本报记者 陆肖肖 于玉金 涿州报道
过去两年多了，买了房子，可项目一直没有动工，土地也没有办理任何手续，我们要求开发商退钱，可他们就是不给退。近日，《华夏时报》记者收到了众多关于北大青鸟金远国际健康城项目的投诉。
北大青鸟金远国际健康城处在保定市涿州马头镇。其开发商是北京金远房地产开发集团有限公司（简称金远地产）。该项目在未办理任何证件的情况下就开始进行销售。在销售之后的两年时间里，项目不断地更换名称，开发商也发生了变更。
订房两年未动工
5 月 10 日，记者在涿州市政府门口见到这样的场景：二十余名业主在涿州市人民政府门口拉起了一条条幅，上面写着“请政府为百姓维权，让金远开发商还百姓血汗钱”。多位业主向记者表示，从 5 月 6 日晚上起，他们已经在此坚守了五天四夜。在此期间，政府多次协助与开发商进行协商，然而双方在退款和赔偿问题上仍未达成一致。
据悉，北大青鸟金远国际健康城项目的销售主要在 2016 年。其单价从四千多元开始，一直卖到将近八千元。因为销售政策不同，业主支付了排卡费或电商团购费用，这些费用分别为 5 万、16 万、18 万元等不同金额。记者了解到，在该项目排卡预售时，一共有一千余套房子。本次涉及退款的业主大约有五十多户。
王先生告知记者，他于 2016 年 9 月以 5980 元/平米的价格确定了一套 85 平米的两居室。当时他看中的是项目所宣传的 301 医院以及配套的北大青鸟学校。这里的价格比周边项目价格低，所以他定下了这套房。当时交了 5 万元排卡费，还签订了《意向选房协议书》。置业顾问表示开盘后会按照当初锁定的价格和位置进行销售。
记者看到，项目的开发商北京金远房地产开发集团有限公司为甲方。甲方与乙方业主签订了《意向选房协议书》。该协议上约定，在本确认单签订之后所选定的房屋，甲方承诺会以本确认单确定的价格，在 2019 年 12 月 30 日之前将房屋交付给乙方。文件约定了开发商的违约责任。如果甲方未按时在 2017 年 7 月 30 日前动工，那么当乙方提出退房需求时，需按 2017 年 7 月份涿州市同区域、同等面积房屋总价的 30%来赔偿业主因错失购房机会而造成的损失。
房子买了两年了，却一直没有开盘。约定的动工时间已过，项目毫无动静。金远地产在涿州的售楼处也关门了。众多业主开始察觉到项目存在问题，进而提出退款要求。针对退款问题，我们多次进行交涉和维权，开发商每次都满口答应，却总是拖延着不肯退款。
2016 年到 2017 年期间，涿州市的房地产市场出现一轮暴涨情况。单价从五六千提升到了一万五六。有业主向记者透露，在等待的这两年多时间里，自己错失了买房的良好时机。如今房价上涨了一万块，当时能够付全款的钱，现在仅够市场上项目的首付。
项目没有动工，并且在涿州的售楼处也已经关门了。记者在业主所指认的售楼处现场进行查看，发现当初被当作售楼处的那栋大楼后来变成了一家面馆，然而这家面馆也已经关门歇业了，在现场无法找到任何关于该项目的痕迹。
涿州市已关掉的售楼处除外，项目在北京市六里桥有一个售楼处。然而，记者近日实地走访时，发现该售楼处大门紧锁。
记者联系到项目销售代理公司“天易沃田”的负责人王旭，通过电话。王旭告知《华夏时报》记者，销售活动已经停止了。留下那个售楼处是为了处理售后以及退款等事宜。然而，租用的场地下个月到期，届时这个售楼处也要停止使用了。
无证售房项目频换“马甲”
金远地产提供的资料表明，在最初规划阶段，公司打算对南芦、北芦、西马庄三村实施改造。该项目的总用地为 112.42 公顷，其中居住用地为 42.98 公顷。在涿州市总体规划的框架内，项目将构建国际影视艺术主题街区，主要致力于发展影视产业。同时，还将配套建设影剧院、酒店、影视体验俱乐部、影视交易中心、演员培训基地等。此外，项目还将配套建设西班牙风情商街。住区被划分为回迁区、近期开发、中期开发、远期开发、多层住宅这五个部分。
