房地产存在买卖、租赁、抵押以及拆迁补偿等行为，都与“估价”这一环节相关。我区的房地产估价机构处于何种状况呢？这些机构是否按照规定来开展评估工作呢？1 月 26 日，南国早报客户端记者从自治区住建厅获悉，日前该厅公示了全区房地产估价机构及注册人员的核查情况。情况显示，大部分估价机构能够按照法律法规进行执业。然而，也有一些估价机构存在违规行为，如违规出具评估报告、规避监管等。
核查：大部分估价机构能照章办事
据悉，此次核查的是房地产估价机构和注册人员的情况动态。这些情况动态涉及南宁、北海、钦州、桂林、玉林、柳州、河池和防城港等区内 8 个城市。共有 83 家估价机构在这些城市中。
通报表明，从整体的情况来观察，全区的大部分房地产估价机构都在按照法律规定、正常地且有序地开展评估活动，并且是依法依规地进行执业。房地产估价师能够依据《房地产估价规范》，依法、合理地撰写房地产估价报告；委托人能够依法委托经过备案且监管意见合格的机构，依法运用规范的房地产估价报告结果，在保障房地产估价活动当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序以及防范和打击房地产金融风险等方面发挥了重要作用。
据介绍，近年来房地产经营和交易活动越发频繁。于是南宁市房地产管理局，房地产估价市场的服务范围在不断扩大，服务对象也在不断增多。房地产评估涉及诸多方面，包括房地产的买卖、租赁、交换、抵押，以及征用或拆迁补偿、分割析产、司法诉讼等。
业内人士：少数机构暗藏评估猫腻
此次核查情况表明，在广西的部分房地产估价活动里有以下违规现象：委托人让未备案或者监管意见不合格的机构去开展评估活动；单位、组织以及个人运用不合法、不规范的评估报告或者评估结果；房地产评估机构违规地出具评估报告或者评估意见；部分广西的房地产估价机构以及外省机构在广西的分支机构躲避监管。
南国早报客户端记者留意到，在通报里，有不少估价机构的专职估价师未满足法定条件，还有多名估价师长时间没有报告记录。并且存在个别估价机构，在工作人员进行核查时没有估价报告。
有业内人士透露，这表明个别机构在耍小聪明，它们以零业绩为借口来逃避抽检。随着市场竞争日益激烈，我区的房地产评估市场出现了给予回扣等不正当竞争的情况。另外，还有一些估价机构为了自身的利益，会迎合评估委托方不合理的要求，因而难以保证评估质量。
该业内人士表示，利益的驱使最终引发了恶性竞争，包括打收费价格战、关系战以及回扣战。为了满足委托方的要求而出具虚假报告，房地产估价师变成了“估假师”。
部门：加大监管力度规范市场
房产评估，其意思就是估算出房子真实的价格，把那些不该有的价值挤掉。倘若负责进行价值挤掉这一工作的评估机构自身存在“价值”，那么情况就难以预料了。曾担任过房产估价师的厉先生向南国早报客户端记者透露，一套房产既能够被估高价格，也能够被估低价格，这种现象在二手房交易当中是非常普遍的。
自治区住建厅对此次核查中发现存在问题的机构，要求其依据《资产评估法》以及《房地产估价机构管理办法》的规定进行整改。之后，自治区住建厅会加大监管的力度，不定期对房地产评估机构的评估报告展开抽检，持续规范房地产评估行业的从业行为。
知识多一点
市民找机构评估房产应注意以下几点：
向房产主管部门进行咨询南宁市房地产管理局，寻找正规的估价机构；向住建主管部门进行咨询，寻找正规的估价机构；向行业协会进行咨询，寻找正规的估价机构。
可通过广西建设网来查询评估机构的资质等信息，也可通过南宁住房和房产管理局等专业网站来查询评估人员状况等信息。
如果对评估机构的结论存在不同意见，那么可以向主管部门进行举报。倘若经核实评估存在违规行为，就可以退还评估款。
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