列关键事件，这些事件将继续推动市场朝着更加健康、稳定的方向发展。
专家学者进行了分析，并且洞察了市场趋势。通过这些，预测在 2025 年，郑州楼市大概率会发生以下这些事情。
房票政策深化 库存去化加速
并且还可以使用公积金和商业贷款。
据悉，“房票”是郑州市推出的棚改新政策。通俗来讲，当被征收人（多数为城中村村民）的原房屋被拆迁后，房屋征收人（大多为地方国资平台）会依据原房屋的价值评估，出具一种可用于购买商品房的“代金券”，也就是房票。
2024 年郑州房票政策发挥了成功的推动作用。多个售楼部出现了火爆的购房场景，新房住宅市场的需求得到了集中的释放。郑州的一位业内人士向记者表示，这次的房票政策效果非常显著，原本两年都卖不出去的房子，在使用房票之后，一天就全部售罄了。
2025 年，房票政策会进一步深化。预计会有更多项目被纳入房票安置范围，从而加速库存去化。在郑东新区、金水区等热门区域，房票政策会持续发挥重要作用，能够缩短新房的成交周期，促使房价停止下跌并恢复稳定。这一政策不但为购房者提供了更多的选择，还推动了房地产市场朝着健康的方向发展。
摇号抢房再现 优质项目成香饽饽
2024 年 12 月 28 日，金水区的金投豫发豫园项目开始首次开盘。记者在现场得知，此次开盘时，前期进行了认筹的客户必须在现场参与摇号，才有获得购房资格的可能。最终，该项目在 2 小时内实现了 2.2 亿元的销售额，开盘时就全部售罄。对此，有业内人士表示，郑州楼市在 2024 年再次出现“日光盘”这一现象。这一方面表明居民的改善型住房需求依然较为旺盛；另一方面也意味着郑州在向房地产新发展模式进行转型的过程中取得了一定的成果。
2025 年，市场需求会进一步释放，购房者改善居住条件的需求也很迫切。预计会有更多优质项目推出，会继续引发摇号抢房的热潮。在金水区、郑东新区等核心地段，那些拥有完善配套设施且有优质教育资源的住宅项目，会成为购房者非常看重的。
市场回暖 二手房性价比优势凸显
2024 年，郑州楼市在政策利好的作用下显著回暖。“以旧换新”政策以及房票政策被推出，这有效地激活了市场，推动了交易量的提升。随着银行放款速度加快，二手房贷款变得更为便捷，购房者的信心得到增强，市场的活跃度显著提高。尤其在金水区等核心区域，二手房的成交量甚至超过了新房，这表明市场对性价比高的二手房有着强烈的需求。
2025 年到来，预计这一趋势会持续加深。其一，郑州作为重要的经济中心，其房地产市场在政策的扶持下会持续平稳发展。其二，随着新房市场高得房率项目不断出现，购房者对房屋实用性的关注程度提升了，然而并非所有购房者都有能力承担新房的高价。在这种情况下，二手房的性价比优势会更为显著。此外，二手房市场回暖的另一个原因是供应结构得到了优化。
城中村改造加速 提升城市形象
2023 年 11 月，郑州有 7 个城中村改造项目举行了集中开工仪式。这些项目涵盖了航空港区的滨河新居以及高新区的赵村等 7 个城中村。这标志着郑州市的城中村改造工作开始加快推进，按下了“加速键”。2024 年，郑州在城中村改造方面的步伐明显加快，多个区域开始启动大规模的城中村改造项目。这些项目不但改善了居民的居住环境，还提升了城市的整体形象。在城中村改造期间，政府着重进行基础设施建设以及公共服务配套的完善工作。通过这些举措，吸引了更多的人口流入。同时，区域的房地产价值也得到了提升。这种趋势在金水区、二七区等核心区域表现得尤为显著。改造后的城中村地块很快就成为了市场的热点，吸引了大量的开发商和购房者的关注。
2025 年，地方政府资金状况得以改善，且政策导向明确。预计郑州城中村改造的力度会进一步增强。城中村改造有助于提升城市形象，也有助于改善居民生活环境。同时，还能释放大量土地资源，为房地产市场提供更多发展空间。此外，城中村改造将推动周边区域的配套设施走向完善，提升区域价值。
降息仍有空间 购房成本还将降低
2024 年开始后，货币政策的调整幅度比较大。降准政策实施之后，银行业的平均存款准备金率大约是 6.6%。这个水平与国际上主要经济体的央行相比较的话，还存在一定的空间。在谈及下一步的政策考虑时，中国人民银行行长潘功胜指出，需要加大货币政策的调控强度2025常州楼市去库存，提升货币政策调控的精准性，切实落实存量政策，并且更加用力地推动增量政策落地并见到成效。
华泰证券房地产首席分析师陈慎分析指出，2025 年房贷利率具备进一步下调的空间。房贷利率下调之后，能够降低购房的成本。同时2025常州楼市去库存，也可以减轻购房者所面临的经济压力。尤其是在当下的这种情形下，房贷利率的下调将会激发更多购房者进入市场的意愿。并且，还能推动房地产市场的活跃度进一步得到提升。
“得房率”内卷 楼市进入品质时代
记者发现，近几个月，郑州房地产市场在“得房率”方面展开了激烈的竞争。“100%得房率”频繁进入购房者的视野。开发商为了提高商品住宅的竞争力，纷纷采取减少不必要公摊面积的措施，同时增加阳台、空中花园等实际可用空间，以此来提升“得房率”。这种趋势在多个区域的新房项目里很明显，购房者反响很热烈，他们更愿意选择得房率高且居住舒适的优质房源。
对此，有业内人士做出预测，他们认为随着行业内卷的不断加剧，未来得房率超 100%的情况或许将不再是一种超配，而是会变成一种标配。
2025 年到来，“得房率”内卷预计会越发激烈，楼市正式迈入“好房子”时代。一方面，购房者对居住品质的要求在提升，市场对“好房子”的需求持续增加。开发商为了迎合市场需求，会更注重产品的品质与创新，打造出更多满足购房者需求的优质房源。政府会保障购房者的合法权益。
楼市政策保持稳定 市场信心增强
2024 年，郑州楼市在政策方面有了一系列积极的变动。政府推出了一系列意在提升市场信心的举措，像“以旧换新”这一政策以及房票安置政策等。这些政策成功地激活了市场，推动了房地产交易变得活跃起来。与此同时，中央和地方政府多次着重表明要让房地产市场保持稳定发展的态势，给购房者提供了稳定的政策预期。
政策稳定，市场信心逐步增强。2024 年市场表现显示，郑州多个区域的楼市呈现热销态势。比如金水区的金投豫发豫园项目开盘时，出现了“摇号抢房”的热闹场面，仅两个小时销售额就达 2.2 亿元。这种热销现象既反映出购房者对优质房源有强烈需求，也体现了市场信心的恢复与增强。
2025 年，郑州楼市预计会继续维持政策的稳定状态。随着政策效应逐渐地释放出来，购房者会对楼市的未来发展更加看好。同时，开发商也会更有信心去推出更多优质的项目。在供需双方一起的推动之下，郑州楼市有希望实现更为健康、稳定的发展。