多名业主向记者讲述，在当初购买房子的时候，项目的置业顾问表示土地证等证件正在办理过程当中涿州十大房地产开发商涿州十大房地产开发商，并且没有承诺证件能够在何时办理完成。开发商没有在项目现场进行圈地并建设围挡，只是由置业顾问带领着业主前往项目地进行了查看，还宣称位于北辛庄户村附近的那一片地就是未来项目的所在位置。后期，有部分业主签署完《意向选房协议书》后，置业顾问向业主告知，原本的地块未能拿下，项目的位置出现了改变，是在原来的基础上移动了 1000 米，而这个位置也就是《意向选房协议书》上所标注的位置：东边到达琉璃河，北边到达码头路，南边到达影视城路，西边到达育英街。
记者在业主陪同下前往当初置业顾问所指的两处项目所在地。在第一处地址，记者看到，沿街是当地居民的房屋以及搭建的板房，其后面是一片林地。而在第二处地址，项目现场是大片的林地。这两处地址都没有任何与金远地产相关的标记。
记者获悉，置业顾问所说的项目所在地并非属于金远地产。涿州市国土资源局的相关负责人向《华夏时报》记者表明，金远地产在涿州市未进行任何土地登记。
金远房地产开发集团的董事局主席赵树军在接受《华夏时报》记者采访时表示，他很坦诚。他说对于商品房销售所需要的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，金远地产都没有办理。
项目地址进行了更改，同时项目的名称也历经多次更迭。业主向记者透露，“项目名字改了好多回，到最后大家都不太明晰该叫什么了。”经记者梳理得知，在 2016 年业主最初购房之时，项目案名为北大·金远国际城，且宣称与北大资源集团合作开发。之后过了一段时期，项目改名为北大青鸟·金远国际城，随后又变更为北大青鸟·金远国际健康城。
另外，关于项目早期宣传中提到的与北大资源集团合作开发这件事，北大资源集团也予以了否认。2016 年 5 月 9 日，北大资源集团发表声明。近日，他们发现河北涿州有一个自称北大·金远国际城的房地产项目。该项目未经北大资源集团同意，就擅自在其北京的售楼处、有关房地产项目介绍的网站、宣传物料以及销售人员说辞中对外宣称，此项目由北大资源集团与北京金远房地产开发集团有限公司强强联合开发，从而在购房者当中造成了误导。北大资源集团郑重表明：不曾以任何形式参与北大·金远国际城项目的开发。广大购房者需注意，以防遭受不必要的损失。在接受记者采访时，赵树军也对与北大资源集团合作开发此事予以否认。
项目早期的开发商是金远地产，近日开发商发生了改变。赵树军在接受《华夏时报》记者采访时称，项目的开发商变为了河北中核金元科技有限公司，该公司是去年注册的，未来将接替金远继续开发此项目，并且项目未来的规划从南芦、北芦、西马庄三村缩减成了仅南芦一个村庄。
金远地产提供的涿州市码头镇健康科技城规划文件显示，记者看到项目最新定位为健康科技城，其核心产业定位涵盖健康科研、健康养生、健康养老等方面，该文件在 2017 年 6 月 6 日被编著完成。
记者随后来到涿州市住房和城乡建设局。当记者询问北大青鸟金远国际健康城项目无证售房是否合规时，该部门的负责人告知记者，此项目不在住建局的所属辖区，并且这种行为在他们辖区内是不合规的。
记者采访了涿州市人民政府新闻办公室，询问北大青鸟金远国际健康城项目是否办理了相关销售证件，销售行为是否合规，以及业主的退款问题如何解决等。其负责人透露，公安部门已介入此事，并且传唤了企业负责人，还承诺在 6 月底前给业主退还定房款。然而，截止到发稿时，涿州市新闻办并未对《华夏时报》的采访内容作出正式的回应。
