大家最近听得最多的话应该是“新广告法”吧。这是史上最严厉的广告法，已经在深圳地产界开始严格执行了。据说违反新广告法条例的话，最高会罚款 100 万人民币。
新广告法时代房地产广告应该怎么玩？
今天就让小编来跟你们唠一唠~
新广告法如果用无敌来形容，我想我们应该用以下两个字来应对：
以后的地产营销中心也将会变成酱紫~
今后的地产广告文案~
不知道为什么
总觉得应该给标题配个绿色
言归正传
那我们究竟该如何应对新广告法呢？
A、品牌期
当你在工地外面见到一个人，他表现得神神秘秘，就像便衣那样。他甚至还假惺惺地问你：“住在哪儿？”“房子怎么样？”请不要选择报警或者殴打他。其实他只是一个在加班的策划人员罢了，请给他一个温暖的拥抱吧。
在房地产项目拿地的初期，此时的广告主要是梳理品牌优势。一般来说，广告内容是通过工地围挡来体现的。因此，文案的文字需要少而精，用最少的文字来吸引大家的想象。毕竟在这个阶段，很多事情还没有确定呢。
旧广告法：一座XX，一个城市的核心
点评：无法证明具体地理位置
新广告法：我驻进城的心，你住进我的心
点评：不说中心说心脏总可以了吧
旧广告法：京城仅此一处，最美江南院
点评：你说仅此就仅此么
新广告法：莱布尼茨说，世上没有完全相同的两片叶子
点评：一下提升到哲学高度有没有
B、蓄客期
此阶段产品已基本定型，营销中心也已开放，正为开盘销售做准备。在对竞品进行市场调研之后，此时的广告着重突出产品的特色。
旧广告法：瞰海楼王，震撼面世
点评：极限词语，楼王绝对不能
新广告法：推窗，我以为看到了大海
点评：我想怎么以为就怎么以为
旧广告法：港城首席XX
点评：首、家、国等极限字
新广告法：小岛人什么没见过
点评：不说“首席”就不能卖房了
C、开盘期
此阶段的广告文案要多火爆就有多火爆，就是要吸引眼球。
旧广告法：开盘预约即享X%钜惠
点评：涉嫌诱导消费者
新广告法：以一个诚意的价格庆祝开盘
点评：不明确体现价格
旧广告法：X月X日盛大开盘
点评：限时活动
新广告法：如果X月X日街上没人，他们可能在这儿
点评：所有的前提都是在如果的情况下
D、热销期
此阶段，项目产品和品牌在区域内获得了认可。在这种情况下，销售业绩好的楼盘必定要打出营销成绩，而销售一般的楼盘则仍然要推出产品升级，打出房源稀缺的宣传。
旧广告法：XX，让生活更美好
点评：给消费者虚假承诺
新广告法：告别过去，向不开心说再见
点评：没有承诺，我想说几次都可以
旧广告法：港城销冠
点评：再次出现极限词语，这是需要住建委证明的
新广告法：只是比别人多卖了一些
点评：规避被查风险
「关于新房地产广告违规罚款」
《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，若违反本规定发布广告，若《广告法》及其他法律法规有规定，就依法予以处罚；若没有具体规定，那么对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，要处以一万元以下的罚款；若有违法所得，就处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
此规定中提及的罚款不超过 3 万元，仅针对在新广告法中无法找到具体规定的情况。若新广告法有规定，则按新广告法进行处罚，最高可罚 100 万。倘若构成犯罪，将依法追究刑事责任。
「新广告法中的29禁」
1. 最为、最为出色、最具特色、最为喜爱、最为盈利、最为优良、最为优秀、最好的、最大程度的、最高级别的、最高端的、最为奢侈的、最低程度的、最低级别的、最低的价格、最底部的、最为便宜的、史上最为便宜的、最为流行的、最为受欢迎的、最为时尚的、最为聚拢的、最为符合的、最为舒适的、最先的、最为先进的、最后的、最新的
第一，在中国是第一的房地产广告法全文，在全网也是第一的，销量方面是第一的，排名处于第一的位置，是唯一的，属于第一品牌，是 NO.1，是 TOP1，具有独一无二的地位，在全国是第一的，仅在一天内房地产广告法全文，仅此一次（一款），是最后一波，是全国 X 大品牌中的一个，是销冠（需住建委证明方可使用）
国家级、国际级、世界级属于高等级别；千万级、百万级属于数量级别的范畴；星级、5A、甲级、超甲级则是不同的评级标准。
“顶级（顶尖/尖端）的享受，属于高级、极品之物，有着极佳（绝佳/绝对）的品质，达到终极、极致的境界，极具特色，堪称完美，达到至的程度，是至尊、至臻的臻品，拥有臻致的席位，属于压轴之作，可问鼎，可谓空前、绝后，是绝版的存在，无双，非此莫属，处于巅峰，前所未有，无人能及，是顶级、鼎级、鼎冠、定鼎的，是完美的翘楚之作，不可再生，不可复制，绝无仅有，寸土寸金，能淋漓尽致地展现，无与伦比，是唯一且卓越、卓著的。”
“稀缺”是前无古人、后无来者的，它是绝版的，珍稀且臻稀，数量稀少，绝不再有，如同稀世珍宝，千金也难以求得，在世间极为罕见，不可多得，可谓空前绝后，数量寥寥无几，屈指可数。
6「独家」独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者
