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在二手房（住宅）方面，延续了 3 月份的热度，交易量达到了 395 套，比 3 月份的 393 套多了 2 套，总体而言，交易量还算不错。
市不动产登记中心公布的存量房交易数据：
成交面积是 37249.11 平方米。
市本级 3 月份成交的 416 套存量房里，莲都区范围的居民购买了 237 套，此数量占比 56.97%。莲都区外的居民（包含丽水市其他 8 县、市）购买了 179 套，此数量占比 43.03%。购房居民的分布情况如下：购买居民总计 711 人次。其中，莲都居民有 314 人次，其占比为 44.16%；丽水市市内（莲都区除外）的居民有 303 人次，占比 42.62%；丽水市外的居民有 94 人次，占比 13.22%。
原因分析
一、双重利好刺激了交易量
3 月 4 日，丽水主城区有华鸿御湖壹号院地块。该地块的楼面价为 12679 元/㎡，溢价率是 42.20%。
4 月 19 日，有世茂白云山脚的地块。该地块的楼面价为 11942 元/㎡，溢价率是 54.10%。
事实上，咱们丽水在每年春节之后，都会出现一小波“小阳春”行情。就今年而言，当前最主要的因素有两个，归纳起来便是“土拍”以及拆迁。
3 月初，华鸿御湖壹号院地块进行的“土拍”十分火热，这直接使得 3 月份的二手房交易量急剧上升；4 月 19 日，世茂在白云山脚（丽职院北侧）地块的“土拍”发生了，此“土拍”让交易量得以延续下来。
另外，助推交易量上升的一个重要因素是浙江丽水二手房房价，2019 年丽水城中村有 60 万方体量的拆迁预公告。该预公告在 4 月份已经确定。购买二手房是不少拆迁户在过渡时期的一个选择。因为购买一手房需要二三年后才能交房，而二手房简单装修后就可以入住。接下来谈谈房价的预期：
二、丽水房价是不是又要飙升了？
最近有好多人在询问房叔，他们疑惑 4 月份的楼市如此火爆，是不是房价又要开始上升了呢？并非如此！当我们纵观最近的两年时间里的交易数据时可以发现，在丽水，每年春节过后浙江丽水二手房房价，都会出现一波“小阳春”的行情。从数据方面来看，今年的交易数量还比不上 2017 年和 2018 年在同一时间段的交易数据。十分明显的是，如果交易量不能增大，那么就不存在房价上涨的推动力量了。
4 月 18 日，也就是丽职院北侧地块开拍的前一天，市自然资源和规划局特地公布了《丽水市中心城区 2019 年计划出让商住用地汇总表》。可以说，这个公布的时间所蕴含的意味是非常明显的。
今年主城区根据该计划将供应至少 9 块商住用地，这些地约 569 亩。建成之后，预计能为市场提供约 85 万方的建筑面积。并且今年还有 14 个安置房项目，共 13881 套安置房开工。有了这样的供应量，房价想要“脱缰”般飙升，就会更加困难。
丽水市2019年棚改计划开工项目清单
（双击图片看大图）
从政策面来看，4 月 19 日，中央对楼市政策进行了再次定调。明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并且要落实好一城一策、因城施策以及城市政府主体责任的长效调控机制。从这一政策导向可以看出，针对房地产过热的城市，“紧箍咒”很可能已经在酝酿当中。后续，按照一城一策的模式，给那些有些过热的城市戴上“紧箍咒”，这只是时间问题而已。
今年楼市的主基调是“三稳”，即稳地价、稳房价以及稳预期。还是那句话，这就是今年楼市的主要基调。
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