秦兵房产律师团律师徐斌在接受《华夏时报》记者采访时谈到广大业主面临的退款难题。他指出，开发商未取得预售证就销售商品房，这肯定是违法违规行为。这种行为不单违反了相关的商品房预售管理办法，而且更严重的是，开发商已经有非法集资的嫌疑，甚至已经够得上刑事案件了。
徐斌提及，当时项目存在五证不全的情况，买受人应当及时进行举报，以制止开发商的这种销售行为。同时，购房者可以提起民事诉讼，去查看开发商是否有可供执行的财产，对开发商是否具备相应资质和财产进行查询，例如是否有其他尚未卖出的房子等，通过诉讼来保全这些资产，之后通过拍卖开发商的资产来偿还自身的债务。
排卡费去向遭遇罗生门
赵树军在接受记者采访时回应业主的退款要求。他表示最近会组织资料、资金和财务计划，在 6 月 29 日之前彻底解决退款问题。不仅会退回业主所交的排卡费，还会按照 5 万元赔偿 2000 元、10 万元赔偿 4000 元的标准进行补偿。
公司的资金来源方面，赵树军作出保证，在 6 月 20 日公司会有 1 亿元资金到账，此资金能够满足所有退款客户的需求。其资金来源为公司的唐山“凤凰夜市”项目，该项目由公司旗下的唐山凤舞盛世房地产开发有限公司负责运营。此项目采用拆迁置换模式，目前拆迁进度已处于 80%-90%之间。近期公司会进行股权合作，通过这种方式能够置换出 1 亿元资金。
谈到业主多次要求退款却未成功的原因时，赵树军称，开发商当时所同意的是社会问卷调研以及团购活动，这些只是一种蓄客的方式。然而，当时代理公司擅自进行了排卡销售，开发商对此并不了解。直至 2016 年底，开发商才察觉到违规销售行为，随后公司针对此情况进行了整改，停止了排卡预售行为。
赵树军提及，公司始终在协调退款相关事宜。然而，当时的排卡预售行为是由销售公司进行办理的，费用也是由销售公司代收的。并且，销售公司并未将所收取的款项全部打入金远地产的账户内。所以，目前公司并不清楚退款涉及多少业主，而涉及的资金额度也还需要进一步进行统计。
记者从业主处得知，在缴纳排卡费以及电商团购等费用的过程中，POS 机的收款方的商户呈现出多种情况，有“金远商贸中心”，还有“金远五金商贸中心”以及“金远房地产开发集团有限公司”等。然而，收据以及《意向选房协议书》上的落款和公章却都是北京金远房地产开发集团有限公司。
赵树军提到了销售及排卡费的问题，然而项目的销售代理公司“天易沃田”方面却有着与他截然相反的说法。
记者通过电话采访了销售代理公司“天易沃田”的负责人王旭。他向《华夏时报》记者表示，当时是因为受开发商的委托才进行卖房的。在定价、排卡以及市场推广等方面，必须是开发商知晓情况的。如果开发商不同意，谁敢擅自行动呢！双方签订了合同和委托协议，金远商贸中心等账户在自己公司名下，这些账户是为开发商代收款项的。排卡费款项已经全部结算给了开发商，并且有银行流水可以作为证据。
记者查阅企查查网站后发现，金远地产的法人是户晓春。北京融通投资集团有限公司是其大股东。王岩是该公司的实际控制人。赵树军持股比例为 10%。公司拥有一家北京群艺情文化传播有限公司。
值得注意的是，赵树军称其用于股权融资偿债的唐山凤舞盛世房地产开发有限公司不在金远地产旗下。对此，赵树军作出解释，他说：“凤舞盛世公司的法人是我的侄子赵晗，他占有公司 98%的股权，采用的是股权代持的模式。”公司的每个项目是相互独立的，金远出现排卡行为后，项目连带会容易导致项目出现瑕疵。如果公司与金远有关联，那情况就糟糕了。原本是金远的问题，后来我们进行了调整。
对金远地产在涿州项目的问题，本报记者将持续关注。
