柳房网讯：阳和片区被定位为柳州东大门的综合新区，今年热度持续上升。其配套规划得到更新，众多品牌房企陆续入驻。与隔壁同为新区的柳东以及主城区鱼峰相比，它的风头更为旺盛。融创打响了以价换量的第一枪，这一影响波及到了整个柳州楼市，尤其对周边城区的楼盘影响极大，这些楼盘不得不采取降价的方式来“自救”。融创融公馆 5 字头的房源开始推出后，与之毗邻的九头山片区的房源就不得不以 6 字头、7 字头开始售卖，阳和与鱼峰之间的这种竞争态势为那些有刚性购房需求的人创造了一个很好的开始购房的机会。
鱼峰、阳和一桥之隔实景图
阳和作为一个新区，为何能对鱼峰这个醇熟老城区产生影响呢？白云大桥、洛维大桥的规划，让阳和有了能够与鱼峰“硬刚”的资本。鱼峰和阳和仅仅隔着一条江，过去阳和与主城区的连接，是通过静兰桥到达河东，通过阳和大桥到达鱼峰南。如今白云大桥的规划是能够从阳和中路直接通往白云路；洛维大桥以及洛维高速桥的规划是可以从阳和大道直接通到碧芙蓉片区和河表地区。5 座大桥的布局，把阳和和主城区紧密地串联在了一起，鱼峰与阳和也因此成为了购房者进行比较的对象。
白云大桥确定方案效果图
一边是配套已经成熟，并且充满“烟火气”的老城区鱼峰，一边是正在奋力进行发展的新区阳和，你会做出怎样的选择呢？
阳和商业、教育、医疗配套未完善
需加快建设
阳和片区的西面紧挨着柳江。今年进行了新的控规调整。它被定位为一个产城融合的区域，这里的设施配套十分完善，是一个宜业宜居的城市滨江生态居住综合区。阳和板块还将新建滨江湿地公园、游艇码头以及沿江骑行线路。要充分发挥自然资源与居住相结合的优势，打造出宜业宜居的湾区生活。
阳和实景
阳和片是后起之秀，目前其城建配套还不够醇熟。只有抓紧努力落实各项规划配套，才能更具竞争力。在商业方面，规划了邻里中心和商业综合体等。但目前相对较大的商场仅有高博达广场，与万达、万象、五星相比，仍有不小的差距。
高博达广场实景
教育方面，规划较为丰富。阳和三幼、阳和小学以及阳和中学都处于规划建设之中。古亭山小学和古亭山中学校、阳和二小以及柳州市一中已经投入使用。教育优势并非十分突出，在柳州能排得上名号的仅有一中，然而它并不属于九年义务教育的范畴。
医疗方面，正在建设规划中的中西医结合医院。交通方面，阳和大道、阳和南路、和源路、西江路等主干道路能够实现与城区的快速接驳，并且规划有轻轨 3 号线。与相对醇熟的生活区相比，现有的路网还不是很密集。
阳和中西医结合医院效果图
阳和楼市布局逐渐成型
价优是亮点
阳和是后起之秀，各方面配套虽未完善，但楼市布局已逐渐形成。以静兰桥为中轴，往北是古亭山片，此片区生活氛围较为浓厚。楼市布局包含古亭春晓、温馨一号、温馨兰亭、恒大城等项目，目前在市场上活跃的楼盘只有冠亚·宽庐别墅和高层住宅古山居苑。古山居苑的主力户型是建面约 89 ㎡和 128 ㎡的两至三房。这些户型目前有现房在售，价格从 6 字头开始。
阳和片区实景图
静兰桥为中轴，往南是阳和开发区。近日，上海旭辉将阳和的 225 亩滨江地块作为其首入龙城的项目。据悉，整个地块将打造综合体项目，其中规划有超高层、高层、洋房等住宅产品，还有商业邻里中心、商务写字楼。这不仅会填补阳和片区超高层的空缺，还有可能重新定义阳和乃至整个柳州的天际线，预计在明年年中之前开始面向市场。
旭辉的入驻，对于刚入市的新盘联发山水间而言，一方面是竞争对手，另一方面又是“合作伙伴”。联发山水间位于静兰桥头以南片区，它是在售新盘，打造了 13 - 18 层的小高层和高层产品，主力户型是建面约 90 - 134㎡的三房，均价在 7000 - 8500 元/㎡，还有特惠房源价格为 6 字头。
旭辉地块及周边实景（2020年11月底拍摄）
今年在刚需住宅领域表现较为突出的楼盘里，融创融公馆是其中之一。融创在“三条红线”的压力之下，率先采取了降价措施，融公馆推出了单价 5 字头的房源，通过以价换量的方式取得了一定的成效，这给周边的楼盘带来了很大的压力。目前，该楼盘有建面约 96 - 138㎡的三至四房正在出售，均价在 5800 - 6700 元/㎡，不过预计在 1 月份会收回 5 字头的优惠。阳和大桥周边有碧桂园·星悦湾，其产品为高层，价格是 8 字头且带装修。恒大御景湾有 1 栋高层住宅尚未售出上南路阳光城丽景湾房价，目前在售的是公寓，均价为 5 字头。
