从 2011 年开始买入时房价处于万元时代，到如今已经过去了 6 年。在北上广深这些城市房价不断飙升的同时，蚌埠、石家庄这样的城市房价也在上涨，然而这座“新一线城市”的房价却一直保持着稳定，没有丝毫变动。
6 年期间，大连的整体房价始终维持在每平方米 10400 元上下。不过在即将收尾的这一年，大连的房价开始了一场默默的“温和上扬”。和 2016 年相比，大连的房价每平方米上涨了超过千元。
最近 12 个月的图表展示了大连商品住宅成交均价。可以看出，在 2016 年底至 2017 年期间，大连的房地产市场呈现出回暖的态势。
今年 4 月份房价每平上涨了近 700 元。之后一直维持在 11800 元左右。7 月均价超过 12000 元后，大连房价曾有回落。到 10 月份，房价又涨回到 12326 元。8 月到 10 月这两个月，大连房屋均价每平上涨了 1043 元。
大连房价还会继续上涨吗？
东北纬度最低的城市，也是最温暖、气候最宜居的城市。沿海岸线的新盘从长期来看会有增长，但大连北侧是重工业的发源地。
这里需要澄清，我所说的东西南北是以春柳为边界，以大连市政府为中心点来确定坐向的。东联路及地铁一号线沿线的北侧在我这里被统称为甘井子。春柳往西在 30 年前是大连的边缘。在百度地图上能看到各种以“村”为名的公交站。这个北侧包含大连纺织厂（已拆）、大连造船厂（尚在）、石化厂（待迁）、老石灰矿（待迁）。环境治理大概还需要 10 年左右。此处新盘无人购买，基本都在跌。不过大连有远期规划，香炉礁及钻石湾一带是大连除星海湾之外的另一个滨海灯光风景区。现在只剩下香炉礁北侧造船厂的搬迁这个老大难问题，它是主要的污染源。10 年说长不长，说短不短。东北侧东港填海时间仍处于沉降期，无人购买也是看跌。现在有一线炒房客到二线炒，老大连人表示爱涨多少涨多少，反正自己不接盘。东侧沿岸的新盘是由国企开发的豪华盘，这种盘不适合工薪阶层。然而，它很稀缺，卖出一套就少一套，价格呈上涨趋势。南侧沿岸从付家庄到星海湾一带是军产房，在 30 年内不会有新的供给，此范围内的存量房房龄超过 20 年，不太适宜新人居住。不过，用于投资的话，可以抵御通货膨胀和拆迁带来的影响。存量房还包括星海湾西侧以及黑石礁一带，随着高新区人口的密集，这些地方的房价也在上涨。
高新区是大连主要的新兴产业聚集地。它的位置在甘井子。这里有独立的管理政策，且政策利好。整个地势与日本关东地区相似。区位面积虽小，但流入人口较多。大连目前主要的工薪阶级沿海新盘都位于此地。这里是去库存最快的地区。随着养老需求的增加，这里的房价会上涨。
中山区被规划为金融区，这里有主要的外资驻地，也有央企驻地，还是富人区，部分依山而建的独栋住宅更是省部大员的自留地。这里森林绿化面积大，人口密度低，环境优美，不可开发的绿化面积大，所以新盘长期看涨。
西岗区是大连的老区，这里有很多老大连人。旧的产业集群已经衰落多年，并且没有新的产业。人口老龄化现象严重，人口外流也很严重，青年人口的流入也比较少。然而，西岗区处于大连的中心区域，到各个区位都很方便。所以，尽管这里的房子比较老旧，但是房源较少，处于需求少供给也少的平衡状态，房价不涨也不跌，能够跑赢通货膨胀。
沙河口区包含交大、辽师、东财、海事等几所大学校。它是大连人口最多的区。然而，这里没有新兴产业。所以，除了学区以及大学附近的房价看涨之外，其他方位的房价因为沙区目前的人口密集程度而能够抵御通货膨胀。
甘井子区是大连最大的区，如今也是大连真正的北部。它是主要的人口流入地区，其户籍政策较为利好。大连北三市以及东北各省的普通工薪阶层流入数量较多。因此，马兰子、华南、周水子、辛寨子这几大商圈的新盘呈现看涨态势，存量房随着人口的流入以及配套的完善，依然看涨。
旅顺区现在属于高新区的附带居住区。军港设施靠海，多数新盘位于腹地。存量房的本地人口主要以种植樱桃和经营海鲜为生。工薪族在此生活不太方便，难以形成人口流入的趋势。近两年，大连政府开始用忽悠外地投资者的方式去忽悠新进入大连的人，放出各种学区房规划的消息来欺骗购买新房的人。2016 年房价涨了一段时间，但实际上根本没有谱，因为设不设学校要取决于人口流入情况，而不是先设学校再招人，这导致很多不了解情况的小年轻上了当。烟大隧道进行放炮作业。旅顺港是军港，大部分地区开放的时间至今还不到 20 年。旅顺处于二炮前沿，并且是距离俄罗斯最近的港口，是除天津之外对防护首都具有重要位置的地方。旅顺的山地中存在诸多重要设施大连的房价，这些设施需要从战略角度进行考虑。如果往北没有再增加一个军港，那么在 50 年内，旅顺都不会被允许完全开放，也不会允许烟大隧道从旅顺经过。这就是烟大隧道计划屡次上报，但国家却一直不下批文只是搁置的原因。因此，从长期来看，旅顺地区的发展态势是看跌的。
金州区经济条件相对落后，几乎没有商业金融区域。正因如此，东北各省的农民阶层流入较多。而本土人口则流向甘井子区。在现有价格水平下大连的房价，长期处于跑通胀的状态。
开发区，主流外资企业逐渐撤出，导致人口开始流出。如果政府在 2017 年没有抛出大力度的好政策，那么它应该会成为大连跌得最惨的地区。当然，在跌倒一定程度后，它会成为主城区无法购房阶层的主要备选。所以，它会稳定一段时间，自住可以抵御通货膨胀，是可以入手的。
金石滩是纯粹的旅游地区，没有产业集群。它是青年旅游的地区。除了少数在旅游区供职的本土人士外，没有外来的长期居住人员。而且它距离城区很远，不适合工薪阶层生活，从长期来看是下跌的趋势。
房价上涨或许无法表明城市经济发展取得了显著成绩，但至少能表明：这座城市怀有加速前行的意愿和冲动。悲观的人察觉到冬天已然来临，而乐观的人则看到春天即将到来。
