适应人民群众对于居住的高品质需求，将标准规范加以完善，促使建设出既安全又舒适，既绿色又智慧的“好房子”。2025 年的政府工作报告再度着重提及“好房子”。此政策导向给房地产行业的转型与升级明确了行进的方向。
房地产市场逐步回暖北京首创阳光房地产，购房者的信心有了显著提升。今年 1 至 2 月期间，全国土地市场的竞拍热度传递到了需求端。像北京这样的核心城市，多轮竞价使得土地以高溢价率成交。这增强了房价坚挺的预期，房地产市场正在释放出积极的复苏信号。在这一背景之下，北京东铁营片区因其具有独特的区位优势，并且高品质住宅项目已经落地，所以有希望成为内城更新的示范标杆。
值得关注的是，璞逸丰宜是内城稀缺的价值洼地。它率先实践“好房子”标准，为东铁营片区城市更新注入了新活力，也为开发商和购房者提供了难得的投资与置业机遇，成为北京城市发展的又一亮点，再次书写了内城恒产的传奇。
北京内城“好房子” 金茂北京首个“璞”系作品
图说：金茂璞逸丰宜首次开盘销售实现25亿元的亮眼业绩。
北京东铁营片区的金茂璞逸丰宜项目推出后，吸引了很多内城置业群体的关注。
据悉，金茂璞逸丰宜 1 月项目首次开盘，售出 186 套。此次开盘实现了 25 亿元的业绩，成绩亮眼。璞逸丰宜的销售业绩，是因为金茂长期以来呈现出高品质的科技系统，并且对当下客户的需求有着深刻的洞察。
大家都知道，金茂 15 年以来一直将绿金科技作为核心。在“好房子”尚未出台之前，就凭借科技舒居引领了住房市场。此次璞逸丰宜保持了金茂一贯的高水准。它首创了 6s 生活场景，还对 12 大绿金科技系统进行了焕新升级。从温度、湿度、空气、阳光、噪声、水这六大方面着手，凭借“毛细管网辐射系统、地源热泵系统、智能温度湿度调节、健康净水系统、抗干扰降噪系统”等先进科技，营造出了“舒氧、舒湿、舒温、舒净、舒静”的五舒健康环境，从而确保每个家庭成员都能获得最适宜的室内环境。
金茂凭借其创新的科技系统，成功构建了一个能够自我进化的健康生态系统。在“科技住宅”的运维方面，金茂凭借多年的数据给出了答案：已交付的社区中，地源热泵系统持续运行已经超过 7 万小时；绿建运维服务提供了驻场维护。这使得每一位入住的家人都能够放心、安心、省心。金茂科技系统从长期健康呵护的角度展现出了独特的市场竞争力。
同时，为达成社区与城市的有机融合，金茂在东铁营片区准备打造一个充满活力的社区 2.0 版本。在南北两个地块中，都将打造相同品质的住区。在城市界面方面北京首创阳光房地产，金茂运用混合边界的方式，把住区的开发、思考以及设计融入到城市发展的脉络之中，凭借金茂的精心打造，提升城市街角的活力。使好房子的内涵和外延延伸到了好住区。
璞逸丰宜的户型建筑面积在 110 到 190 平方米左右，其最高产品使用率能达到 94%，并且都是 5 到 18 层的洋房和小高层。从产品定位方面可以明显看出，金茂璞逸丰宜所面向的是高端改善型的需求，而高端项目的引入肯定能提升项目所在区域住宅的市场形象。
图说：璞逸丰宜均为5-18层洋房、小高层。
“TOD+SOD+IOD”驱动三环“黄金拼图”
2025 年政府工作报告提及“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”。这体现出中央对城市更新的重视与支持。预计 2025 年会有更多城市更新项目得以落地。各地也会加快构建适合当地实际的可持续发展新模式。
璞逸丰宜所在的东铁营片区在北京城市更新方面处于领先地位。2024 年 7 月，北京市发改委正式对东铁营棚户区改造和环境整治项目予以批复。该项目总投资估算超过 200 亿元，因其是北京市重点民生工程，所以东铁营片区的更新正式开始启动。
此次，在丰台城市更新的版图里，东铁营片区被定为“展现首都高品质宜居生活的重要地区”。它将打造出全龄友好的街区，全时便捷的街区，以及全民共创的示范街区。通过城市更新的实践，推动高质量发展的丰台样板。未来，东铁营打算构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”这样的空间结构。
