文字| 中国商业涛略赵宇
“超市”的巅峰当属贵阳花果园。
作为亚洲最大的房地产项目之一，花果园总建筑面积达1830万平方米，是北京天通园的两倍。 花果园社区常住人口约50万，几乎占南明区总人口的一半，占贵阳市总人口的9%。
不仅如此，凭借极高的性价比和铺天盖地的宣传，花果园还俘获了贵州及周边省份众多购房者的心。 其单台销量甚至连续23个月位居全国第一。
注：花圃平面图
那么创造了诸多销售神话的花果园社区为何要建呢？
这一切都要从12年前开始。 2010年之前，高楼林立的花果园只是一个“肮脏”的棚户区，居住条件差，房屋低矮破旧，收容了大量涌入贵阳的流动人口。
2010年7月天通苑房价暴涨，为彻底整治棚户区环境，贵州省决定将贵阳市最大的“城中村”彭家湾片区交给当地开发商红荔城进行改造。 次年，红荔城拿下附近五里冲片区改造工程。 两个“城中村”改造项目合并，形成了未来的花果园项目。
这个工程的规模无论在当时还是现在都是极其庞大的。
公开资料显示，花果园棚户区规划拆迁面积已达400万平方米，涉及拆迁居民约10万。 除了建设住宅、写字楼、学校、主题公园和商业周边配套设施外，红荔市还接管了12条市政主干道的项目规划。
整个工程耗资900亿元，历时5年。 最终于2015年竣工交付。
这次综合整治计划彻底改变了花果园的面貌。 当时连住在附近的当地人都说“花果园好大天通苑房价暴涨，有一座城那么大”。
然而，花果园刚建成时，购房者的居住体验并不是很好。 由于高层建筑密度大、距离近，居住在这里的居民会感到特别压抑。
花果园基本上是一栋44层的住宅楼。 一栋建筑可以有 1,000 多个窗户。 密密麻麻的高楼大厦排列在一起，可想而知有多拥挤。
同时，由于楼高路窄，花果园成为交通拥堵的“重灾区”。 即使是晚上12点以后，灯火通明的街道和马路依然拥堵。
面对这些客观问题，花果园也投入了大量资金进行整改。 在引进众多商业设施、疏通交通线路后，花果园凭借得天独厚的区位优势，已成为贵阳市的一大商业地标。
注：夜晚的花果园
2010年10月，花果园开盘时，最低价仅为每平方米3680元。 对于当时需要买房的消费者来说，这是市区性价比最高的房子。 在一定程度上解决了流动人口的住房问题，有效改善了低收入人群的居住环境。
此外，花果园项目还成功降低了贵阳市的整体房价水平。
2012年，花果园三期上市时，为满足开发商对资金回收速度的高要求，红荔城将房屋售价调整至每平方米3980元，维持整体均价。该项目的售价为每平方米4200元。
受花果园三期售价影响，另一总建筑面积720万的超大型市场中天未来方舟不得不以每平方米3580元的价格开盘。 这两个低价楼盘无疑对当时贵阳的房价造成了严重的影响。
事实上，像花果园这样的“超级楼盘”在全国并不少见：北京的天通园、上海的康城、成都的“蜂巢”社区锦江城市花园都是非常有名的巨型社区。
尽管人们在谈论如此大型的房地产项目时，大多都充满了嘲讽，但不可否认的是，这些房地产项目有效地帮助了城市解决了民生问题。
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