【1】
2002年，温江县撤县改区，成为成都市温江区。
2017年，中牟县被省人大建议撤县改区，目前尚无定论。
副省级城市的县设区后，其相应官员的行政级别会提升。成都属于副省级城市，温江县变区后，其相应官员的行政级别由正处提升为副厅级待遇，并且在住房标准、工资标准等方面都会相应提高。地级市的县设区后，其官员的行政级别保持不变。因为级别不变，所以待遇也自然不会改变，这些官员仍能享受正处级待遇。郑州就是这样一个地级市，其下属县设区后，官员的待遇并未发生变化。中牟撤县划区这一事件，对相应官员的影响并不大。
治标，必先治本。
中国有 15 座副省级市。它们分别是广州、深圳、杭州、宁波、青岛、武汉、成都、南京、沈阳、西安、济南、哈尔滨、长春、大连、厦门。从城市影响力、经济实力和区域地位方面来看，在这 15 座副省级城市中，广深杭宁的情况略强于郑州，武成南青与郑州处于相当的水平，而其他城市早已被郑州拉开距离。
提示一下：目前副省级城市现状的设立时间是1994年。
距今已经25年，25年，1/4个世纪中牟新县城房价，还没动。
郑州撤县划区有了最佳动力，那就是有了改动。有了改动就会有行动，而行动正是郑州撤县划区的最佳动力。当然，如果没有行动，郑州也不会一直停留在原地，因为发展的势头是不可阻挡的。那么为什么会这样呢？今天就来说说其中的缘由。
【2】机遇
撤县划区的目的是什么？
撤县设区主要是为了提升城市化水平，进而推动经济发展。在城市化水平得以提高以及经济发展得到促进的前提下，官员的待遇理应提高，当然这并非是为了单纯提升官员待遇。
结论 A 表明，撤县设区有 70%的目的是为了提升城市化水平。
2003 年，省政府提出了“郑汴一体化概念”。如今，15 年时间已然过去。在这 15 年当中，郑开大道建成并通车了，城际铁路也开通运营了，电信实现了同城共用 0371 等。项目有很多，然而，你我是否会觉得这两个城市依然有些“貌合神离”呢？
我认为，公路城轨电信仍然是标，而不是本，身份的确认才是本。
看下图：
郑州的主城区位于郑州市的中北部且偏向东部；开封的主城区处在开封市的西北角。
设想：郑州的主城区若在中牟的位置，也就是郑州城区在郑州市的东北角，那么开封城区就在郑州的西北角。如此一来，即便没有所谓的国家战略，郑汴一体化也会不可阻挡且大势所趋。然而，实际情况是郑州城区不在东北角，而是隔了一个中牟县。
郑汴一体化的核心为城市融合。然而，郑州的主城区与开封的主城区之间存在一个县。县属于独立的经济个体，一个独立的经济个体被置于两个主城区之间。
试问：城区被拦腰斩断，郑汴如何一体？
区与县有所不同，区是城市的组成部分。区的作用在于促进城市的融合，而县的作用则是在一定程度上阻隔城市的融合。
所以，如果中牟不撤县划区，那么郑汴一体就没有意义；就如同，如果原阳不撤县划区，那么郑新一体就没有意义。
所以，省大人，提出了郑州部分县市撤县划区，中牟，排名最前！
因为大人代表也看到了郑汴一体发展目前存在的桎梏！
1993 年国务院批转民政部的 38 号文件明确指出了撤县划区的条件。市区总人口在 300 万人以上的城市，每 60 万人可设立 1 个市辖区。最小的市辖区人口不得少于 25 万人，且非农业人口不得少于 10 万人。对于中心城市郊县（县级市）改设市辖区，要求该县（市）就业人口中从事非农业人口不得低于 70%，第二三产业产值在国内生产总值中的比重需达到 75%以上。
在天时地利人和的情况下，中牟撤县划区这件事只是时间上的问题，并且这个时间越来越近了。
【3】变革
一旦中牟撤县划区，中牟将迎来四大巨变！
第一，你将忘记中牟的大蒜和西瓜。
