“
从“卖房摇号”到“三价合一”
再到“限购升级”，
今年全国两会闭幕短短10余天内，
深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市
出台各式差别化的房地产调控政策，
中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。
你在哪个城市？
你的城市房价未来大抵去向何方？
中国城市的面积存在很大差异，因此在谈论城市房价时需要限定范围。像厦门的面积为 1699 平方公里，三亚的面积是 1920 平方公里，深圳的面积为 1997 平方公里。而重庆的面积达到 8.24 万平方千米，北京的面积是 1.64 万平方千米，杭州的面积为 1.66 万平方千米，成都的面积是 1.46 万平方千米。在这种情况下，谈论平均房价是没有意义的。本文会将参与比较的房价限定在“中心城区”这个范围，同时是以二手房价作为标准。
10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：
香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞这些城市各具特色，在不同领域都有着重要的地位和影响力。香港是国际金融中心和贸易枢纽；北京是中国的首都，政治、文化中心；上海是国际大都市中国房价最贵的城市，经济、金融中心；深圳是科技创新的前沿城市；台北是台湾地区的重要城市；厦门是美丽的海滨城市；广州是华南地区的商贸中心；杭州是电商之都；三亚是著名的旅游度假胜地；南京是历史文化名城；天津是北方的重要港口城市；福州是沿海城市；青岛是美丽的海滨城市和重要的工业基地；苏州是江南水乡和经济强市；武汉是中部地区的交通枢纽和工业重镇；郑州是中原地区的中心城市；重庆是山城和西部重要的经济中心；成都则是休闲之都和美食之都；宁波是重要的港口城市和制造业基地；大连是海滨城市和重要的港口；合肥是科技之城；济南是山东的省会城市；珠海是海滨城市和旅游胜地；温州是民营经济发达的城市；东莞是制造业名城。
而10年之后，以下城市或将成为10大房价最贵城市
第一名：香港
如果没有诸如地震、战争、海啸这类大的偶然性事件的严重影响，10 年后香港依然会保持“中国房价第一”的地位。当下香港中心城区的房价，大致是北京、上海、深圳中心城区房价的两倍。
第二名：北京
北京当前面临的楼市调控在内地城市中是最为严厉的。从未来 10 年来看，北京将会成为中国独有的“超一流城市”。北京具有三大不可替代的优势：其一，北京是国企总部的集中之地，现今所拥有的世界 500 强总部数量在全球居首位；其二，北京是中国最大的资金中心；其三，北京是全球独角兽企业最为集中的城市。
第三名：深圳
深圳 2017 年“可出售住宅”用地供应量为零。从 10 年平均来看，在实际生活人口超过 2000 万的四大一线城市中，深圳住宅用地平均供应量比北京、上海少得多，仅为它们的四分之一左右。并且深圳每年新增的户籍人口和常住人口在这四个城市里是最多的。对于深圳未来的房价将如何进行控制，这是难以想象的。
第四名：上海
上海依然是那个“时常被北京给予荣耀”的城市。但凡有好事，且北京不打算留给自己时，首先映入脑海的大多是上海。在 2018 年这一年里，上海将要建设内地首个自由港，还将举办能够代表中国迈入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的 2035 年版“总体规划”中，上海得到了中国城市最为顶级的定位。
第五名：三亚
2018 年“两会”期间，海南省委书记着重指出：海南不能充当房地产的“加工厂”，不能按照“外面想要多少，海南就建多少”的方式来进行。这表明海南对房地产的供应量将会进行严格的管控，尤其是海景房的数量将会变得极为稀少。在 3 月的最后一天，海南省进一步加强了限购政策，规定非琼籍居民家庭仅能购买一套房中国房价最贵的城市，并且商业贷款的首付比例不得低于七成。提供虚假证明购房者，5年内不得在海南省购房。
第六名：厦门
厦门房价较高，这让很多人难以理解。从人口方面来看，厦门并不突出；从经济总量方面来看，厦门也不占优势。在福建省内，论 GDP 它比不上泉州，论汇聚的资金它比不上福州。然而，不要忘记，厦门拥有“温暖的气候”以及“美丽的海岸线”，仅这两点它就能够与三亚相媲美，这也为其高房价找到了第一个理由。
第七名：广州
在最近的一波牛市中，一线城市房价上涨的顺序为“深圳—上海—北京—广州”。广州在一线城市中呈现出跟涨和补涨的性质。未来的 10 年对广州而言极为关键。若搞好了，就能拉近与深圳的距离；若搞不好，或许真会被杭州超越。广州仍在进行大城市规模的建设，大力发展南沙，其中心区域在不断扩大。因此，对于房价而言，中心区房价的上涨幅度会受到一定的制约。
第八、第九、第十
未来 10 年，中心区房价的第十名会在台北、南京、成都、天津、青岛之中产生。
