来源|广东普法
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《民法典》已正式施行4个多月
作为“社会生活的百科全书”
它在不动产方面修改或新增了相关规定
但面对专业的法律条文
很多小伙伴都一知半解
今天，普法君来给大家梳理一下
《民法典》关于房产买卖出新规
买房要注意避开这些“坑”！
《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容？
一、加强物权平等保护
根据《民法典》二百零六条的规定房地产经营管理百科全书，国家推行社会主义市场经济。同时，国家保障所有市场主体具有平等的法律地位以及发展的权利。
根据《民法典》二百零七条的规定，国家的物权、集体的物权、私人的物权以及其他权利人的物权都受法律的平等保护，任何组织或者个人都不可以对其进行侵犯。
二、完善建筑物区分所有权制度
根据《民法典》第二百七十八条的规定，以下这些事项是由业主共同来决定的：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7. 改建、重建建筑物及其附属设施；
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，需要由专有部分面积占比达到三分之二以上的业主以及人数占比达到三分之二以上的业主来参与表决。对于前款第六项至第八项所规定的事项，必须经参与表决的专有部分面积在四分之三以上的业主并且参与表决的人数在四分之三以上的业主表示同意。而对于前款的其他事项，应当经参与表决的专有部分面积超过半数的业主以及参与表决的人数超过半数的业主表示同意。
根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。若经业主共同决定，此资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。并且，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集情况以及使用情况应当定期进行公布。
三、加强对建筑物业主权利的保护
根据《民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分所产生的收入，在把合理成本扣除之后，这种收入属于业主共有。
四、抵押人转让抵押财产无需同意
根据《民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的。如果当事人之间有另外的约定，那就按照他们的约定来执行。并且，当抵押财产进行转让时，抵押权是不会受到影响的。
《民法典（物权编）》中的第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施存在维修资金。此维修资金属于业主共有。若经业主共同决定，那么该维修资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新以及改造。
事实上，很多维修资金处于未被使用的“沉睡”状态。那么，在哪些具体情况下，业主能够使用维修资金呢？
住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用依法应由建设单位和施工单位承担；供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用依法应由相关单位承担；因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用应当由当事人承担；根据物业服务合同约定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用应当由物业服务企业承担；除以上这些费用之外，共有部分的维修、更新和改造都可以申请使用维修资金。
二、向行政主管部门提出的主体包括哪些？
提出申请的主体有以下几种：一是业主个人；二是业主大会；三是业主委员会；四是委托物业公司向属地政府建设（房地产）主管部门进行备案申请。
三、应遵循哪些程序？
第一步由申请主体提出使用建议，此建议应包含拟维修和更新、改造的项目，以及费用预算、列支范围等内容。同时，还需涵盖发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金情况的处置办法等方面。
第二步要依法通过使用建议（方案）；
第三步向属地政府建设（房地产）主管部门提出备案申请；
第四步，属地政府建设（房地产）主管部门进行审核并同意后，向专户管理银行发出通知，通知其划转住宅专项维修资金。
第五步专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
不少商品房是没有现房的，而是提前进行预售。市民在购买预售商品房时，需要注意些什么呢？
市民购买预售商品房时房地产经营管理百科全书，主要需注意以下方面：其一，可在售楼部公示栏或政府官网去查询拟购买的房屋是否具备《商品房预售许可证》；其二，要在政府官网查询拟购买的房屋所处的状态是否能够进行销售，倘若处于【期房待售】状态，才可以购买。三是不要轻信广告宣传和口头承诺。不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名义来收取“电商费”“团购费”等任何费用。未写进合同条款中的事项，都不会受到法律保护。
大家在签订商品房认购书时要注意些什么，才能避免受骗上当？大家在签订商品房买卖合同时要注意些什么，才能避免受骗上当？
一是要审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。
二是请您在签订合同之前，同样要确认自己对即将签署的合同有足够的了解。
三是确认您已清楚并理解您所签署的合同内容后，方可签署。
购房者应注意把楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证保存好。一旦出现纠纷，就可以通过司法途径来维护自身的权益。
大家在购房时，怎样才能防止商品房“一房多卖”现象？
当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统。您与预售人的合同需在网签系统中打印后再签订，这就是我们常说的网签合同。如果不这样做，就可能会出现一房多卖的情况，所以不要随意签订合同。
一是你与开发商签订网签合同后，便能立刻前往政府网站去查询所购房屋的状态。如果显示已签订状态，那就意味着网签成功了。
市民若遇到房屋交易方面的纠纷，或者察觉到开发商有违法违规行为，那么应该向哪些部门进行投诉以及维护自身权益呢？
一是可以向当地消费者投诉平台12345进行投诉。
一是可以向当地的住建部门进行投诉；二是能够向市住建部门进行投诉。
可以通过官方网站留言来进行维权；可以通过电话进行维权；可以通过书信进行维权；可以直接上门进行维权。