“区”与“县”仅有一字的差别，然而这却是本质性的变化，对于中牟来说更是如此。中牟向来是以农业大县的形象而存在的，而一个城市的“区”怎么可能是以农业作为主要产业呢？中牟的情况与当年西安的长安县极为相似。长安县在撤县设区之前，如同中牟一样，是以农业作为主要产业的县。而在撤县设区之后，长安县完全告别了以农业为主的发展路径，顺利融入了西安市的大都市圈，踏上了城市化和工业化发展道路的新征程。
中牟一旦撤县设区，它将更城市化，更现代化。
第二，东区的办事效率将大大提升。
中牟作为县城，是经济独立的个体。在以农业为主的经济发展论调中，官员的思路是以让农民富裕为本。设区后，情况发生了很大变化。区是大城市的一部分，其主要目标是经营城市和管理城市，通过城市化来带动区域走向富裕。同时，乡镇变成了街道办事处。名称发生了改变，这不仅仅是名称的变化，还意味着思路有所改变，步子有所改变，基层干部所面临的压力也随之改变了。他们的工作不能仅仅局限于站在田间地头去抓农业，而是应该围绕着城市化的这一宏大乐章来开展工作。
中牟一旦撤县设区，它将更有效率，更有服务。
第三，中牟县的城建资金将大幅增加。
房地产发展的源泉是基建。对于中牟而言，撤县划区的最大利好在于其城市基础设施建设将被纳入郑州市整体规划。自己独立搞基建与统一纳入全市搞基建的区别很大。例如：2012 年，西安市给雁塔区的城建投资为 8.9 亿元，而给高陵县仅为 30 万元。这是为什么呢？县是相对独立的经济区域，城建资金按要求大多需自筹解决。区则有所不同，以中牟为例，卖几个西瓜也只能挣得微薄的收入。
中牟一旦撤县划区，城市将日新月异。
第四，郑州中牟开封的交通网建设速度将大幅提升。
以成都为例，原新都县的行政建制设置格局将成都市青白江区与成都市市中区分隔开来，这对成都市的发展造成了阻碍。撤县设区后，成都的都市区得以连成一个整体，成都市的三环路、绕城高速公路、成彭路、成青路等道路穿越新都，成都市的经济和市政设施正在迅速向新都及外围进行扩展。
中牟一旦撤县划区，郑汴将彻底一体。
【4】地产
我不会去宣扬房价。但我必须承认，中牟正在朝着撤县划区的方向发展，形势紧迫就像箭在弦上一样。并且一旦这一举措实施，房地产行业将会成为最大的受益者，在这方面没有其他可以与之相比的。
我们最想否定的往往是最容易发生的。难道仅仅因为我们不想让房价上涨，不想让房地产奸商受益，就去阻止中牟撤县划区吗？就去阻止郑汴一体化的进程吗？
臣妾做不到。
借势，方成大事。
我们必须清楚：一旦中牟进行撤县划区的操作，那么这会给东区的房地产市场带来怎样巨大的变化呢？
第一，房地产第三极的产生。
目前，京港澳高速以东的区域，以及汴西新区十三大街以东的区域，这中间的部分在房地产开发方面可以说是各自进行，相互独立。与东西两个核心主城区相比，这个片区呈现出群龙无首的状态。而一旦中牟设区，就能够对整个区域的房地产发展进行统筹规划，从而真正实现成为郑州、开封之外的第三极。
在这种情况下，原本靠近中牟老城区（实际为中牟新区）的高端改善楼盘会获得很大利益，其价值会与北部楼盘的差距缩小。相较于环绿博周边的楼盘，这些楼盘的绿化虽少，但规划上的差距不大。而这些楼盘最大的优势就是配套已经成熟。
第二，拉动整个中牟片区房地产市场。
心远地自偏。
无论是在绿博买房，还是在雁鸣湖买房，实际上都已经与主城区有了距离。距离上的远并非真正的遥远，真正的遥远在于心理上的距离。与此同时，我们必须得承认：一旦房地产市场出现变动，远郊盘会最先受到伤害。中牟撤县划区之后，一旦完成撤县划区这一动作，客户的内心便不再觉得“远”了。这会让客户产生一种感觉，即自己成为了城市的一部分。这也就是我们常常提及的“地位”以及“名分”。
本部分开篇已提及，从中牟县到中牟区，这一个字对于区域的房地产发展而言，其价值必定是：一字千金！