阳和新区有规划，从整体来看，未来该有的都将具备。然而，目前它仍处于发展建设阶段，各方面的配套也需要更多时间来进行建设和完善。不过，就目前而言，房价对于购房者来说是较为友好的。12 月，该区域内的房价均价为 6625 元/㎡，此数据来源于柳房网数据中心。
2020年12月柳州房价地图
鱼峰老城区配套醇熟
轻轨加持通向未来
鱼峰作为一个常被称作宜居的老城区，其生活配套十分成熟。这里更注重营造让居民安居乐业的氛围。与新区相比，它最明显的特点是那质朴的“烟火气”上南路阳光城丽景湾房价，这也是许多老鱼峰人不愿搬离的原因之一。
老城区的烟火气源于交通便利、商业繁华以及教育资源丰富等方面。在交通方面，轻轨是近年来鱼峰极为明显的优势。今年，鱼峰在轻轨建设上取得了重大进展，贯穿鱼峰的轻轨 2 号线已选取部分路段开始试运行，未来鱼峰将率先享受到轻轨带来的便利。并且，各种主干道、支干道等构成了密密麻麻的路网，能够畅达全城。
鱼峰实景
商业方面，鱼峰有不少大型商业体。其中典型的有银泰城和谷埠街国际商贸城。它还与五星老商圈接壤，并且靠近万达、万象等新商圈。在享受这些商圈利好辐射的同时，各种大型商超，比如大润发、南城百货等都有布局，逛街购物十分便利。
老城区人口密集且稳定，所以配套的学校和教育资源会更丰富。这里的很多学校都是老牌学校，师资力量也很雄厚，这是老城区相对于新区的一个优势。鱼峰的医疗体系很健全，设有工人医院、箭盘山肿瘤医院、广西脑科医院、龙潭医院、燎原医院（规划）等。同时，各种社区医院遍布城区，为居民提供保障和补充。
燎原路西侧新建医院位置及周边实景
鱼峰今年仅1新盘入市
房价回落明显 刚需房源告急
今年鱼峰的楼市表现得更为低调。在今年，仅有一个新盘入市，这个新盘位于葡萄山路，是松宇雍龙华府项目。该项目推出了建面约 99 - 125㎡的户型。它与颐华·雍和城一同建设河表地区，致力于打造“5”字头的刚需江景房。
阳和附近的九头山片区与阳和仅隔一座桥，该片区深受阳和降价潮的影响。以往“8”字头的房源难以承受压力，开始以“6”字头起价进行抄底。碧桂园·城市之光以及天翼·九龙尚城的住宅部分已经售罄，片区内有 3 个楼盘正在出售，房源情况十分紧急。
九头山片区实景
目前在售的大都熙园项目和碧桂园·悦府项目通过以价换量的方式取得了一定成效。11 月份，大都熙园成交套数为 163 套，面积为 1.728 万㎡，分别登上柳州销售榜单的第三和第四位。今年在鱼峰区，这是少有的能够冲上销售榜 TOP10 的楼盘。
大都熙园的特惠房源是以“7”开头的价位。其均价在 8000 到 8800 元每平方米，并且是带装修交付的。这里一共有 8 栋住宅楼，其中只有 1 栋还没有推售，现有的货量已经不多了。在同一个地段的碧桂园·悦府项目，在今年年中二期开始入市，价格经过了多次调整，从原本的“9”开头的价位，到现在的均价 7200 到 8000 元每平方米，143 平方米的大户型房源中，部分特惠是以“6”开头的价位，去化的速度比较快。目前建面约131㎡户型房源为主要在售，也即将清盘。
阳光城·丽景湾这个项目的货量较多。今年仅仅推出了 1 栋楼，同时还有 4 栋尚未推售。主要原因是进行现房清盘，所以去化周期比较长。其在售户型有建面约 95 - 126㎡的三房和四房。房价均价为“7”字头，特惠房源则是“6”字头。
九头山片区新房房源告急，龙光燎原项目格外引人期待。其一期预计在 2021 年初亮相，住宅产品大概是建面约 89 - 120㎡的三至四房，预计总套数为 1422 户。龙光的推出，能够缓解片区楼市青黄不接的尴尬状况，成为刚需的强有力补充。
龙光燎原旧改项目区位示意图
其实鱼峰的房源选择不是很多。若要说价格很“刚”的项目，除了九头山片和河表片之外，还有海雅·柳江湾。该项目的建面约 106 - 155㎡户型，均价为 7100 元/㎡，特惠房源价格为“6”字头。
阳和 12 月片区的均价是 6625 元/㎡。“5”字头的特惠房价即将随着今年的结束而不再有。接壤的鱼峰九头山片区均价是“7”字头。柳石路南片的均价为 6000 元/㎡。一边是有着明显价格优势的崛起新区，一边是价格在回落的醇熟旧城区，还有价格更低的老城区边缘。你会做出怎样的选择呢？
