2024 年，珠海楼市一直处于低位运行的状态。从数据方面来看，住宅的成交量在不断下滑。全年的住宅供应达到了 155.05 万㎡，和 2023 年是一样多的。住宅市场的成交均价是 24261 元/㎡，比去年同期下降了 6%，呈现出高开然后逐渐走低的态势。从过去五年的均价来看，其走势保持着相对的稳定。
合富研究院数据显示，过去一年，珠海的住宅网签成交情况如下：成交套数为 18531 套，且同比下降了 16%；成交面积是 190.9 万㎡，同比下降 20%。从数据表现去看，2024 年的成交面积、套数以及成交规模都缩减到了近五年的低点，下滑态势较为严重。
畔山御海在年度网签成交面积上稳定发挥，面积为 202164㎡，位列第一。华发横琴荟/玺的网签成交面积是 89708㎡，排名第二。华发湾玺壹号的网签成交面积为 82061㎡，排名第三。
上榜的楼盘在成交金额方面均有突破。这些楼盘的网签金额都达到了 8 亿元以上。其中珠海横琴2025年房价，位于横琴的华发横琴荟/玺的总金额为 43.25 亿元，它成为了 2024 年度珠海住宅网签金额的冠军。
畔山御海位于金湾三灶片区，它的排名是第二，成交金额为 29.96 亿元。
十字门片区的华发湾玺壹号以23.87亿元位列榜单第三。
值得一提的是，网签存在滞后性。华发横琴荟/玺的实际认购数量比网签显示的要高，其认购总额也比网签显示的要高。
珠海市商品房预（销）售专网信息表明，2024 年华发横琴片区全年销售业绩强劲，销售额超过 62 亿，成交套数超 1000 套。其中，华发横琴玺/荟表现尤为突出，以认购 945 套的成绩以及超过 55 亿的认购总额，占据绝对优势，再次荣获“双料冠军”。此项目是珠海豪宅项目里的“网红盘”，预计在 2025 年 9 月 30 日完成交付。
从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据可知，斗门区的成交套数为 6337 套，金湾的成交套数是 4012 套，香洲区的成交套数为 3943 套，高新区的成交套数是 1467 套，横琴的成交套数为 2343 套。
从全年住宅网签的数据去看，斗门在成交方面起到了主要作用，成为了本年度住宅网签的大户。金湾区成交了 4012 套，香洲区成交了 3943 套，分别位居第二和第三位。
那么，哪些项目是区域的销冠呢？哪些房企的销售面积以及成交金额处于 TOP10 呢？乐居君带你一起去看看。
斗门区
斗门是珠海的刚需大户，一直处于刚需置业“含金量”较高的位置。合富研究院数据显示，华发海港新城网签 904 套，位居榜首；华发又一城网签 565 套，位于第二名；星河湖山春晓网签 397 套，排名第三。
其次是湖心金茂悦，有 353 套；恒基·五洲家园，有 330 套；华德同裕·璞樾，有 329 套；电力家和城珠海横琴2025年房价，有 244 套；湖心明荟，有 242 套；藤业翠湾，有 230 套；复地星愉湾，有 219 套等。
金湾区
从投资的角度来看，除了横琴这个地方之外，金湾一直都是投资客非常向往的片区之一。并且在 2023 年，金湾的网签数量位列第二。
珠海近年重点建设的区域是金湾航空新城，它占据着港珠澳大桥延长线桥头堡的有利位置。同时，金湾是全市唯一一个拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。
合富研究院数据表明，畔山御海位于金湾区。融创云水观棠也在金湾区。华发保利天和同样在金湾区。雅戈尔海境位于金湾区。珠光新城在金湾区。万科海上城市位于金湾区。天茂领航湾在金湾区。粤海拾桂府位于金湾区。华发天茂国际半岛在金湾区。华发公园四季在金湾区。且这些楼盘位列金湾区片区在售楼盘的前十。
其中，畔山御海在 2024 年的成绩十分突出。它网签成交了 983 套，在众多楼盘中遥遥领先，处于榜首的位置。其次，融创云水观棠网签 329 套，名列第二名。再者，九洲保利天和网签 243 套，名列第三名。
值得一提的是，畔山御海拥有一线海景。它本身是一个多元化大社区，并且自身的商业、教育等配套也很完善。凭借这些优势，它已经积累了较好的口碑和产品知名度，购房者对它的认可度非常高。
融创云水观棠所在的金湾航空新城，从住宅销量来看实力加分；华发保利天和所在的金湾航空新城，从土拍情况来看实力加分。并且作为金海大桥桥头堡的金湾航空新城，其发展潜力不可忽视。
香洲区
香洲区是珠海的主城区。它拥有较为成熟的生活配套。它的交通路网也相对成熟。其地理环境十分优越。教育资源较为丰富。所以，它依然是大部分珠海人买房的首选区域。
华发湾玺壹号的网签成交套数为 533 套，在香洲区位居网签成交榜首；中海寰宇天下的网签成交套数是 406 套，排名第二；同样位于十字门片区的华发四季峰景，其网签成交套数为 356 套，排名第三。
值得一提的是，当下南湾片区有很多楼盘上榜，十字门片区也有不少楼盘上榜。这些片区便利的交通以及宜居的环境，一直以来都是港澳同胞在珠海投资置业的首要选择。
华发湾玺壹号项目在住宅网签方面位列第一。它是珠海一个具有代表性的大型社区。该项目未来的发展具有无限潜力。
高新区
珠海的各个热门区域中，高新区一直是一个无法回避的话题点。在 2024 年，北围片区的热度有所提升，例如深珠通道有了新的进展等，这些都成为了珠海市民热议的话题。
在前十的榜单里，可以发现，热销的楼盘主要分布在唐家北围这个区域，也分布在前环区域，还分布在后环区域。
格力海岸的成交量为 222 套，在所有项目中排名第一，并且成为了高新区非常热门的项目。
而仁恒滨海湾也颇受购房者的喜爱，以网签175套排名第二；
排名第三的则是位于唐家北围的美的宝龙城，网签146套。
横琴粤澳深度合作区
合富研究院数据表明，在横琴粤澳深度合作区，澳门新街坊网签数量达到 1298 套，处于领先地位，毫无悬念地稳居首位。华发横琴荟/玺网签 784 套，排名第二。横琴寓网签 132 套，排名第三。
2024 房企销售面积及成交金额榜单方面，华发股份有限公司成交面积为 51.55 万㎡，成交金额为 129.29 亿元，成为榜单“双料王”；海豪房产成交面积 20.22 万㎡，成交金额 29.65 亿元，名列第二位；房企销售面积排名第三的是奥园地产，其面积为 5.29 万㎡；房企成交金额排名第三的是中海地产，其金额为 15.80 亿元。
2025 年是否为置业的黄金窗口期呢？房价将会如何发展呢？请关注珠海乐居所带来的最新报道。
数据来自珠海市商品房预（销）售专网以及合富研究院，楼盘网签数据的统计时间是 2024 年 1 月 20 日，由于网签数据存在一定延迟，所以它不能代表各楼盘的实际销售数据，仅供参考。