独家：独有的，只有一家拥有的。
黄金旺铺，具有黄金般的价值，处于黄金地段。还有金钱的相关内容，以及金融汇币图片和外国货币。
品牌有大牌、金牌、名牌、王牌等，它们领先上市；还有巨星、著名的，其掌门人是至尊的；包括冠军、王、之王、王者，如楼王、墅王、皇家。
世界领先的有“领”，遥遥领先的有“领”，能成为领导者的有“领”，是领袖的有“领”，能够引领的有“领”，可以创领的有“领”，能够领航的有“领”，可以耀领的有“领”。
11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百
权威特供、专供；有专家推荐；有国家 xx 领导人推荐；使用人民币图样（央行批准除外）
涉嫌欺诈消费者的行为包括点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、领取奖品、抽奖。需标明礼品的名称、价格、数量及截止日期。
涉嫌诱导消费者，有售罄、售空的表述；有再不抢就没了的说法；有称是史上最低价，不会再便宜；有错过就没机会了，错过不再的意思；有说未曾有过的情况；有万人疯抢、全民疯抢或抢购的现象；有免费领、免费住的内容；有 0 首付（免首付）的情况；有零距离的说法；还有“价格你来定”的表述。
文字不得单独出现外国文字，若出现外国文字需注明汉语；不得认不出毛笔字；不得出现繁体字；不得使用没有版权的字体（汉仪）。
公民拥有肖像权，儿童也有肖像权，明星拥有肖像权，名人拥有肖像权，还有名人的卡通形象以及动画片的卡通形象。
学校名称与升学相关，教育提供护航服务。学校实行九年制教育，可实现一站式教育。入住学区房能优先入学，保障 12 年教育无忧，全程无后顾之忧，让孩子在起跑线上就占据优势。
18「户口」承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了
风水方面，有上风上水的地方，能聚财纳气，是宝地、圣地，像是府邸所在之地，还有龙脉（贵脉）。这里有东西方的神话人物，是龙脉之地，也是风水宝地，体现着天人合一的理念，天干地支也能品出山上水的韵味——能享受到上等的上城之境，这就是堪舆。
20 有封建时期的帝都、皇城，包含皇室的领地，有皇家相关的事物，如皇族、殿堂等，还有白宫、王府（府邸）这类皇室住所，以及政府机关、行政大楼等，同时还有 XX 使馆和 XX 境线。
贵族相关的词语有：贵族、高贵、隐贵；上流相关的词语有：上流、层峰；富人区相关的词语有：富人区；名门相关的词语有：名门；XX 阶层相关的词语有：XX 阶层；XX 阶级相关的词语有：XX 阶级。
国家举办大型赛事，如冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯；还有双十一（因已被阿里巴巴注册，不能使用）。
升值价值，存在价值洼地，天生具有价值，拥有千亿价值，能获得投资回报，可进行众筹，可抄涨，炒股不如买房，升值潜力无穷，买到就赚到。
数据无法证明得房率的具体百分比、土地的亩数、距离的公里数、面积的平方米数、销售的具体亿数、绿化率的百分比、容积率的百分比、销售的具体亿数、销售/成交的具体套数、业主的具体位数
家门口有直达的交通设施，周边环绕着万亩公园，几大商场在旁，万达也在附近，处于机场辐射区，还有超市、商场、学校、医院等。有 X 条地铁，X 条公交（经证实属实），且在地铁旁（1 公里范围内）。
无法明确具体的地理位置。这里有 CBD 的坐标以及核心区域，处于城市的核心地段。你在城市的中心位置，而我在你的心中。有中央的概念，也有中心的含义，还有重心、中枢、重点等。涵盖了腹地，是城市的地标所在，仿佛凌驾于世界之上。
限时活动需明确具体时间，比如今日、今天等，活动时间可为几天几夜，有倒计时，要趁现在参与，仅限特定时间，如周末、周年庆等，有特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团等活动，且活动日期需明确，随时可能结束，价格也可能随时涨价或马上降价。
28「无预售许可证」无预售许可证：禁止提及开盘
仅是预售：禁止提及精装
如果没有建成，就不能体现装修风格，包括精工德式装修、源于百年传承以及室内采用 XX 石材等。
29「其他」国旗、国徽、国歌
时间表示距离、所有的无来源数据
规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）
文中包含的图片都注明了属性，这些属性包括样板间实景图、实景图、效果图。
贷款服务需要提供贷款银行及其名称，同时要提供贷款额度、年期，这里的年期包括分期和日供。
月供按揭需要注明银行名称，同时需要注明贷款额度和年限。并且只允许用人民币进行结算，不可以使用国外货币。
关于排序名次方面，像“第一”“第二”“首家”“三甲”“十强”这类广告语的内容存在夸张情况，并且是不属实的。
折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容