其实，北区和南区一旦撤县划区，客户心里就不再觉得远了。客户会感觉自己属于城市的一部分，这就是我们常说的“地位”和“名分”。
第三，提升老城区楼盘价值。
上面提到，一旦房地产市场出现变动，最先价格松动的就是那些“缺乏品质、性价比低且没有核心资源的郊区楼盘”。在房地产市场形势不佳时，有四大抗跌的法宝：除了前面所说的品质、性价比和核心资源之外，最后一个就是配套。从鄂尔多斯到海南，所有实际发生房地产泡沫的地方，其根源都在于没有配套。过去 20 年，没有城市的建成区出现过房地产泡沫。建成区的核心优势是配套，这是任何卖点都无法比拟的，因为配套的建设过程是长期的。整个郑汴一体化中部地带，哪里的配套最齐全呢？是中牟县城。然而，很多客户在买房子时却没有将这个因素作为重要的考量因素，原因在于他们觉得自己在郑州辛苦奋斗了半辈子，最后却回到了县城。这是一个选择，这个选择属于死要面子活受罪的类型。中牟城区距离郑州的距离与北部地区是相同的，然而，很多人却放弃了南部。
中牟一旦设区，这种观念会发生本质性的转变。当中牟区与金水区、中原区、二七区、经开区处于同等地位时，老城区的配套价值会迅速凸显出来。
第四，涉及楼盘解读。
楼八从事房地产研究。多个媒体对绿博中部片区的楼盘进行了反复解读，今天依据主题，来了解一下绿博南区（中牟新区）的一些楼盘情况。当下在该片区有 5 个主流在售楼盘，其中 3 个是品牌开发商的楼盘，分别是永威上和郡、碧桂园豪园以及东润城。
看下图：
第一，碧桂园豪园
碧桂园豪园位于郑东新区绿博组团。它距离绿博园约 6 公里，距离四牟园约 1 公里。距离中牟县人民医院和商都路小学 600 米。它共享绿博、白沙组团的发展与配套。同时，碧桂园豪园属于中牟的“新区”。
未来若中牟撤县划区，那么此地便可享受“绿博”的红利，同时也能享受“中牟区新区”的红利。
碧桂园豪园是碧桂园集团的旗舰产品。它规划有 4 栋 6 层的洋房和 9 栋 17 至 19 层的高层。目前，小高层的均价为 11000 元/平米，建筑面积在 105 至 170 平米之间，有三房和四房在售。洋房的在售建筑面积为 143 平米，价格区间在 13000 至 15000 元/平米。
第二，永威上河郡
项目占地100亩，总建筑面积15万㎡，共计576户。
项目包含小高层、洋房和别墅在进行销售。小高层的均价是 15000 元每平米。洋房的价格处于 19000 元到 20000 元每平米之间。别墅的价格区间在 24000 元到 33000 元每平米。永威的这个项目的售价展现了“品质可以弥补配套”这一理念的震撼之处。实话实说，永威上和郡周边的配套情况几乎是零。然而，即便在没有配套的这种情况下，它依然实现了项目的热销。这充分表明，当下的购房客户对于品质的追求以及对品牌的信任是非常强烈的。我认为，这应当成为一部分开发商需要认真思考的问题。
第三，东润城
东润城位于中牟白沙镇老城区，其周边的大环境状况不佳。然而，该项目的规模颇为宏大，总占地面积达 1000 余亩中牟新县城房价，总建筑面积达到 200 万㎡。此项目由 170 万㎡的住宅以及 30 万㎡的商业构成，是一个集居住、办公、生活、娱乐、教育等多种功能于一体的项目。
东润城目前在售的是精装高层，其售价为 12000 元/㎡。从常理来看，该区域的规划与亚新意境附近的规划相比较，存在着很大的差距。然而，在价格方面，东润城却赶上了亚新意境。而东润城的优势在于其配套设施。毕竟，房子入住之后，首要的任务就是吃喝拉撒等日常生活需求。
【5】结语
回归正题，一句话：若中牟不撤县划区，则郑汴一体无意义！
希望人大再使使劲！李女婿再给给力！
