最近有文章把张存和说成是“下一个麦岛”……实在是看不下去了，所以大家一定要对这个板块有一个清醒的认识。
如果你熟悉崂山楼市，那么你一定知道张村河地王。
2023年4月6日，华润、保利、中海、万科、招商、海信、建发、越秀青铁、中建东富等9家房企参与136轮疯狂竞价，最终越秀青铁胜出成交面积 地价21045元/㎡中标，成交总价20.55亿元。 这是越秀青铁，也是张村河王乐府。
无论如何，越秀和青铁都是国企，交货问题不大。 半年多来，经过各种宣传，和悦公馆悄然拿到预售证，并首次推出。
单价4万多元。 虽然是精装修，但改良组并不傻。 浮山前大量二手房的单价与麦岛地区的海信二手房一样多。 所以，并没有什么意外，和月府受冷也是意料之中的。
当时有传言，有的说售出14台，有的说售出20台。 实际情况如何？
取证三个月后，最新网上签约数据为：网上签约9套，分布在1号楼、4号楼，共计136套。 平均每月售出3套。
这一数据在张村河地区开盘楼盘中排名垫底。
没什么可分析的。 开车沿着张村河两岸走一圈，你就会明白一切。
不知道是越秀和青铁地产对市场走势分析过于乐观，还是对和悦府的产品过于自信，敢于高价入市。
青岛购房者对青岛越秀品质最有发言权！ 仓口火车站推出了刚需市场，但标准不明显。
我去胶州拿地王，开发高端产品，但失败了。 我失去了多少个小目标？ 有人会承担责任吗？ 这算是国有资产清算吗？
在平度，我们是在高点拿地，在低点入市。 我们成功踩了雷，不断降价。 上马也是高开低走，价格一路暴跌。 承诺的无人机产业园已经启动了吗？
这一次，更加强大，是张村河王。 难道青岛市场上除了建地王就没有别的王牌了吗？
话虽如此，青铁地产选择合作伙伴的眼光也很差。 全国知名房地产企业众多，有国资背景！ 金茂、保利等不是比青岛的越秀更成功吗？
张村河配套的短板是学校级别，目前是村一级。 目前平度楼市新闻，崂山最好的小学有四所需要至少提前一年入驻，而没有一所位于张村河地区。
我们来看看崂山目前的房价。 张村河南岸以辽阳东路为界，南至辽阳路、深圳路、同安路。 二手房较多，单价3万左右，部分房屋位于育才学校（本部）学区。 近年来，育才学校中考成绩稳居崂山第一名。 再次强调，张存和并不在这所学校的学区范围内。
再往南，在金家岭地区和崂山实验学校地区，有很多3万元左右的二手房。 同样，如果往北走，那就更明显了。 在株洲路一带，有很多售价2万元左右的二手房，甚至还有新房，比如中联的某项目。
看完这个分析，你明白了吗？ 在崂山房地产市场版图上，张村河是一个奇怪的存在，单价4万。 无论怎么比较，性价比都很低。
除了年初被砍掉后又陆续开业的陆鑫外，华润、海信、越秀均表现不佳。 其中，最差的当然是越秀。 另外，越秀隔壁的盛世月府（景山月苑）也很穷，纯粹是一座自恋建筑。
今年11月，还有消息称，部分地块（张村河南岸）发布监管调整公告。 涉及地块14块平度楼市新闻，占地面积约44.6万平方米，地上总建筑面积约95.8万平方米，其中住宅建筑面积约91.05万平方米，上限为住宅单位数量为7,982个。
不用任何解释，基本上就可以明白，未来崂山最缺土地的地区就是张村河。
在这种情况下，聪明的开发商果断采取了行动。 比如华润、悦府都是高端、顶尖的产品，降价是必由之路。 35500元，精装，免费停车位。 搞定了……当然有效，可以卖了。
最后奉劝大家，如果你口袋里没有太多积蓄，就不要去张村河涉足。 近两年来，这座城市出现了很多地块和新楼盘。 您可以随意选择并查看它们。
明年和后年，张村河将推出更多楼盘。 并不是说没有机会，购房者也不必与时间赛跑。
慢慢地，着急的肯定是开发商了。 不管你信不信，总有一天，张村河的某栋楼会骨折！