东铁营片区将投入大量资金来全面提升基础设施以及生活配套，对地区公共空间格局进行重构。具体而言，会成体系且分批次地制定实施方案，促使公共空间进入路边、进入社区、进入厂区、进入园区，以此提升其覆盖率与可达性。另外，东铁营片区还提出了居住主导地区产业业态以及空间形态特色的发展规划，通过创新产业发展来引领生产生活的平衡。这意味着，未来东铁营片区的目标是迈向产业高地。这个产业高地具有强大的竞争力，也具有可持续发展的能力。
从城市发展的普遍规律而言，具备 TOD（交通导向发展）、SOD（服务导向发展）以及 IOD（产业导向发展）三轮驱动的区域，往往更具发展潜力。东铁营处在丰台区的东北部，它与南三环的直线距离大概是 400 米。东铁营是由丰台东、方庄西、东城南以及亦庄北合围形成的黄金板块，并且还是为数不多的同时具备 TOD、SOD、IOD 三轮驱动的区域。
在 SOD 方面，东铁营通过整合超过 300 万平方米的空间资源，规划布局了 60 余项公共服务设施和社区商业，显著地提升了服务效率以及社区环境的品质。东铁营板块在 IOD 方面进行规划，聚焦于医药健康、国际商务、轨道装备这三大产业。该板块推动产城融合与职住平衡，并且与国贸 CBD、首都商务新区等高端产业区保持紧密联动，能够共享区域协同发展带来的红利，从而为未来注入强劲的动力。
东铁营位于三环之上，由四个区域围合而成，是一个黄金板块。它具备 TOD、SOD 和 IOD 这三大引擎。凭借内城更新的机遇以及产业焕新的优势，东铁营板块的潜力已经开始初步显现。未来，它将成为北京城市发展的又一个亮点，并且会为内城置业注入新的活力和价值。
图说：璞逸丰宜为内城更新树立了产品标杆。
货币宽松、城市更新将推热内城置业
2025 年政府工作报告着重指出：要发挥货币政策工具的总量与结构的双重功能。要在合适的时间进行降准降息操作，以此保持流动性的充裕状态。要让社会融资规模以及货币供应量的增长，与经济增长以及价格总水平的预期目标相互匹配。还要对结构性货币政策工具进行优化和创新，以更大的力度推动楼市和股市健康发展。
2024 年 9 月之后，出台了一系列房地产政策组合拳。这些政策为市场注入了强劲动力，市场信心得到了显著提振。在一线和部分二线城市，需求端的表现很强劲。房价逐步稳定下来，并且呈现出止跌回升的迹象。经过之前的市场调整，新的置业窗口期已经在不知不觉中开启了。
值得注意的是，个人住房贷款市场有了显著的回暖态势。2025 年 1 月，个人住房贷款新增的金额为 2447 亿元。与去年同期相比，多增了 1519 亿元。新增的规模呈现出大幅增长的态势。这反映出房地产市场需求端正在逐步复苏的趋势。
核心城市的优质项目一直是市场上稀缺的资源，这类项目具备更高的投资价值以及更强的抗风险能力。政策带来的利好和支持，能够稳定市场的预期，还能提升购房者对于高端项目的信心。
北京内城置业当下是资金的好去处。然而，内城的供地较为稀缺，二手房在其中占据着绝对的主力地位。这在一定程度上对北京内城的需求起到了限制作用。在北京已经进入城市更新深化推进的阶段，怎样利用好存量以及有限的增量来推进城市更新，成为了一个重要的课题。
目前，东铁营片区被赋予了这样的功能定位，即展现首都高品质宜居生活的重点地区。在政策和资金大力支持的同时，社会资本也积极参与其中，加快推动城市更新的步伐便成为该片区的重要任务。
综合来看，东铁营片区进行了更新改造。这一改造不仅让城市面貌焕然一新，还全面提升了生活品质。
未来，东铁营片区的基础设施会全面提升，生活配套也会全面提升。同时，产业规划会逐步落地。在这些因素的作用下，该区域不仅会成为一个宜居的高品质生活区，还会成为北京内城发展的新引擎。
对于购房者来说，东铁营片区肯定是一个具备居住价值和投资潜力的理想之选。城市更新以及政策利好这两方面的推动下，东铁营片区正遭遇前所未有的发展机遇，给北京内城的置业增添了新的活力与价值。并且，金茂璞逸丰宜项目为内城更新树立了典范，也给购房者给予了难得的置业机会。
图说：璞逸丰宜通过焕新绿金科技系统，营造出了“舒氧”的健康环境，营造出了“舒湿”的健康环境，营造出了“舒温”的健康环境，营造出了“舒净”的健康环境，营造出了“舒静”的健康环境。
文/袁秀丽
校对/柳宝庆
