最新消息：蓝田湖畔（汉阳区-墨湖）目前正在备货，预计8月份开业。 一期3号楼率先推出，建筑面积约179-185平方米，精装房。 公价23500元/平方米，含装修3500元/平方米。
今年整个汉阳的供应以改善为主。 三环突然出现了几个纯粹的新项目。 位置还不错，但几个项目规模都不大。 今天妹子说的纯新项目位于汉阳魔湖板块蓝天湖畔。
面积虽不大，但面积却相当大，从179平米起，算是相当大的平层了。 然而，整个小区的商品房只有两栋。 今年，市场上推出了多款小户型大户型平地产品，如旭东的博邑尚坤云峰、万松园的中海万松九里就是此类项目。
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项目状况
蓝天湖畔位于汉阳区墨湖北路与汉桥路交叉口南约500米处。 总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.9万平方米，容积率约2.91，共包含3栋建筑。
小区共有三栋楼，均为大平层，有2个楼梯，2户。 它们是纯板式建筑。 居住舒适度比较好。 但这么小的小区，园林景观有限，居住氛围也一般。
另外值得注意的是，1号楼不提供外卖。 姐姐注意到这栋楼的楼层比较低。 好像有3个单位，住户数量较多，可能会作为安置房或者公共租赁房。 如果用来建设安置房，那么人员负担可能会更大，而且储存也不够纯净。
3号楼是距离湖最近的建筑，也是最高的建筑。 向南无遮挡，湖景视野良好。 3号楼分为2个单元，其中东单元29层，西单元32层。 均为2楼梯2户的纯板楼凤凰住宿房价，由两种户型组成，建筑面积约179平方米和185平方米。
建筑面积约179平米，四房两厅两卫：此房位于3号楼西端，三开间朝南，南北通透。 厨房有双门，北侧的空间可用作储物空间。 缺点是深度有点深，透明感不强。 餐厅不是一个独立的空间。 餐厅的灯光被书房挡住了。 如果书房没有玻璃幕墙，餐厅就会昏暗。 如果是玻璃墙，书房的私密性就会不足。
一套公寓，建筑面积约185平方米，四房两厅两卫：该公寓位于项目东端。 这套公寓与179平米的公寓类似，但面积更宽敞。 也许是为了湖景，主卧室、次卧室和两间浴室的窗户都朝东开。 缺点是南北窗不相对，透明度不够。 餐厅同为179平米单位。 不是独立空间，采光不足。 单元内很多窗户都在东侧，存在一定的东晒问题。
总体感觉还是改良版的户型，只是空间更大了，但是居住空间的设计还不够。 餐厅不是独立空间，采光一般。 同时，主卧室没有设计成步入式卧室。 豪宅的衣帽间质量和设计布局有点差。
价格分析
蓝天湖畔预计本月推出3号楼首套公寓，建筑面积约179-185平方米凤凰住宿房价，有装修。 均价约23500元/平方米，含装修3500元/平方米。 装修有地暖、新风、中央空调、热水器、消毒柜、油烟炉等，公共区域还有6米多高的大堂，过道铺瓷砖。
公共区域效果图
公共区域效果图
该项目单价与五里屯地铁旁的万科金域国际已售罄。 融创1890的价格稍高，但两个项目都是品牌开发商，都是带有社区设施的城市综合体。 以及社区服务会更好。
目前，魔湖南岸住宅供应较多，以大型别墅、洋房为主，高层、超高层住宅较少。 仅鸿阳银月府带，装修均价为18500元/平方米，其次是玉龙项目周边。 徐汇半岛装修价19100元/平方米。 这两个户型都比蓝田湖畔的户型小，价格也便宜。
今年汉阳改善型房产整体供应量较大，竞争也将较为激烈。 蓝天湖畔的单价和总价较高，出售难度较大。
项目地点
蓝天湖滨位于汉阳区墨湖北路与汉桥路交叉口南约500米处。 属于汉阳区魔湖段。 距二环路500多米。
从社区位置来看，蓝天湖岸北侧为规划居住用地，南侧和东侧为莫湖水域、湖滨绿道和莫湖公园，西侧为一期社区。玉龙徐汇半岛阶段。
蓝天湖滨环路位置还不错，但周边几个已交付入住的小区，底层商业尚未成熟，空置较多。 而且周边大型商业尚未形成，配套设施只能满足基本生活需求。
该地区城市界面一般，不是传统的富人区。
交通状况
自驾：项目北距二环路约500米。 从项目出发，经江城大道前往浊口、汉口等地区十分便捷。 此外，通过汉阳大道、琴台大道，可前往汉阳核心钟家村等商圈，连接长江大桥至武昌其他地区，也可从项目出发，经白岭走二环路往武昌方向。
地铁：项目距离最近的地铁站地铁四号线七里庙站约1.2公里，较远，需要乘坐公交车才能到达公交车站。
公交：项目周边虽然公交车站较多，但公交车数量很少。 公交线路只有390、413两条，可达性和便利性不高。
交通点评：项目内自驾出行比较方便，但乘坐地铁、公交出行还是比较不方便。 需要乘坐公交车才能到达地铁，而且公交线路不多； 然而，该项目的大多数业主应该自行前往。
配套情况
蓝田湖畔附近社区有很多低档商店。 步行即可到达小吃集中的桃花街、麒麟路。 这里也被称为小吃街，有很多夜宵。
商业：距离项目最近的大型商业综合体是规划中的五里屯商业综合体。 五里屯商业综合体主要着眼于万科、恒运大厦以及片区拟建的商业综合体。 万科金隅的商住楼将同步开工，也将跟进。 住宅同步配送。
教育：项目周边一公里内有七里小学、七里中学、五里屯小学。 距离项目最近的学校是七里中学。
项目旁边是五春里社区。 今年，汉阳区划将五春里社区与五里屯小学、七里中学对口。
医疗：项目距武汉汉阳医院约1.5公里。 汉口、同济、协和医院等顶级医院，通过旁边的江城大道可快速到达。
配套点评：虽然有配套，但没有特别引人注目的设施。 地铁和商业在五里屯，良好的教育和医疗在汉阳的核心。 蓝天湖畔唯一的优点就是离湖和公园近。 。
综合审查
1、蓝天湖畔紧邻二环路，南临墨湖。 是武汉市二环附近少有的南向湖景楼盘。 但周边城市界面一般，并非富人区。
2、项目体量较小，由三栋建筑组成，社区空间内小花园空间有限。
3、蓝天湖周边大部分楼盘带装修售价为20000元/平方米，蓝天湖周边带装修售价为23500元/平方米，较高。 出售的房屋均为大户型，总价较高。
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